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資產情報 · Asset intelligence
鑫首璽
高雄市鼓山區馬卡道路388號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 30.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 22.664649715957, 120.286945179238
一段話摘要 · In one paragraph
鑫首璽坐落於鼓山區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由樹藤建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 17.3–35.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 17.3–35.1 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十二層 | 109.2 | 3,300 | 30.2 | ⊕ |
| 114/08 | 二十二層 | 115.0 | 3,888 | 33.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十七層 | 115.0 | 3,000 | 26.1 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 117.7 | 3,850 | 32.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 115.9 | 3,828 | 33.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 76.5 | 2,430 | 31.8 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 81.5 | 2,640 | 32.9 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 113.6 | 3,580 | 31.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二十五層 | 115.9 | 3,100 | 26.7 | ⊕▲ |
| 111/07 | 二十六層 | 124.2 | 3,680 | 29.6 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 114.2 | 3,350 | 29.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二十五層 | 115.9 | 2,820 | 24.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 88.3 | 2,390 | 27.1 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 115.1 | 3,500 | 30.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 114.2 | 3,500 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 113.6 | 3,980 | 35.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 116.3 | 2,750 | 23.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 116.0 | 2,535 | 21.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 116.0 | 2,550 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 114.1 | 2,550 | 22.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 116.0 | 2,565 | 22.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 116.0 | 2,650 | 22.8 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 113.7 | 3,780 | 33.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 114.2 | 3,520 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 116.3 | 3,980 | 34.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 112.8 | 3,980 | 35.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 115.0 | 3,880 | 33.5 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 117.4 | 3,880 | 33.3 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 113.7 | 3,820 | 33.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 115.9 | 3,980 | 34.5 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 112.6 | 3,880 | 34.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 117.7 | 3,880 | 33.2 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 116.1 | 3,270 | 27.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 116.1 | 3,560 | 30.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 115.8 | 3,800 | 32.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 115.8 | 3,800 | 32.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 115.9 | 3,800 | 32.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 122.7 | 3,980 | 32.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 115.4 | 3,670 | 31.4 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 112.0 | 3,580 | 31.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 115.9 | 3,480 | 29.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 115.1 | 3,980 | 34.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 115.9 | 3,313 | 28.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十九層 | 115.1 | 3,580 | 30.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 115.9 | 3,950 | 34.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 115.0 | 3,233 | 27.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十九層 | 116.0 | 3,553 | 30.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 115.9 | 3,253 | 27.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 115.9 | 3,286 | 28.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 115.9 | 3,180 | 27.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 116.3 | 3,140 | 27.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 115.0 | 3,440 | 29.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十三層 | 115.9 | 3,446 | 29.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 116.0 | 3,246 | 27.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 87.4 | 2,450 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 116.3 | 3,561 | 30.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 115.2 | 3,288 | 28.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十六層 | 124.2 | 3,815 | 30.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 116.0 | 3,655 | 31.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 115.4 | 3,545 | 30.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 115.9 | 3,525 | 30.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十七層 | 116.0 | 3,288 | 28.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二十八層 | 81.5 | 2,280 | 28.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 87.4 | 2,546 | 29.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 116.0 | 3,640 | 31.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 115.9 | 3,634 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 88.3 | 2,445 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二十六層 | 88.3 | 2,510 | 28.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 88.3 | 2,445 | 27.7 | ⊕ |
| 108/04 | 二十三層 | 88.3 | 2,445 | 27.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 81.5 | 2,235 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十七層 | 81.5 | 2,290 | 28.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 81.5 | 2,450 | 30.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 76.5 | 1,840 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 109.2 | 2,800 | 25.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 88.3 | 1,970 | 20.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十六層 | 124.2 | 2,968 | 25.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 81.5 | 1,850 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十九層 | 88.3 | 2,065 | 23.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 87.4 | 2,150 | 24.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 81.5 | 1,735 | 21.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 83.3 | 1,830 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 76.5 | 1,625 | 21.2 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 75.6 | 1,790 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 81.5 | 2,330 | 28.6 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 75.6 | 1,460 | 19.3 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 85.5 | 1,880 | 22.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 116.0 | 2,350 | 20.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 86.0 | 1,625 | 18.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 87.4 | 1,770 | 17.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 81.5 | 1,600 | 18.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十九層 | 81.5 | 1,738 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 81.5 | 2,000 | 23.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二十八層 | 116.0 | 2,888 | 24.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十八層 | 87.4 | 2,650 | 30.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十八層 | 114.1 | 3,500 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟，81戶住家
基地面積701 坪
建蔽率30.01%
公設比33%
車位規劃平面式157個（車位比 1:1.94）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區（特）
朝向朝西北
格局四房(102坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樹藤建設
營造廠商天玉營造
建築設計林子森
建造執照(102)高市工建築字第02689號
使用執照(105)高市工建築使字第01488號
使照配對—
主要建材美國NCT制震壁、YKK氣密窗、BWT諧振能量活水系統、中空樓板、LOW-E玻璃
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？