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資產情報 · Asset intelligence

萊茵清境三期

高雄市楠梓區壽豐路410號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.725000005553, 120.296209026266

一段話摘要 · In one paragraph

萊茵清境三期坐落於楠梓區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由長正建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 0.8–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 0.8–24.6 · 租賃 70 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	七層	31.6	710	22.5	⊕
113/08	十層	30.3	690	22.8
113/05	五層	36.0	695	19.3	⊕
113/01	九層	27.2	541	19.9
112/11	一層，二層，騎樓	156.8	3,860	24.6
112/05	六層	31.6	550	17.4	⊕
112/05	三層	38.3	650	17.0
112/01	一層，騎樓，地下	75.5	820	10.9
111/06	十層	30.3	675	22.3
111/04	九層	32.0	635	19.8
110/12	十層	30.3	498	16.4
110/11	一層，騎樓，地下	55.7	642	11.5
110/08	三層	26.8	355	13.3
110/07	一層，二層，騎樓	34.1	760	22.3
110/06	一層，騎樓，地下	0.8	7	9.8
110/05	一層，二層，三層	47.7	1,150	24.1
110/04	八層	27.2	400	14.7
110/04	五層	27.2	360	13.2
109/07	一層，騎樓，地下	73.8	710	9.6
109/02	十一層	28.7	363	12.6
109/01	十二層，十三層	49.4	530	10.7
108/05	一層，二層，騎樓	34.1	668	19.6
108/04	三層	47.7	500	10.5	⊕
108/04	六層	26.8	315	11.8
108/02	八層	30.3	362	12.0
107/12	十層	27.2	323	11.9
107/09	八層	30.3	287	9.5
107/04	五層	27.2	295	10.8
107/03	八層	32.0	316	9.9
106/10	五層	28.7	280	9.8
106/06	六層	39.8	368	9.2	⊕
106/04	八層	28.7	196	6.8	▲
106/01	七層	39.1	430	11.0	⊕
105/12	地下一層	197.0	150	0.8
105/11	十二層，十三層	44.1	485	11.0
105/05	六層	26.8	265	9.9
104/02	八層	27.2	322	11.8
104/01	八層	28.7	196	6.8
104/01	十一層	28.7	250	8.7
103/12	一層，二層，騎樓	156.8	2,700	17.2
103/08	八層	35.6	325	9.1	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	34.1	580	17.0
103/02	九層	36.5	380	10.4	⊕
102/11	六層	26.8	200	7.5
102/10	六層	31.0	385	12.4	⊕
102/09	六層	28.7	350	12.2
102/05	六層	21.5	285	13.2
102/04	三層	26.8	235	8.8
102/01	四層	27.2	208	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數111 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,852 坪

建蔽率52.75%

公設比20.73%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(156.78~196.96坪)/二房(26.75~35.99坪)/三房(21.54~34.12坪)/四房(30.29~73.76坪)/五房(38.29~44.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長正建設股份有限公司

營造廠商金義和股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(82)高市工建築字第L22004號

使用執照(84)高市工建築使字第00248號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？