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資產情報 · Asset intelligence

鼎新苑

新北市林口區中正路19號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓林口里

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.077364996577, 121.396383019814

一段話摘要 · In one paragraph

鼎新苑坐落於林口區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層），由祐鼎建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 18.4–50.0 萬。所在里「林口里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 18.4–50.0 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	36.4	1,160	31.9	⊕
114/07	四層	48.0	1,225	25.5	⊕
114/07	五層	48.0	1,225	25.5	⊕
113/07	七層，見其他登記	68.1	2,018	34.0	⊕
113/02	三層	48.0	1,532	31.9	⊕
113/01	四層	26.2	938	35.8
112/12	四層	34.5	1,590	46.1
112/06	六層	26.2	925	35.3
111/08	七層	28.9	792	33.0	⊕
111/05	六層	26.2	808	30.8
111/02	一層	36.2	1,300	35.9	⊕
109/11	五層	26.2	650	24.8
109/10	二層	49.3	910	18.4	⊕
108/02	一層	25.5	700	27.4
107/10	二層	31.0	800	25.8
105/06	七層	25.3	570	22.6	⊕
105/01	二層	20.5	458	22.4
103/09	一層	62.7	2,339	41.8	⊕
103/05	七層	25.3	555	26.3	⊕
103/05	二層	61.0	1,070	18.8	⊕
103/05	七層	28.9	600	25.0	⊕
103/04	七層	28.9	600	25.0	⊕
103/01	二層	49.3	980	21.7	⊕
103/01	七層，見其他登記	68.1	1,420	24.6	⊕
103/01	一層	25.5	658	25.8
103/01	二層	31.0	698	22.5
103/01	七層	28.9	600	25.0	⊕
102/12	三層	48.0	1,030	24.3	⊕
102/12	三層	48.9	1,070	23.5	⊕
102/12	四層	48.0	1,005	22.4	⊕
102/12	五層	48.0	945	20.9	⊕
102/11	二層	20.5	425	20.8
102/11	六層	48.0	935	20.6	⊕
102/11	七層，見其他登記	55.4	1,338	26.0	⊕
102/10	四層	26.2	600	22.9
102/10	五層	48.9	955	21.6	⊕
102/10	五層	38.9	720	21.2	⊕
102/10	五層	26.2	678	25.8
102/10	六層	48.9	960	21.9	⊕
102/10	三層	36.4	837	25.5	⊕
102/10	三層	24.3	650	26.8
102/10	二層	39.4	843	23.5	⊕
102/10	六層	26.2	630	24.0
102/10	六層	29.2	700	23.9
102/10	四層	48.9	1,010	23.2	⊕
102/10	四層	29.2	645	22.1
102/10	一層	36.2	963	30.9	⊕
102/08	一層	37.0	1,850	50.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率68.75%

公設比28.85%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局一房(16.16~53.03坪)/二房(24.27~48.73坪)/三房(38.32~51.34坪)/四房(26.23~48.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祐鼎建設

營造廠商桃鼎營造

建築設計蔡廷芳

建造執照100林建字第00316-01號

使用執照101林使字第00492號

使照配對✓ 30 戶集合住宅一般零售或服務業

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？