Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　寶佳峰匯

資產情報 · Asset intelligence

寶佳峰匯

桃園市蘆竹區埤腳街271號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 34.0 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0804, 121.29147

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳峰匯坐落於蘆竹區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 30.0–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 30.0–49.3 · 租賃 20 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	34.8	1,235	35.5	⊕
113/07	五層	46.1	1,780	38.6	⊕
113/07	九層	46.1	1,780	38.6	⊕
113/06	六層	46.1	1,750	37.9	⊕
113/04	十一層	35.8	1,250	34.9	⊕
113/04	八層	55.9	1,728	33.1	⊕◷
113/04	十層	45.1	1,431	33.5	⊕
113/04	二層	54.4	1,685	32.4	⊕
113/04	一層	31.3	1,158	37.0
113/03	十層	34.8	1,037	31.4	⊕◷
113/03	二層	45.1	1,408	33.0	⊕◷
113/03	三層	45.5	1,510	35.4	⊕◷
113/03	七層	46.1	1,477	33.9	⊕◷
113/03	三層	45.2	1,400	32.9	⊕
113/03	十層	34.8	1,077	30.9	⊕
113/03	三層	46.1	1,588	36.8	⊕◷
113/03	一層	50.3	1,486	33.6	⊕◷
113/03	九層	53.6	1,670	34.3	⊕◷
113/03	二層	45.2	1,398	32.5	⊕◷
113/02	五層	36.5	1,108	30.4	⊕
113/02	十層	44.9	1,425	33.3	⊕◷
113/02	八層	45.5	1,412	33.1	⊕◷
113/02	四層	45.2	1,392	32.5	⊕
113/02	二層	54.3	1,668	32.1	⊕◷
113/02	九層	44.9	1,425	33.3	⊕◷
113/02	六層	44.6	1,425	33.5	⊕◷
113/02	八層	45.1	1,449	34.1	⊕
113/02	九層	45.1	1,382	32.5	⊕◷
113/01	一層	41.6	1,425	37.2	⊕◷
113/01	八層	45.2	1,428	33.3	⊕◷
113/01	七層	45.5	1,412	33.1	⊕◷
112/12	一層	43.5	1,942	49.3	⊕◷
112/12	三層	38.7	1,290	33.4	◷
112/12	十層	46.1	1,475	33.8	⊕◷
112/12	五層	46.1	1,453	33.2	⊕◷
112/12	六層	46.1	1,447	33.3	⊕◷
112/12	六層	54.3	1,674	32.3	⊕◷
112/12	六層	35.9	1,090	32.1	⊕◷
112/12	九層	46.1	1,459	33.6	⊕◷
112/12	六層	45.5	1,408	33.0	⊕◷
112/12	十一層	46.1	1,465	33.9	⊕◷
112/12	十層	41.8	1,233	31.3	⊕◷
112/12	十一層	45.5	1,436	33.6	⊕◷
112/12	七層	45.2	1,428	33.3	⊕◷
112/12	一層	36.1	1,666	46.2	◷
112/12	八層	46.1	1,462	33.5	⊕◷
112/12	四層	47.6	1,455	33.1	⊕◷
112/12	四層	47.6	1,465	33.4	⊕◷
112/11	九層	34.8	1,110	34.6	⊕◷
112/11	十層	53.8	1,720	33.3	⊕◷
112/11	七層	46.1	1,468	33.6	⊕◷
112/11	三層	61.8	1,822	32.1	⊕◷
112/11	十層	45.5	1,463	33.7	⊕◷
112/10	五層	45.5	1,473	34.0	⊕◷
112/10	二層	46.1	1,437	33.0	⊕◷
112/10	二層	35.8	1,033	31.0	⊕◷
112/10	二層	45.1	1,360	31.4	⊕◷
112/10	三層	45.7	1,364	31.2	⊕◷
112/09	四層	45.7	1,368	31.4	⊕◷
112/09	五層	45.2	1,403	33.1	⊕◷
112/09	八層	53.6	1,635	33.6	⊕◷
112/09	五層	45.4	1,360	31.5	⊕◷
112/09	一層	33.9	1,465	43.2	◷
112/09	三層	45.1	1,418	33.2	⊕◷
112/09	十一層	45.1	1,413	33.4	⊕◷
112/09	五層	45.1	1,319	30.9	⊕◷
112/09	八層	34.2	1,110	34.8	⊕◷
112/09	三層	54.4	1,709	32.9	⊕◷
112/09	十一層	46.1	1,453	33.4	⊕◷
112/09	五層	54.4	1,705	32.7	⊕◷
112/09	十層	61.8	1,868	32.8	⊕◷
112/09	四層	44.8	1,308	30.6	⊕◷
112/08	十一層	53.9	1,640	31.5	⊕◷
112/08	九層	45.2	1,412	32.9	⊕◷
112/08	六層	45.7	1,378	32.0	⊕◷
112/08	八層	34.8	1,035	31.3	⊕◷
112/08	三層	35.8	1,028	30.8	⊕◷
112/08	四層	36.1	1,041	30.5	⊕◷
112/08	七層	61.9	1,888	33.1	⊕◷
112/08	二層	24.3	813	33.5	◷
112/08	八層	31.1	983	34.3	⊕◷
112/08	二層	36.5	1,070	31.5	⊕◷
112/08	四層	35.8	1,032	30.8	⊕◷
112/08	五層	34.8	1,076	33.7	⊕◷
112/08	六層	36.1	1,048	31.2	⊕◷
112/08	五層	45.7	1,369	31.5	⊕◷
112/08	十層	45.1	1,342	31.0	⊕◷
112/08	十一層	31.7	999	34.2	⊕◷
112/08	一層	31.8	1,146	36.0	◷
112/08	二層	45.4	1,322	30.4	⊕◷
112/08	十一層	45.2	1,420	33.1	⊕◷
112/08	一層	37.2	1,532	46.3	⊕◷
112/08	五層	61.8	1,800	32.0	⊕◷
112/08	二層	54.5	1,602	30.8	⊕◷
112/07	六層	31.1	970	33.8	⊕◷
112/07	十層	31.7	1,002	34.7	⊕◷
112/07	九層	45.7	1,417	32.7	⊕◷
112/07	七層	27.9	878	31.4	◷
112/07	十一層	35.4	1,035	31.9	⊕◷
112/07	六層	46.1	1,453	33.2	⊕◷
112/07	七層	35.8	1,070	32.0	⊕◷
112/07	七層	36.1	1,050	31.3	⊕◷
112/07	四層	35.8	1,035	31.1	⊕◷
112/07	九層	31.7	999	34.6	⊕◷
112/07	十層	45.2	1,405	33.0	⊕◷
112/07	八層	45.7	1,380	32.0	⊕◷
112/07	十一層	35.9	1,110	32.8	⊕◷
112/07	七層	34.2	977	30.5	⊕▲◷
112/07	九層	36.1	1,050	31.6	⊕◷
112/07	十一層	36.1	1,055	31.3	⊕◷
112/07	九層	34.8	1,036	31.7	⊕◷
112/07	一層	37.9	1,270	36.6	⊕◷
112/07	八層	61.8	1,858	32.7	⊕◷
112/07	九層	54.3	1,688	32.6	⊕◷
112/06	九層	36.5	1,115	32.9	⊕◷
112/06	十一層	41.3	1,205	30.6	⊕◷
112/06	十層	35.8	1,090	32.9	⊕◷
112/06	八層	36.1	1,058	31.4	⊕◷
112/06	十層	36.1	1,064	31.6	⊕◷
112/06	七層	35.8	1,060	31.8	⊕◷
112/06	十層	35.1	1,048	31.5	⊕◷
112/06	二層	35.9	1,052	31.3	⊕◷
112/06	十層	34.2	1,076	34.1	⊕◷
112/06	三層	36.1	1,142	34.0	⊕◷
112/06	九層	54.5	1,673	32.3	⊕◷
112/05	四層	44.9	1,325	30.9	⊕◷
112/05	六層	35.8	1,038	31.5	⊕◷
112/05	二層	35.7	1,020	30.7	⊕◷
112/04	十層	35.9	1,088	32.3	⊕◷
112/04	二層	41.8	1,200	30.3	⊕◷
112/04	六層	61.9	1,860	32.6	⊕◷
112/04	三層	54.5	1,625	31.3	⊕◷
112/04	二層	34.8	1,060	33.5	⊕◷
112/04	二層	45.1	1,305	30.1	⊕◷
112/04	十層	35.8	1,070	32.2	⊕◷
112/03	六層	35.8	1,053	31.7	⊕◷
112/03	五層	36.5	1,075	31.7	⊕◷
112/03	六層	35.4	1,035	31.3	⊕◷
112/03	三層	35.9	1,061	31.4	⊕◷
112/02	六層	35.7	1,035	31.1	⊕◷
112/02	七層	55.8	1,698	32.5	⊕◷
112/02	三層	35.7	1,035	30.7	⊕◷
112/02	五層	36.1	1,046	31.0	⊕◷
112/01	十層	36.5	1,090	32.1	⊕◷
112/01	一層	28.1	1,267	45.0	◷
112/01	一層	38.1	1,588	47.2	⊕◷
112/01	九層	35.7	1,046	31.4	⊕◷
111/12	九層	36.5	1,098	32.6	⊕◷
111/12	二層	35.4	1,020	30.4	⊕◷
111/12	六層	45.1	1,398	33.3	⊕◷
111/11	二層	44.9	1,291	30.0	⊕◷
111/11	五層	45.1	1,406	33.1	⊕◷
111/11	四層	61.9	1,800	31.2	⊕◷
111/11	十層	45.7	1,385	32.0	⊕◷
111/11	二層	36.3	1,025	30.6	⊕◷
111/10	八層	35.9	1,082	32.1	⊕◷
111/10	十層	45.4	1,365	31.5	⊕◷
111/10	八層	36.5	1,100	32.1	⊕◷
111/10	四層	54.4	1,663	32.4	⊕◷
111/10	六層	45.4	1,356	31.6	⊕◷
111/09	五層	44.9	1,330	31.0	⊕◷
111/09	四層	36.5	1,070	31.4	⊕◷
111/09	六層	29.0	935	32.2	◷
111/09	三層	35.8	1,040	31.1	⊕◷
111/09	八層	45.1	1,340	31.1	⊕◷
111/09	九層	52.6	1,600	34.0	⊕◷
111/09	九層	28.3	933	33.0	◷
111/08	三層	41.9	1,218	30.4	⊕◷
111/08	十層	41.9	1,238	31.3	⊕◷
111/08	七層	35.7	1,048	31.2	⊕◷
111/08	十一層	45.7	1,398	32.4	⊕◷
111/08	八層	41.9	1,240	31.1	⊕◷
111/08	九層	35.2	1,080	32.9	⊕◷
111/07	三層	24.3	817	33.7	◷
111/07	十一層	35.8	1,076	32.0	⊕◷
111/07	八層	53.9	1,653	32.0	⊕◷
111/07	四層	28.2	860	30.5	◷
111/07	七層	45.4	1,360	31.7	⊕◷
111/07	三層	45.4	1,320	30.7	⊕◷
111/07	九層	41.2	1,245	31.9	⊕◷
111/07	九層	41.9	1,224	30.9	⊕◷
111/07	九層	45.4	1,368	31.9	⊕◷
111/07	七層	45.1	1,323	30.9	⊕◷
111/06	七層	45.1	1,438	33.7	⊕◷
111/06	三層	27.9	855	30.6	◷
111/06	四層	35.4	997	30.5	⊕◷
111/06	五層	35.8	1,040	31.1	⊕◷
111/06	四層	44.5	1,396	32.8	⊕◷
111/06	五層	24.3	819	33.8	◷
111/06	九層	61.9	1,877	33.3	⊕◷
111/06	七層	36.5	1,088	32.0	⊕◷
111/06	五層	54.5	1,635	31.5	⊕◷
111/06	四層	24.3	815	33.6	◷
111/05	七層	61.3	1,830	31.9	⊕◷
111/05	七層	45.7	1,395	32.4	⊕◷
111/05	五層	35.4	1,028	30.7	⊕◷
111/05	七層	36.5	1,109	32.7	⊕◷
111/05	五層	41.9	1,210	30.5	⊕◷
111/05	六層	48.8	1,368	30.9	⊕◷
111/05	七層	48.8	1,388	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數221 戶

棟戶規劃5幢，5棟，211戶住家，10戶店面

基地面積1,893 坪

建蔽率37.52%

公設比32%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(24~29坪)/三房(34~38坪)/四房(46坪)/店面(28~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆00243-02號

使用執照(112)桃市都施使字第蘆01223號

使照配對✓ 221 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風機、三合一電子鎖、青葉銀立淨乳膠漆、5+5錦鋐氣密窗、電動曬衣架、SPC石塑木紋地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？