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資產情報 · Asset intelligence
文化皇家大樓
高雄市苓雅區廈門街55號 · 233 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.6萬
中位 · 均 21.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
233戶
RC造
屋齡 Age
38 年
使照 77 年（1988）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下1層
位置 · Location
座標 22.625369980291, 120.31339502908
一段話摘要 · In one paragraph
文化皇家大樓坐落於苓雅區，是一處 233 戶的 RC造 社區（地上17層,地下1層），由福信建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 5.6–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 5.6–27.5 · 租賃 18 筆（577 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 43.6 | 1,150 | 26.4 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 3.9 | 40 | 10.2 | |
| 113/07 | 八層 | 58.8 | 1,620 | 27.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 58.8 | 1,150 | 19.6 | ⊕▲ |
| 113/01 | 一層 | 3.9 | 28 | 7.1 | ▲ |
| 113/01 | 一層，二層，三層 | 52.2 | 1,190 | 22.8 | |
| 112/12 | 八層 | 37.0 | 660 | 17.9 | |
| 112/12 | 五層 | 54.9 | 1,100 | 20.0 | |
| 112/09 | 十五層 | 37.0 | 685 | 18.5 | |
| 112/08 | 六層 | 36.2 | 650 | 18.0 | |
| 112/08 | 九層 | 58.8 | 1,280 | 21.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 37.0 | 698 | 18.9 | |
| 112/03 | 十五層 | 54.9 | 1,100 | 20.0 | ▲ |
| 111/12 | 一層 | 3.9 | 60 | 15.3 | |
| 111/11 | 一層，二層，三層 | 55.8 | 1,350 | 24.2 | |
| 111/06 | 六層 | 58.8 | 1,360 | 23.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 54.9 | 1,300 | 23.7 | |
| 111/04 | 一層 | 2.0 | 20 | 10.2 | ▲ |
| 111/02 | 十二層 | 72.0 | 1,250 | 17.4 | |
| 110/12 | 一層 | 7.4 | 42 | 5.7 | |
| 110/12 | 一層 | 11.4 | 63 | 5.6 | |
| 110/12 | 四層 | 47.0 | 815 | 17.3 | |
| 110/11 | 八層 | 36.2 | 600 | 16.6 | |
| 110/11 | 十四層 | 58.8 | 950 | 16.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 39.7 | 700 | 17.6 | |
| 110/10 | 一層，二層，三層 | 51.5 | 1,180 | 22.9 | |
| 110/03 | 十二層 | 40.7 | 655 | 16.1 | |
| 109/11 | 地下層 | 3.9 | 32 | 8.4 | |
| 109/06 | 七層 | 40.1 | 653 | 16.3 | |
| 109/04 | 十三層 | 54.9 | 730 | 13.3 | |
| 109/03 | 一層 | 3.7 | 45 | 12.1 | |
| 108/10 | 十五層 | 44.6 | 800 | 16.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 50.9 | 840 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 47.0 | 680 | 14.5 | |
| 108/01 | 一層 | 3.7 | 30 | 8.1 | |
| 107/11 | 十層 | 44.6 | 780 | 17.5 | |
| 107/11 | 七層 | 39.7 | 638 | 16.1 | |
| 107/10 | 十層 | 45.5 | 838 | 18.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 72.0 | 1,150 | 16.0 | |
| 107/06 | 十二層 | 41.6 | 650 | 15.6 | |
| 107/06 | 一層 | 3.7 | 19 | 5.1 | |
| 107/04 | 一層，二層，三層 | 54.8 | 280 | 5.1 | ▲ |
| 107/04 | 一層 | 3.7 | 23 | 6.2 | |
| 106/12 | 五層 | 54.9 | 730 | 13.3 | |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 54.6 | 1,007 | 18.4 | |
| 106/12 | 一層 | 3.9 | 35 | 8.9 | |
| 106/12 | 十二層 | 39.5 | 630 | 15.9 | |
| 106/11 | 一層 | 3.9 | 20 | 5.1 | |
| 106/10 | 四層 | 40.9 | 550 | 13.5 | |
| 106/07 | 十三層 | 50.9 | 800 | 15.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 39.7 | 680 | 17.1 | |
| 106/05 | 一層，二層，三層 | 46.5 | 1,200 | 25.8 | |
| 106/03 | 九層 | 37.0 | 610 | 16.5 | |
| 105/12 | 十二層 | 40.1 | 530 | 13.2 | |
| 105/11 | 八層 | 40.1 | 568 | 14.2 | |
| 105/09 | 八層 | 54.9 | 720 | 13.1 | |
| 105/07 | 十五層 | 37.0 | 345 | 9.3 | |
| 104/09 | 十三層 | 40.7 | 585 | 14.4 | |
| 104/07 | 十五層 | 40.7 | 600 | 14.7 | |
| 104/04 | 四層 | 58.8 | 780 | 13.3 | ⊕▲ |
| 104/02 | 五層 | 54.9 | 300 | 5.5 | ▲ |
| 103/11 | 十層 | 45.5 | 738 | 16.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 39.7 | 582 | 14.7 | |
| 103/09 | 一層，二層，三層 | 52.2 | 1,038 | 19.9 | |
| 103/03 | 一層，二層，三層 | 55.0 | 930 | 16.9 | |
| 103/02 | 十二層 | 72.0 | 1,150 | 16.0 | |
| 103/02 | 一層，二層，三層 | 46.5 | 675 | 14.5 | |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 51.2 | 800 | 15.6 | |
| 102/09 | 十層 | 37.0 | 500 | 13.5 | |
| 102/06 | 十一層 | 44.6 | 615 | 13.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 37.0 | 406 | 11.0 | |
| 102/02 | 六層 | 41.8 | 480 | 11.5 | |
| 102/01 | 十二層 | 36.2 | 420 | 11.6 | |
| 101/10 | 十六層 | 66.8 | 830 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下1層
總戶數233 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,757 坪
建蔽率79.95%
公設比18.06%
屋齡38 年 使照 77 年（1988）
使用分區市場用地
朝向朝西、朝東、朝南、朝西北
格局二房(51.16坪)/三房(36.19~54.94坪)/四房(39.51~72.01坪)/五房(54.94~72.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福信建設股份有限公司
營造廠商建原營造有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(75)高市工建築字第G15082號
使用執照(77)高市工建築使字第02125號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？