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資產情報 · Asset intelligence

宏江閱河

宜蘭縣宜蘭市新興路　·　32 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.7619831, 121.755913

一段話摘要 · In one paragraph

宏江閱河坐落於宜蘭市，是一處 32 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由宏江開發事業股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 23.3–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 23.3–32.0 · 租賃 22 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	33.0	950	28.8	⊕
113/09	七層	25.6	820	32.0
113/06	四層	25.6	795	31.0
111/10	二層	41.7	910	23.3	⊕◷
111/06	六層	25.6	685	26.7	◷
111/06	七層	22.7	590	26.0	◷
111/06	八層	22.7	610	26.9	◷
111/05	八層	40.4	1,045	28.3	⊕◷
111/05	九層	25.6	800	31.2	⊕◷
111/04	九層	40.4	1,020	27.9	⊕◷
111/04	四層	22.7	560	24.7	◷
111/04	九層	22.7	620	27.3	◷
111/04	二層	22.7	555	24.5	◷
111/03	六層	40.4	960	25.8	⊕◷
111/03	三層	25.6	638	24.9	◷
111/03	三層	30.1	650	24.2	⊕◷
111/03	三層	22.7	650	28.6	⊕◷
111/03	六層	22.7	560	24.7	◷
111/02	四層	25.6	640	25.0	◷
111/02	九層	22.7	620	27.3	◷
111/02	八層	22.7	700	30.9	⊕◷
111/01	三層	40.4	930	25.1	⊕◷
111/01	四層	40.4	910	24.2	⊕◷
111/01	五層	40.4	977	26.3	⊕◷
111/01	七層	40.4	1,020	27.6	⊕◷
111/01	二層	25.9	718	27.7	⊕◷
111/01	五層	33.0	755	25.2	⊕◷
111/01	七層	25.6	705	27.5	◷
111/01	五層	30.1	650	24.2	⊕◷
111/01	五層	22.7	550	24.2	◷
111/01	四層	30.1	630	23.4	⊕◷
111/01	六層	30.1	660	24.2	⊕◷
111/01	七層	30.1	715	26.7	⊕◷
111/01	八層	33.0	820	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數32 戶

棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家

基地面積276 坪

建蔽率32.77%

公設比32.55–32.56%

車位規劃平面式24個（車位比 1:0.75）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22.27~25.16坪)/三房(32.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏江開發事業股份有限公司

營造廠商日日營造有限公司

建築設計江培宏建築師事務所

建造執照(110)(12)(15)建管建字第00734號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱 1、結構工法：地質改良+筏式基礎。 2、結構特色：特採業界專利 Alfa Safe 柱中柱耐震系統，耐震規則、標準、效率一致性。 3、結構特色：Well-Link KVM制震壁結構高品質榮獲2021台灣精品獎 ISO ‧ 歐盟CE雙認證。 4、防水工法：德國固德強高科技環保原料，針對台灣海島型氣候之特性高效能防水環保綠建材。 5、隔音工法：台灣製造高性能、榮獲環保標章、醫用等級、符合歐盟ROSH規範之隔音綠建材，符合國家新式法規降躁標準。 6、嚴選設備：TOTO衛浴、冠軍磁磚、台灣精品廚具、12人大電梯。 7、友善充電：電動車預留充電管路，專屬車位充電滿分。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？