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資產情報 · Asset intelligence
佳格聚晴山
台中市梧棲區永寧路67巷 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 27.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.23094, 120.54875
一段話摘要 · In one paragraph
佳格聚晴山坐落於梧棲區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由詠唐建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 17.5–30.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 梧棲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區
全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 17.5–30.9 · 租賃 6 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 24.0 | 692 | 28.8 | ⊕ |
| 114/09 | 一層 | 22.8 | 675 | 29.6 | ▲ |
| 114/06 | 三層 | 25.6 | 730 | 28.5 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，騎樓 | 23.5 | 610 | 25.9 | |
| 113/07 | 七層 | 32.4 | 948 | 29.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 34.4 | 900 | 26.3 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 29.3 | 730 | 24.9 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 38.5 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 37.2 | 1,030 | 28.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 34.4 | 870 | 25.4 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 37.3 | 950 | 26.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 34.4 | 908 | 26.4 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 29.3 | 750 | 25.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 26.5 | 735 | 27.8 | |
| 112/09 | 一層，騎樓 | 23.1 | 700 | 30.3 | |
| 112/03 | 七層 | 22.8 | 590 | 25.9 | |
| 111/12 | 七層 | 26.5 | 698 | 26.4 | |
| 111/12 | 七層 | 29.3 | 765 | 26.2 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 22.9 | 620 | 27.1 | |
| 111/09 | 二層 | 21.1 | 480 | 22.7 | |
| 111/09 | 六層 | 29.3 | 708 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 22.8 | 550 | 24.1 | ◷ |
| 111/08 | 二層 | 29.3 | 670 | 22.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 四層 | 29.3 | 698 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 26.5 | 610 | 23.0 | ◷ |
| 111/07 | 三層 | 29.3 | 685 | 23.2 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 26.5 | 650 | 24.5 | ◷ |
| 111/06 | 六層 | 25.6 | 615 | 23.9 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 29.3 | 680 | 23.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 26.5 | 668 | 25.2 | ◷ |
| 111/05 | 四層 | 29.3 | 700 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 22.8 | 548 | 24.0 | ◷ |
| 111/05 | 七層 | 37.4 | 1,100 | 30.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 22.8 | 548 | 24.0 | ◷ |
| 111/04 | 四層 | 34.4 | 828 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 37.3 | 940 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 24.0 | 590 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 21.1 | 520 | 24.6 | ◷ |
| 111/03 | 五層 | 37.2 | 910 | 25.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 25.6 | 638 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 22.7 | 570 | 25.1 | ◷ |
| 111/03 | 六層 | 22.9 | 578 | 25.3 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 21.2 | 490 | 23.1 | ◷ |
| 111/02 | 二層 | 26.5 | 638 | 24.1 | ◷ |
| 111/01 | 七層 | 25.7 | 652 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 29.3 | 708 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層 | 22.8 | 525 | 23.0 | ◷ |
| 110/11 | 四層 | 22.9 | 540 | 23.6 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 29.3 | 700 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 21.1 | 500 | 23.7 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 25.6 | 575 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 25.6 | 528 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 25.8 | 550 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 25.7 | 585 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 38.1 | 830 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 26.8 | 525 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 28.4 | 600 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 22.8 | 450 | 19.7 | ◷ |
| 110/05 | 四層 | 32.2 | 690 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 26.9 | 510 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 26.5 | 500 | 18.9 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 32.2 | 700 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 25.6 | 520 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 28.4 | 580 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 21.1 | 400 | 18.9 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 28.6 | 560 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 28.5 | 575 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 28.5 | 500 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 29.3 | 573 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 32.2 | 660 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 25.6 | 498 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 32.4 | 698 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 32.2 | 600 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 32.2 | 638 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 21.2 | 398 | 18.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數75 戶
棟戶規劃3幢，3棟，70戶住家，5戶店面
基地面積590 坪
建蔽率39.24%
公設比31.5%
車位規劃平面式22個、機械式26個（車位比 1:0.64）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南、朝西
格局二房(20.68~25.98坪)/三房(30.95坪)/2+1房(25.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詠唐建設股份有限公司
營造廠商佳益營造有限公司
建築設計呂宗修建築師事務所
建造執照108中都建字第01651號
使用執照111中都使字第00374號
使照配對✓ 75 戶 集合住宅(H2)、店鋪(G3
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？