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資產情報 · Asset intelligence
合康幸福漾
桃園市龜山區文德二路11巷 · 55 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
中位 · 均 29.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下3層
位置 · Location
座標 25.053550402796, 121.38118739707
一段話摘要 · In one paragraph
合康幸福漾坐落於龜山區，是一處 55 戶的 社區（地上8層,地下3層），由合康建設、寶佳機構興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 17.1–32.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 17.1–32.1 · 租賃 2 筆（231 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 七層 | 32.6 | 880 | 27.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 51.4 | 1,650 | 32.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 43.7 | 1,250 | 28.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 32.1 | 765 | 23.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 34.4 | 840 | 24.4 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 34.9 | 840 | 30.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 45.4 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 34.4 | 660 | 25.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 34.4 | 650 | 18.9 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 32.6 | 570 | 17.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 45.4 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 52.1 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 82.6 | 1,408 | 17.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 43.3 | 840 | 19.4 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 45.7 | 885 | 23.4 | ⊕▲ |
| 106/03 | 一層 | 36.9 | 715 | 25.0 | ⊕▲ |
| 106/01 | 七層 | 33.0 | 565 | 21.9 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 43.3 | 752 | 20.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 43.0 | 815 | 19.0 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 55.9 | 1,110 | 23.1 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.1 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 44.0 | 830 | 22.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 32.6 | 700 | 28.9 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 42.2 | 780 | 22.3 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 51.7 | 948 | 21.1 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 44.0 | 900 | 26.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 45.6 | 895 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 42.2 | 900 | 26.4 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 52.1 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 32.6 | 570 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 50.9 | 1,100 | 25.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 50.9 | 1,195 | 28.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 52.1 | 1,078 | 24.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 44.0 | 797 | 21.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 34.9 | 570 | 20.9 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 33.0 | 554 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 32.6 | 532 | 21.9 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 44.0 | 824 | 23.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 34.0 | 565 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 33.0 | 538 | 21.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 52.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 44.0 | 815 | 22.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 43.0 | 800 | 22.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 43.7 | 795 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 32.1 | 523 | 22.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 45.5 | 945 | 25.8 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 51.4 | 958 | 22.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 32.6 | 530 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 43.3 | 780 | 21.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 43.3 | 790 | 22.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 33.6 | 508 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 34.0 | 580 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 34.4 | 583 | 22.1 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 32.6 | 529 | 21.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 45.4 | 865 | 23.7 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 45.4 | 853 | 23.3 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 43.3 | 815 | 22.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 34.1 | 570 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 43.7 | 780 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 43.0 | 770 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 51.7 | 940 | 21.2 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 52.1 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
樓層地上8層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家
基地面積400 坪
建蔽率44%
公設比31.5%
車位規劃機械式55個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西南
格局一房(22.82~32.6坪)/二房(19.93~43.31坪)/三房(36.81~41.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設、寶佳機構
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計閤康
建造執照建103-0870
使用執照(105)桃市都施使字第龜01487號
使照配對✓ 55 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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