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資產情報 · Asset intelligence

雲鼎

桃園市八德區豐田一路128號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.926673003904, 121.285016025084

一段話摘要 · In one paragraph

雲鼎坐落於八德區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由鼎騰建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 13.8–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.8–47.5 · 租賃 266 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	三層	57.2	1,600	30.0	⊕
113/03	一層	58.1	1,630	33.0	⊕
112/09	一層，見其他登記	41.5	1,705	47.5	⊕
112/02	十一層，見其他登	70.0	1,675	25.3	⊕
111/05	八層	48.5	1,065	22.0	⊕
111/03	一層，見其他登記	56.8	1,768	31.1	⊕
110/10	六層	49.1	1,000	20.4	⊕
110/08	七層	57.2	980	17.1	⊕
110/04	六層	57.2	1,200	21.0	⊕
110/03	九層	66.1	1,100	17.8	⊕
110/01	六層	57.2	930	16.3	⊕
109/09	十層	57.2	1,050	18.4	⊕
109/08	九層	57.2	1,000	17.5	⊕
109/07	十一層，見其他登	68.5	880	12.9	⊕▲
109/04	八層	57.2	875	15.6	⊕
108/09	十一層，見其他登	79.0	1,165	14.8	⊕
107/06	二層	51.0	788	15.4	⊕
107/03	一層，見其他登記	41.5	1,200	28.9	⊕
104/03	一層，見其他登記	41.5	1,290	35.8	⊕
103/10	一層，見其他登記	56.1	1,760	31.4	⊕
103/10	六層	57.2	978	17.1	⊕
103/04	十一層，見其他登	68.5	1,320	19.3	⊕
102/12	一層	58.1	920	17.4	⊕
102/12	六層	49.1	710	15.1	⊕
102/12	八層	48.5	745	16.1	⊕
102/12	九層	58.0	795	14.3	⊕
102/12	十層	56.8	765	13.8	⊕
102/12	四層	57.2	921	16.9	⊕
102/12	三層	57.2	1,088	20.3	⊕
102/12	五層	66.1	992	16.7	⊕
102/12	七層	57.2	910	16.7	⊕
102/12	十一層，見其他登	68.5	1,080	16.8	⊕
102/12	八層	57.2	888	16.1	⊕
102/12	十層	66.1	1,023	17.3	⊕
102/12	十一層，見其他登	79.0	1,277	17.3	⊕
102/12	七層	57.4	790	14.3	⊕
102/12	三層	66.1	1,020	16.6	⊕
102/12	四層	57.2	931	17.1	⊕
102/12	五層	66.1	995	16.1	⊕
102/12	六層	57.2	910	16.6	⊕
102/12	七層	57.2	930	17.1	⊕
102/12	八層	56.6	900	16.5	⊕
102/12	十層	57.2	930	17.1	⊕
102/12	十一層，見其他登	70.0	1,210	18.0	⊕
102/12	二層	51.0	769	15.7	⊕
102/12	三層	49.1	712	15.0	⊕
102/12	四層	58.0	810	15.4	⊕
102/12	五層	49.1	750	16.1	⊕
102/12	六層	57.2	920	16.9	⊕
102/12	九層	66.1	1,022	16.8	⊕
102/12	九層	57.2	935	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積396 坪

建蔽率40.57%

公設比31.46%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(32.52坪)/三房(40.14~61.1坪)/四房(48.28~78.96坪)/五房(61.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎騰建設股份有限公司

營造廠商宜坤營造股份有限公司

建築設計林忠慶

建造執照—

使用執照(102)桃縣工建使字第德01528號

使照配對✓ 104 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？