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資產情報 · Asset intelligence

HOKI

高雄市仁武區八德西路2046號　·　87 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.689722502925, 120.337200975203

一段話摘要 · In one paragraph

HOKI坐落於仁武區，是一處 87 戶的社區（地上15層,地下2層），由安庭建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 12.3–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 12.3–31.0 · 租賃 42 筆（712 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	55.3	1,400	25.3	⊕
113/12	三層	29.0	818	28.2	⊕
113/10	四層	29.0	768	26.5	⊕
113/05	八層	29.0	800	27.6	⊕▲
113/03	五層	55.3	1,230	22.3	⊕
113/03	十二層	29.0	712	24.6	⊕
113/03	九層	55.3	1,450	26.2	⊕
112/10	八層	39.0	1,025	26.3	⊕
112/07	七層	27.9	685	24.6	⊕
112/05	五層	32.8	765	23.3	⊕
112/04	十三層	43.7	970	22.2	⊕
112/03	十一層	42.8	990	23.1	⊕
111/12	十五層	27.9	668	24.0	⊕
111/03	十五層	47.5	1,082	22.8	⊕
111/02	十三層	29.0	683	23.6	⊕
110/11	二層	50.4	860	17.1	⊕
110/10	十五層	29.0	582	20.1	⊕
110/08	十一層	24.1	470	19.5
110/04	十五層	55.3	1,010	18.3	⊕
110/01	十四層	24.1	450	18.7
109/12	七層	27.9	490	17.6	⊕
109/10	六層	24.1	378	15.7
109/09	十五層	29.0	540	18.6	⊕
109/08	十五層	55.3	800	14.5	⊕
109/07	八層	46.8	718	15.3	⊕
109/05	五層	47.5	696	14.7	⊕
109/02	九層	27.9	525	18.8	⊕
108/12	八層	55.3	895	16.2	⊕
108/10	十三層	21.9	382	17.5	⊕▲
108/02	六層	43.0	530	12.3	⊕
107/09	十一層	55.3	927	16.8	⊕
107/09	八層	55.3	880	15.9	⊕▲
107/08	十二層	55.3	920	16.7	⊕
107/07	十三層	55.3	900	16.3	⊕
107/06	十四層	55.3	930	16.8	⊕
107/06	一層	31.3	950	30.3	⊕
107/06	十五層	55.3	900	16.3	⊕
107/05	十三層	43.7	765	17.5	⊕
107/05	一層	33.7	950	28.2	⊕
107/05	一層	49.4	1,532	31.0	⊕
107/05	十五層	43.0	790	18.4	⊕
107/05	十四層	43.7	730	16.7	⊕
107/04	十五層	42.8	738	17.3	⊕
107/04	三層	55.3	938	17.0	⊕
107/04	十四層	43.0	830	19.3	⊕
107/04	十五層	47.5	920	19.4	⊕
107/03	十二層	47.5	865	18.2	⊕
107/03	十三層	46.8	806	17.2	⊕
107/02	五層	47.5	750	15.8	⊕▲
107/02	五層	55.3	980	17.7	⊕
107/01	十二層	29.0	586	20.2	⊕
107/01	十五層	29.0	540	18.6	⊕
107/01	十四層	39.0	720	18.5	⊕
107/01	十三層	29.0	530	18.3	⊕
107/01	三層	47.5	830	17.5	⊕
107/01	十一層	47.5	850	17.9	⊕
107/01	十層	55.3	1,005	18.2	⊕
106/12	十二層	46.8	850	18.2	⊕
106/11	二層	47.1	820	17.4	⊕
106/11	十四層	29.0	540	18.6	⊕
106/11	二層	50.4	890	17.7	⊕
106/11	十五層	27.9	500	17.9	⊕
106/11	十一層	42.8	778	18.2	⊕
106/10	十層	32.8	640	19.5	⊕
106/10	五層	39.3	650	16.6
106/10	十一層	46.8	860	18.4	⊕
106/10	二層	28.5	530	18.6	⊕
106/09	十層	39.0	710	18.2	⊕
106/08	五層	32.8	610	18.6	⊕
106/08	四層	29.0	560	19.3	⊕
106/08	九層	29.0	589	20.3	⊕
106/08	七層	43.0	800	18.6	⊕
106/08	二層	38.6	625	16.2	⊕
106/08	十層	46.8	877	18.7	⊕
106/08	七層	32.8	610	18.6	⊕
106/08	七層	47.5	885	18.6	⊕
106/08	八層	29.0	590	20.4	⊕
106/08	九層	39.0	787	20.2	⊕
106/08	十層	39.9	708	17.7
106/08	四層	55.3	990	17.9	⊕
106/08	七層	55.3	1,050	19.0	⊕
106/08	十二層	42.8	835	19.5	⊕
106/08	六層	29.0	580	20.0	⊕
106/08	六層	43.0	786	18.3	⊕
106/08	九層	27.9	500	17.9	⊕
106/08	十三層	42.8	800	18.7	⊕
106/08	九層	47.5	900	18.9	⊕
106/07	十二層	27.9	439	15.7	⊕
106/07	八層	51.3	810	15.8	⊕
106/07	二層	24.1	438	18.2
106/07	五層	24.1	370	15.4
106/07	四層	39.3	615	15.7
106/07	十層	31.7	513	16.2	⊕
106/07	八層	46.8	756	16.1	⊕
106/07	三層	39.0	630	16.2	⊕
106/07	九層	43.0	735	17.1	⊕
106/07	七層	27.9	472	16.9	⊕
106/07	十一層	25.2	484	19.2
106/07	十三層	24.1	490	20.3
106/07	六層	55.3	1,128	20.4	⊕
106/07	十一層	24.1	388	16.1
106/07	六層	39.9	650	16.3
106/07	二層	42.2	686	16.2	⊕
106/07	三層	29.0	516	17.8	⊕
106/07	四層	24.1	410	17.0
106/07	六層	24.1	428	17.8
106/07	八層	24.1	459	19.0
106/07	六層	35.2	594	16.9
106/07	十四層	24.1	438	18.2
106/07	九層	55.3	1,060	19.2	⊕
106/07	三層	43.0	686	15.9	⊕
106/07	四層	43.7	788	18.0	⊕
106/07	五層	39.0	573	14.7	⊕
106/07	四層	39.0	650	16.7	⊕
106/07	七層	39.0	590	15.1	⊕
106/07	八層	39.0	583	14.9	⊕
106/07	三層	27.9	410	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，3戶店面

基地面積645 坪

建蔽率50%

公設比35%

車位規劃機械式76個（車位比 1:0.87）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.1~25.2坪)/三房(21.86~55.25坪)/四房(46.6~47.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安庭建設

營造廠商合春營造有限公司

建築設計許毓哲建築師

建造執照(103)高市工建築字第02557號

使用執照(106)高市工建築使字第00166號

使照配對—

主要建材綠建材建築

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室桌球室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？