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資產情報 · Asset intelligence

有情人間

台中市南屯區東興路二段29號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 27.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.136796604906, 120.652869902855

一段話摘要 · In one paragraph

有情人間坐落於南屯區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 10.6–59.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 10.6–59.9 · 租賃 85 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	23.0	680	29.5
114/02	四層	22.9	580	25.4
113/12	五層	22.5	570	25.3
113/03	三層	23.0	623	27.1
113/01	二層	22.9	798	34.9
113/01	四層	23.2	550	23.7
112/12	四層	22.9	750	32.8
112/11	一層，騎樓	21.9	1,490	68.1
112/11	五層	23.0	568	24.7
112/09	三層	22.9	780	34.1
112/08	五層	22.9	745	32.6
112/07	二層	23.0	570	24.8
112/05	四層	23.2	525	22.7
111/12	三層	23.2	557	24.0
111/11	三層	24.1	10	0.4	▲
111/09	一層，騎樓	21.9	1,310	59.9
111/09	二層	113.3	2,850	25.2
110/10	二層	23.0	625	27.1
110/10	五層	17.4	450	25.8
110/04	四層	17.4	375	21.5
110/02	二層	17.4	362	20.8
109/11	一層	20.6	680	33.0
109/11	五層	17.4	415	23.8
109/08	二層	23.0	550	23.9
109/03	五層	17.4	350	20.1
109/03	四層	23.0	460	20.0
109/01	四層	22.5	248	11.0	▲
108/12	二層	22.5	450	20.0
108/06	全	23.4	475	20.3
108/02	二層	22.5	450	20.0
108/01	二層	23.4	360	15.4
107/10	二層	22.5	450	20.0
107/05	四層	20.6	266	12.9
106/06	二層	23.0	420	18.2
105/05	五層	24.1	358	14.8
104/12	二層	17.4	168	9.7	▲
104/09	四層	16.3	330	20.3
104/09	四層	16.1	295	18.4
104/07	二層	22.5	260	11.6
104/05	五層	22.9	300	13.1	▲
104/05	四層	16.3	230	14.1
104/03	二層	24.1	360	14.9	▲
103/11	三層	16.3	320	19.7
103/08	二層	23.0	410	17.8
103/07	二層	23.0	380	16.5
103/06	四層	16.1	258	16.1
103/01	五層	24.1	260	10.8
103/01	一層	16.3	253	15.6
102/12	五層	24.1	300	12.4	▲
102/12	四層	23.0	262	11.4
102/07	三層	16.3	270	16.6
101/08	一層	22.4	238	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積275 坪

建蔽率—

公設比23.95%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局二房(29.31坪)/三房(28.9~43.21坪)/四房(40.39~43.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照—

使用執照87中工建使字第00491號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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