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資產情報 · Asset intelligence

樂活郡

新北市樹林區學勤路663號　·　409 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —林南園里

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

409戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.949224, 121.384647

一段話摘要 · In one paragraph

樂活郡坐落於樹林區，是一處 409 戶的 RC造社區（地上15層），由佳鋐建設興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 17.5–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 17.5–50.9 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.1	1,392	36.6	⊕
114/10	十一層	45.9	1,830	39.9	⊕
114/09	二層	58.3	2,106	40.6	⊕
114/05	十五層	28.0	1,300	46.4
114/04	一層	30.8	1,220	51.6	⊕▲
114/01	四層	50.9	1,900	42.3	⊕
114/01	十二層	58.2	2,225	43.1	⊕
113/12	一層	30.8	1,220	39.6	⊕
113/11	二層	58.4	2,100	39.7	⊕
113/06	五層	58.2	2,260	43.4	⊕
113/05	八層	47.0	1,800	38.3	⊕
113/04	十三層	47.3	1,780	43.8	⊕
113/04	三層	47.0	1,300	27.7	⊕
112/12	九層	38.1	1,330	34.9	⊕
112/10	十三層	38.1	1,420	37.3	⊕
112/08	八層	47.0	1,720	42.5	⊕
112/06	十一層	47.3	1,640	34.7	⊕
112/01	十二層	45.9	1,850	40.3	⊕
111/12	六層	38.1	1,400	36.8	⊕
111/11	十四層	38.1	1,400	36.8	⊕
111/09	二層	38.1	1,280	33.6	⊕
111/08	四層	47.3	1,598	38.1	⊕
111/03	七層	47.3	1,630	34.5	⊕
111/03	六層	38.1	1,326	34.8	⊕
111/03	二層	58.2	2,050	39.5	⊕
111/01	十五層	22.9	750	32.7	⊕
110/12	十三層	46.2	1,656	35.8	⊕
110/12	十三層	57.2	2,010	39.4	⊕
110/11	十層	45.9	1,506	32.8	⊕
110/10	七層	47.3	1,473	31.1	⊕
110/10	二層	50.9	1,400	27.5	⊕▲
110/09	五層	45.9	1,550	39.9	⊕
110/08	十一層	47.3	1,495	31.6	⊕
110/08	十四層	38.1	1,100	28.9	⊕
110/07	四層	50.9	1,476	29.0	⊕
110/06	二層	58.3	1,420	26.3	⊕
110/06	二層	58.2	1,405	26.1	⊕
110/06	二層	46.4	1,288	27.7	⊕
110/04	一層	47.3	1,366	32.9	⊕
110/03	十一層	45.9	1,580	34.4	⊕
110/03	九層	46.2	1,298	28.1	⊕
110/01	五層	47.0	1,339	28.5	⊕
109/11	十二層	50.9	1,358	26.7	⊕
109/11	四層	47.3	1,268	26.8	⊕
109/10	三層	46.2	1,250	27.1	⊕
109/10	一層	47.3	1,300	27.5	⊕
109/10	十四層	47.0	1,295	31.2	⊕
109/08	六層	38.1	1,050	27.6	⊕
109/08	三層	47.0	1,230	26.2	⊕
109/07	一層	47.3	1,380	29.2	⊕
109/07	三層	58.2	1,650	28.4	⊕
109/06	四層	47.3	1,180	24.9	⊕
109/06	九層	47.3	1,238	26.2	⊕
109/06	十層	58.2	1,600	27.5	⊕
109/05	四層	50.9	1,280	25.1	⊕
109/04	十二層	47.3	1,230	29.5	⊕
108/12	八層	38.1	975	25.6	⊕
108/12	五層	47.3	1,310	27.7	⊕
108/09	九層	47.3	1,100	23.3	⊕
108/08	一層	47.3	1,350	28.5	⊕
108/07	六層	50.9	1,130	22.2	⊕
108/07	十三層	46.2	1,228	26.6	⊕
108/07	三層	38.1	920	24.2	⊕
108/05	二層	50.9	1,058	22.9	⊕
108/03	十三層	50.9	1,230	26.9	⊕
108/02	十五層	47.3	1,178	24.9	⊕
108/01	三層	47.3	1,030	21.8	⊕
108/01	二層	38.1	890	23.4	⊕
107/12	十二層	45.9	1,140	24.8	⊕
107/12	十四層	47.3	1,080	22.8	⊕
107/10	四層	50.9	1,080	21.2	⊕
107/10	一層	30.8	780	25.3	⊕
107/10	六層	38.1	875	26.9	⊕
107/10	四層	46.2	1,110	24.0	⊕
107/08	三層	47.0	1,000	21.3	⊕
107/08	四層	47.0	1,118	23.8	⊕
107/08	十三層	47.3	1,058	22.4	⊕
107/06	十二層	50.9	1,138	22.3	⊕
107/05	五層	47.0	1,060	22.6	⊕
107/05	七層	38.1	870	22.8	⊕
106/11	十二層	58.2	1,268	21.8	⊕
106/11	一層	25.0	1,250	49.9	⊕
106/10	十層	38.1	880	23.1	⊕
106/07	十四層	47.3	1,060	22.4	⊕
106/04	一層	30.8	825	26.8	⊕
106/03	六層	61.0	1,225	20.1	⊕
106/03	九層	47.0	1,080	23.0	⊕
106/01	十四層	50.9	1,100	21.6	⊕
106/01	八層	38.1	830	21.8	⊕
106/01	八層	47.3	1,030	21.8	⊕
105/12	九層	50.9	1,100	21.6	⊕
105/12	七層	47.3	980	20.7	⊕
105/10	十四層	38.1	870	22.8	⊕
105/10	十五層	47.3	950	20.1	⊕
105/08	十一層	58.1	1,338	23.0	⊕
105/06	五層	50.9	1,065	20.9	⊕
105/05	八層	38.1	870	22.8	⊕
105/04	一層	45.7	2,118	46.4	⊕
105/04	十五層	50.9	1,095	21.5	⊕
105/01	八層	47.3	1,080	22.8	⊕
104/12	五層	50.9	900	19.6	⊕
104/12	二層	37.0	865	23.4
104/11	九層	38.1	850	22.3	⊕
104/11	九層	47.3	1,050	22.2	⊕
104/11	十三層	47.0	1,150	24.5	⊕
104/11	十一層	50.9	1,070	21.0	⊕▲
104/08	四層	38.1	828	21.7	⊕
104/07	一層	60.1	2,655	44.2	⊕
104/07	十五層	47.3	1,050	22.2	⊕
104/06	八層	38.1	855	22.5	⊕
104/05	二層	38.1	828	21.7	⊕
104/03	十二層	38.1	906	23.8	⊕
104/02	五層	38.1	842	22.1	⊕
103/11	三層	38.1	890	23.4	⊕
103/11	九層	50.9	1,225	24.1	⊕
103/11	三層	57.2	1,330	23.3	⊕
103/10	三層	47.3	1,220	25.8	⊕
103/09	十層	45.9	1,115	24.3	⊕
103/07	九層	68.2	1,500	22.0	⊕
103/07	八層	47.3	1,298	27.4	⊕
103/07	十層	47.3	1,123	23.7	⊕
103/06	四層	45.9	1,030	22.4	⊕
103/05	八層	47.3	1,088	23.0	⊕
103/05	一層	30.8	776	25.2	⊕
103/05	四層	50.9	1,150	22.6	⊕
103/05	四層	50.9	1,170	23.0	⊕
103/04	五層	47.0	1,085	23.1	⊕
103/04	十一層	45.9	1,090	23.7	⊕
103/02	三層	50.9	1,200	23.6	⊕
103/01	八層	47.3	1,150	24.3	⊕
103/01	十四層	50.9	1,170	23.0	⊕
103/01	三層	47.3	1,250	26.4	⊕
102/12	八層	38.1	890	23.4	⊕
102/10	一層	47.3	1,120	23.7	⊕
102/09	十三層	50.9	1,200	23.6	⊕
102/09	十一層	38.1	735	19.3	⊕
102/06	二層	47.3	1,080	22.8	⊕
102/06	二層	38.1	780	20.5	⊕
102/06	五層	47.3	1,050	22.2	⊕
102/06	五層	50.9	1,120	22.0	⊕
102/06	六層	45.9	1,020	22.2	⊕
102/06	十二層	47.3	1,040	22.0	⊕
102/05	五層	47.3	980	20.7	⊕
102/05	九層	47.3	900	19.0	⊕
102/05	四層	38.1	700	18.4	⊕
102/05	四層	47.0	1,150	24.5	⊕
102/03	二層	47.3	940	19.9	⊕
102/03	九層	57.2	1,255	22.0	⊕
102/03	二層	47.3	880	18.6	⊕
102/02	十二層	38.1	750	19.7	⊕
102/01	五層	50.9	950	18.7	⊕
102/01	二層	50.9	961	18.9	⊕
102/01	九層	47.3	998	21.1	⊕
101/12	一層	50.1	2,550	50.9	⊕
101/11	十三層	46.2	1,060	22.9	⊕
101/10	十三層	47.0	866	18.4	⊕
101/10	八層	47.0	930	19.8	⊕
101/09	一層	30.8	550	17.9	⊕
101/09	二層	38.1	730	19.2	⊕
101/09	五層	46.2	1,000	21.6	⊕
101/09	十二層	50.9	980	19.2	⊕
101/08	十五層	47.3	830	17.5	⊕
101/08	一層	30.8	640	20.8	⊕
101/07	三層	38.1	710	18.6	⊕
101/07	三層	38.1	735	19.3	⊕
101/05	四層	47.3	855	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數409 戶

棟戶規劃14棟

基地面積0 坪

建蔽率34.48%

公設比27.43%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東南

格局一房(35.62坪)/二房(20.74~48.22坪)/三房(17.93~48.08坪)/四房(35.85~48.31坪)/五房(48.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照95樹建字00342號

使用執照97樹使字第00140號

使照配對✓ 409 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？