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資產情報 · Asset intelligence

櫻花龍園

台中市神岡區大漢街105巷15號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 18.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.253700810603, 120.69887858848

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花龍園坐落於神岡區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 5.8–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 5.8–22.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，二層	25.4	470	18.5
114/06	一層，二層，騎樓	48.9	960	19.7	⊕
114/02	三層	33.1	605	18.3
114/01	六層	21.3	405	19.0
113/06	三層	33.3	720	21.6
113/06	四層	39.6	725	18.3	⊕
113/05	一層，二層，騎樓	48.9	900	18.4	⊕
113/02	七層	35.5	700	19.7	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	69.4	950	13.7	⊕
112/12	四層	35.7	680	19.1
112/11	三層	33.3	515	15.4
112/11	四層	38.4	780	20.3
112/09	一層，二層，騎樓	51.8	840	16.2	⊕
112/04	三層	40.9	868	21.2	⊕
112/03	三層	47.3	880	18.6	⊕
112/02	七層	41.2	750	18.2	⊕
112/01	一層，二層	27.1	540	19.9
111/12	一層，二層	31.7	630	19.9	⊕
111/07	一層，二層	31.7	350	11.0	⊕
111/06	四層	34.9	620	17.8
111/05	一層，二層	25.1	570	22.7
111/05	四層	46.6	782	16.8	⊕
111/04	一層，二層	27.1	450	16.6
111/04	一層，二層	34.2	688	20.1	⊕
111/04	四層	35.5	758	21.3	⊕
111/03	一層，二層	34.6	650	18.8	⊕
111/01	一層，二層，騎樓	50.9	650	12.8	⊕
111/01	四層	46.6	508	10.9	⊕
111/01	一層，二層，騎樓	55.6	755	13.6	⊕
110/12	一層，二層	25.1	530	21.1
110/12	四層	35.5	500	14.1	⊕
110/12	三層	40.9	710	17.4	⊕
110/10	三層	40.9	540	13.2	⊕
110/10	七層	42.6	660	15.5	⊕
110/07	七層	35.5	600	16.9	⊕
110/07	一層，二層	34.6	580	16.8	⊕
110/05	七層	29.4	490	16.7
110/05	一層，二層	25.1	400	15.9
110/03	七層	38.7	572	14.8	⊕
110/02	一層，二層，騎樓	55.6	580	10.4	⊕
109/11	七層	29.4	425	14.4
109/11	一層，二層，騎樓	39.2	520	13.3	⊕
109/10	四層	35.3	520	14.8
109/10	七層	35.1	425	12.1
109/10	五層	38.5	475	12.4	▲
109/10	一層，二層，騎樓	37.7	573	15.2
109/07	七層	40.9	580	14.2	⊕
109/06	三層	40.9	480	11.7	⊕
109/05	四層	35.3	430	12.2
108/12	三層	21.9	350	16.0
108/12	一層，二層	40.3	518	12.9	⊕
108/11	三層	42.5	550	12.9	⊕
108/11	四層	35.1	505	14.4
108/10	一層，二層	26.0	425	16.3
108/10	三層	21.9	290	13.3
108/08	一層，二層，騎樓	49.6	620	12.5	⊕
108/07	四層	35.1	400	11.4
108/07	三層	45.6	595	13.0	⊕
108/07	三層	42.5	495	11.6	⊕
108/05	七層	40.9	520	12.7	⊕
108/05	一層，二層，騎樓	42.9	500	11.7
108/04	一層，二層	27.1	350	12.9
107/11	七層	35.6	435	12.2	⊕
107/11	六層	42.6	540	12.7	⊕
107/09	四層	35.3	420	11.9
107/06	一層，二層，騎樓	43.7	536	12.3
107/06	一層，二層，騎樓	37.0	450	12.2
107/05	六層	41.2	535	13.0	⊕
107/03	七層	44.7	550	12.3	⊕
107/01	一層，二層	30.8	370	12.0
107/01	三層	24.9	350	14.1	⊕
106/08	六層	40.8	495	12.1	⊕
106/06	五層	35.4	465	13.1	⊕
106/03	六層	29.6	320	10.8
106/01	五層	35.4	416	11.7	⊕
105/10	一層，二層	42.0	380	9.1	⊕
105/06	三層	40.9	450	11.0	⊕
105/06	三層	34.9	220	6.3	▲
105/04	一層，二層	36.4	420	11.5	⊕
105/03	六層	42.7	510	11.9	⊕
104/11	七層	44.7	480	10.7	⊕
104/11	三層	51.9	560	10.8	⊕
104/09	七層	37.0	335	9.1
104/09	三層	47.4	376	7.9	⊕
104/08	五層	41.4	470	11.4
104/03	六層	44.5	510	11.5	⊕
104/01	七層	39.4	480	12.2	⊕
104/01	七層	41.2	550	13.3	⊕
104/01	五層	44.3	580	13.1	⊕
103/11	五層	35.4	420	11.8
103/10	五層	35.3	405	11.5
103/10	五層	37.5	415	11.1
103/09	七層	41.2	438	10.6	⊕
103/08	一層，二層	34.1	478	14.0	⊕
103/06	五層	35.3	317	9.0
103/05	一層，二層，騎樓	37.0	438	11.9
103/05	五層	38.9	420	10.8
103/04	一層，二層	38.0	528	13.9	⊕
103/04	四層	21.3	300	14.1
103/03	一層，二層，騎樓	48.9	518	10.6	⊕
103/03	七層	38.7	440	11.4	⊕
103/03	三層	24.9	325	13.1	⊕
103/01	七層	42.6	415	9.7	⊕
102/12	一層，二層	27.1	280	10.3
102/12	四層	21.3	250	11.7
102/11	一層，二層	42.1	353	8.4	⊕▲
102/09	六層	29.6	364	12.3
102/08	五層	27.3	300	11.0	⊕
102/06	三層	45.8	430	9.4
102/05	一層，二層	34.2	325	9.5
102/05	三層	42.5	370	8.7	⊕
102/04	六層	29.6	240	8.1
102/03	一層，二層	29.8	298	10.0
102/03	七層	29.4	315	10.7
102/01	三層	45.8	350	7.6
102/01	六層，七層	48.7	405	8.3	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	61.7	480	7.8
101/12	一層，二層，騎樓	48.9	373	7.6	⊕
101/12	七層	29.4	211	7.2
101/12	五層	36.9	345	9.3
101/12	五層	41.5	382	9.2	⊕
101/12	一層，二層	34.2	330	9.6	⊕
101/11	五層	27.1	325	12.0	⊕
101/09	五層	36.9	212	5.8
101/09	四層	28.6	395	13.8
101/08	五層	41.5	248	6.0	⊕
101/08	五層	44.3	430	9.7
101/08	一層，二層	29.8	250	8.4	⊕
101/07	五層	37.2	295	7.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數257 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,681 坪

建蔽率—

公設比24.45%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局一房(21.87~38.02坪)/二房(21.32~50.92坪)/三房(27.15~61.67坪)/四房(41.39~69.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商啟阜工程公司

建築設計劉偉彥

建造執照(083)7035字

使用執照(83)工建使字第7035號

使照配對✓ 257 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？