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資產情報 · Asset intelligence

好吉市

基隆市暖暖區碇內街188號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0922427, 121.7543048

一段話摘要 · In one paragraph

好吉市坐落於暖暖區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 10.3–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 10.3–24.5 · 租賃 487 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	38.5	890	23.1
114/09	九層	45.1	1,000	22.2	⊕
114/03	六層	29.3	710	24.2
113/08	十層	50.3	990	19.7	⊕
113/07	十二層	42.9	1,050	24.5	⊕
113/05	十一層	43.5	920	21.1	⊕
113/03	三層	53.0	1,088	20.5	⊕
112/11	十一層	48.5	1,050	22.1	⊕
112/05	四層	54.9	970	17.7	⊕
112/03	十四層	46.8	900	19.3	⊕
111/12	五層	36.8	766	20.8
111/10	九層	49.6	955	19.2	⊕
111/08	五層	35.1	660	18.8
111/04	六層	46.1	930	20.2	⊕
111/01	三層	44.4	682	15.4	⊕
111/01	五層	54.9	930	16.9	⊕
110/12	四層	54.9	890	16.2	⊕
110/08	十四層	54.4	912	16.8	⊕
110/07	三層	40.3	628	15.6
110/06	十層	48.1	748	15.5	⊕
109/09	五層	59.0	860	14.6	⊕
109/09	十四層	46.8	698	14.9	⊕
109/07	十三層	52.5	890	17.9	⊕
109/06	五層	38.5	590	15.3
109/02	四層	54.9	744	13.6	⊕
109/01	六層	54.4	785	14.4	⊕
108/12	十層	45.1	640	14.2	⊕
108/08	四層	54.9	670	12.2	⊕
108/07	七層	51.8	737	14.2	⊕
108/07	九層	47.8	720	15.1	⊕
108/05	一層，見其他登記	42.0	588	14.0	⊕
108/05	三層	59.0	755	12.8	⊕
108/03	十四層	49.6	700	14.1	⊕
107/12	十三層	59.0	810	13.7	⊕
107/12	十四層	40.3	550	13.6
107/12	十一層	50.3	750	14.9	⊕
107/11	十三層	29.3	445	15.2
107/10	十三層	42.9	610	14.2	⊕
107/06	四層	42.9	575	13.4	⊕
106/12	九層	38.6	555	14.4	⊕
106/12	四層	42.9	520	12.1	⊕
106/10	三層	51.8	730	14.1	⊕
106/10	三層	53.0	640	12.1	⊕
106/08	十二層	53.0	650	12.3	⊕▲
106/07	二層	36.8	510	13.9
106/06	十層	48.1	650	13.5	⊕
106/05	十二層	38.6	590	15.3	⊕
106/04	十三層	52.5	680	13.0	⊕
106/03	十二層	40.3	660	16.4
106/02	四層	53.0	660	12.4	⊕
105/11	十四層	42.5	668	15.7
105/07	九層	59.0	845	14.3	⊕
105/04	三層	44.4	550	12.4	⊕
105/04	二層	36.8	550	14.9
105/03	十二層	57.0	820	14.4	⊕
105/01	二層	52.5	720	14.1	⊕
105/01	十四層	33.6	590	17.6
104/12	十二層	35.1	550	15.7
104/11	十四層	40.3	500	12.4
104/11	七層	54.4	700	12.9	⊕
104/10	十三層	59.0	800	13.6	⊕
104/10	十二層	54.4	750	13.8	⊕
104/10	十三層	54.9	700	12.8	⊕
104/10	十三層	59.0	720	12.2	⊕
104/05		36.8	510	13.9
104/03	十三層	46.1	630	13.7	⊕
103/10	十四層	49.1	630	12.8	⊕
103/10	九層	59.0	790	13.4	⊕
103/04	十一層	45.1	625	13.9	⊕
103/03	七層	45.1	625	13.9	⊕
103/01	五層	59.0	720	12.2	⊕
102/12	十一層	45.1	520	11.5	⊕
102/12	一層，見其他登記	47.6	857	18.0
102/12	五層	59.0	615	10.4	⊕
102/11	八層	44.4	560	12.6	⊕
102/10	十層	51.8	630	12.2	⊕
102/10	七層	51.8	620	12.0	⊕
102/10	八層	51.8	585	11.3	⊕
102/10	九層	52.5	640	12.2	⊕
102/10	十二層	57.0	650	11.4	⊕
102/10	十三層	52.5	635	12.1	⊕
102/10	十四層	42.5	545	12.8
102/10	二層	36.8	420	11.4
102/10	五層	36.8	449	12.2
102/10	七層	36.8	450	12.2
102/10	十層	46.1	530	11.5	⊕
102/10	十一層	46.7	550	11.8	⊕
102/10	十二層	46.7	555	11.9	⊕
102/10	十三層	46.1	555	12.0	⊕
102/10	十四層	46.8	560	12.0	⊕
102/10	二層	35.1	410	11.7
102/10	六層	44.4	478	10.8	⊕
102/10	七層	45.1	480	10.7	⊕
102/10	八層	44.4	485	10.9	⊕
102/10	九層	45.1	500	11.1	⊕
102/10	十二層	35.1	448	12.8
102/10	十三層	35.1	456	13.0
102/10	十四層	49.6	540	10.9	⊕
102/10	二層	49.6	570	11.5	⊕
102/10	四層	54.9	565	10.3	⊕
102/10	七層	50.3	600	11.9	⊕
102/10	八層	50.3	570	11.3	⊕
102/10	九層	49.6	580	11.7	⊕
102/10	十層	50.3	598	11.9	⊕
102/10	三層	46.7	490	10.5	⊕
102/10	二層	54.4	690	12.7	⊕
102/10	三層	53.7	610	11.3	⊕
102/10	四層	54.4	632	11.6	⊕
102/10	七層	54.4	628	11.5	⊕
102/10	十層	54.4	643	11.8	⊕
102/10	十一層	44.4	595	13.4
102/10	十二層	54.4	636	11.7	⊕
102/10	二層	38.5	550	14.3
102/10	四層	53.0	550	10.4	⊕
102/10	五層	38.5	488	12.7
102/10	七層	47.8	532	11.1	⊕
102/10	十一層	48.5	565	11.7	⊕
102/10	十二層	53.0	585	11.0	⊕
102/10	十三層	53.0	595	11.2	⊕
102/10	十四層	49.1	590	12.0	⊕
102/10	二層	42.5	510	12.0
102/10	三層	51.8	610	11.8	⊕
102/10	四層	52.5	585	11.2	⊕
102/10	五層	42.5	520	12.2
102/10	三層	43.5	485	11.1	⊕
102/10	十二層	42.9	500	11.7	⊕
102/10	四層	59.0	650	11.0	⊕
102/10	七層	29.3	365	12.5
102/10	九層	38.6	422	10.9	⊕
102/10	十一層	29.3	396	13.5
102/10	十二層	38.6	450	11.7	⊕
102/10	十四層	38.6	456	11.8	⊕
102/10	六層	42.9	485	11.3	⊕
102/10	八層	48.1	515	10.7	⊕
102/10	九層	48.1	510	10.6	⊕
102/10	十一層	43.5	507	11.6	⊕
102/10	八層	59.0	655	11.1	⊕
102/10	十二層	59.0	680	11.5	⊕
102/10	十三層	59.0	680	11.5	⊕
102/10	十四層	54.4	660	12.1	⊕
102/10	十一層	50.3	605	12.0	⊕
102/10	十二層	40.3	520	12.9
102/10	十三層	54.9	620	11.3	⊕
102/10	十四層	40.3	520	12.9
102/10	三層	29.3	360	12.3
102/10	六層	29.3	360	12.3
102/10	六層	54.4	629	11.6	⊕
102/10	九層	59.0	631	10.7	⊕
102/10	六層	47.8	540	11.3	⊕
102/10	十一層	52.5	635	12.1	⊕
102/10	六層	46.1	525	11.4	⊕
102/10	八層	36.8	459	12.5
102/10	九層	51.3	538	10.5	⊕
102/10	五層	54.9	590	10.8	⊕
102/10	四層	29.3	350	11.9
102/10	五層	29.3	360	12.3
102/10	八層	29.3	380	13.0
102/10	十層	38.6	432	11.2	⊕
102/10	十三層	29.3	390	13.3
102/10	五層	42.9	475	11.1	⊕
102/10	七層	43.5	490	11.3	⊕
102/10	十層	48.1	525	10.9	⊕
102/10	十三層	42.9	510	11.9	⊕
102/10	十四層	33.6	434	12.9
102/10	五層	44.4	538	12.1
102/10	九層	59.0	658	11.2	⊕
102/10	十層	59.0	675	11.4	⊕
102/10	十一層	44.4	586	13.2
102/10	九層	47.8	560	11.7	⊕
102/10	四層	45.1	465	10.3	⊕
102/10	三層	40.3	484	12.0
102/10	七層	53.8	635	11.8	⊕
102/10	八層	47.8	536	11.2	⊕
102/10	十四層	54.4	640	11.8	⊕
102/10	六層	50.3	555	11.0	⊕
102/10	六層	53.8	625	11.6	⊕
102/10	八層	53.7	638	11.9	⊕
102/10	三層	53.0	560	10.6	⊕
102/10	三層	44.4	470	10.6	⊕
102/10	十層	45.1	510	11.3	⊕
102/10	四層	42.9	485	11.3	⊕
102/10	二層	43.5	543	12.5	⊕
102/10	二層	58.6	690	11.8	⊕
102/10	十三層	59.0	690	11.7	⊕
102/10	十層	48.5	560	11.6	⊕
102/10	二層	43.8	505	11.5	⊕
102/10	一層，見其他登記	58.6	805	13.7	⊕
102/10	六層	57.0	615	10.8	⊕
102/10	一層，見其他登記	55.3	690	12.5	⊕
102/10	三層	59.0	635	10.8	⊕
102/10	一層，見其他登記	42.0	570	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數121 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,864 坪

建蔽率62.89%

公設比23.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北

格局一房(42.04~47.61坪)/二房(22.17~33.61坪)/三房(26.26~58.97坪)/四房(40.55~58.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計黃明城

建造執照—

使用執照(102)基府都建使字第00066號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園親子遊戲區兒童遊戲區信箱區健身房接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？