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資產情報 · Asset intelligence

台北亞熱帶凱撒區

桃園市楊梅區裕成南路334號　·　508 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.5萬

中位 · 均 17.3 萬 · 89 筆（24–26）

總戶數 Units

508戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.899224115023, 121.157206837627

一段話摘要 · In one paragraph

台北亞熱帶凱撒區坐落於楊梅區，是一處 508 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由通省建設股份有限公司興建。市場累積 957 筆實價成交，近三年每坪中位 16.5 萬，成交區間 2.9–25.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 957 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 8.6 萬/坪 · 區間 2.9–25.0 · 租賃 558 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 957）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	四層	9.1	205	22.5
115/01	二層	44.2	720	16.3	⊕
114/12	十二層	12.5	260	20.7
114/11	九層	17.6	415	23.6	⊕
114/11	二層	33.6	550	16.4	⊕
114/10	十二層	30.3	458	15.1
114/09	九層	34.6	618	17.9	⊕
114/09	八層	38.2	500	13.1	⊕
114/09	三層	34.6	550	15.9	⊕
114/09	八層	17.4	330	19.0	⊕
114/09	十一層	16.8	370	22.0	⊕
114/09	四層	17.3	357	20.6	⊕
114/09	五層	42.5	568	13.3	⊕
114/08	四層	12.9	150	11.6	▲
114/07	七層	40.2	590	14.7	⊕
114/06	三層	18.4	260	14.1	⊕
114/06	四層	11.7	260	22.3
114/06	三層	40.2	750	18.7	⊕
114/06	十二層	29.5	510	17.3
114/06	十層	39.1	636	16.3	⊕
114/06	全	80.1	1,320	16.5
114/05	十二層	43.1	450	10.4	⊕▲
114/05	六層	35.8	673	18.8	⊕
114/05	八層	11.7	188	16.1
114/05	全	80.1	1,200	15.0
114/03	地下一層	4.7	90	19.1	⊕
114/03	一層	33.0	680	20.6
114/03	十層	28.1	460	16.4
114/03	九層	28.1	506	18.0	▲
114/03	九層	11.9	238	20.0	▲
114/02	七層	12.5	279	22.3
114/02	七層	40.2	480	11.9	⊕
114/01	十層	11.7	270	23.1
113/12	九層	12.9	270	20.9
113/12	十二層	28.1	450	16.0
113/12	六層	38.3	660	17.2	⊕
113/12	十層	37.7	425	11.3
113/12	二層	29.0	437	15.1
113/11	六層	12.9	140	10.8
113/11	三層	17.2	430	25.0	⊕
113/11	十二層	11.7	250	21.4
113/11	三層	12.9	270	20.9
113/11	十層	33.7	520	15.4
113/11	五層	33.7	600	17.8
113/11	九層	12.9	212	16.4
113/10	全	63.6	1,510	23.7
113/09	三層	39.1	665	17.0	⊕
113/08	三層	9.1	218	24.0
113/08	八層	29.9	370	14.7	⊕
113/08	一層	28.7	510	17.7
113/08	十層	12.7	260	20.5
113/08	全	54.0	950	17.6
113/08	八層	12.9	259	20.0
113/07	二層	18.4	380	20.6	⊕
113/07	十二層	16.8	350	20.8	⊕
113/07	十二層	28.1	432	15.4
113/07	五層	34.6	570	16.5	⊕
113/07	十二層	30.3	410	13.5
113/07	七層	33.3	560	16.8
113/07	七層	35.4	628	17.7	⊕
113/07	二層	31.9	475	14.9
113/07	三層	40.2	460	11.4	⊕
113/07	七層	39.2	640	16.3	⊕
113/07	四層	43.1	790	18.3	⊕
113/07	十三層	33.7	617	18.3
113/06	九層	9.1	173	19.0
113/06	十層	39.1	590	15.1	⊕
113/06	十一層	38.3	638	16.6	⊕
113/05	全	75.1	1,195	15.9
113/05	四層	30.2	490	16.2
113/05	十二層	34.5	520	15.1	⊕
113/05	四層	40.2	650	16.2	⊕
113/04	十層	11.7	250	21.4
113/04	全	57.1	1,000	17.5
113/04	二層	40.3	580	14.4	⊕
113/04	三層	36.8	600	16.3	⊕
113/04	十三層	43.4	700	16.1	⊕
113/04	八層	33.7	450	13.4
113/04	十二層	32.2	451	14.0
113/03	三層	12.9	232	17.9
113/03	十二層	11.9	248	20.8
113/03	六層	23.6	355	15.0
113/03	九層	33.6	480	14.3
113/03	全	75.1	1,080	14.4
113/03	十三層	16.8	290	17.3	⊕
113/02	八層	29.9	453	15.1
113/02	六層	11.7	250	21.4
113/02	十層	35.7	525	14.7	⊕
113/01	七層	11.9	200	16.8
113/01	七層	22.5	350	15.5
113/01	七層	12.5	245	19.5
113/01	五層	41.3	580	14.0
113/01	六層	35.8	480	13.4	⊕
112/12	九層	13.8	230	16.7	⊕
112/12	十二層	39.1	570	14.6	⊕
112/12	七層	28.9	436	15.1
112/12	七層	39.2	545	13.9	⊕
112/12	八層	32.8	490	15.0	⊕
112/11	二層	31.8	485	15.3
112/11	七層	17.6	320	18.2	⊕
112/10	三層	29.8	470	15.8
112/10	一層	29.0	650	22.4	⊕
112/10	全	54.0	760	14.1
112/10	十二層	30.5	490	16.0
112/10	六層	28.8	426	14.8
112/09	七層	18.9	244	12.9	▲
112/09	二層	17.6	370	21.0	⊕
112/09	六層	35.1	580	16.5	⊕
112/09	全	80.1	1,200	15.0
112/09	全	63.6	1,130	17.8
112/09	十一層	27.2	280	10.3	⊕
112/09	五層	9.1	168	18.5
112/09	全	42.7	495	11.6
112/09	三層	33.0	600	18.2	⊕
112/09	八層	28.7	422	14.7
112/09	七層	33.3	420	12.6
112/08	十層	33.7	418	12.4
112/08	十三層	43.2	550	12.7	⊕
112/08	六層	36.0	472	13.1
112/08	十層	12.5	240	19.2
112/08	四層	41.4	540	13.1	⊕
112/07	一層	30.8	535	17.4	⊕
112/07	六層	41.1	620	15.1	⊕
112/07	八層	17.4	335	19.2	⊕
112/07	三層	29.1	310	10.6	⊕
112/07	全	46.5	770	16.5
112/06	一層	35.5	610	17.2	⊕
112/06	九層	16.3	312	16.5	⊕
112/06	十二層	39.2	650	16.6	⊕
112/05	二層	11.8	130	11.0
112/05	六層	41.3	520	12.6
112/05	四層	17.3	250	14.4	⊕
112/05	一層	69.4	950	13.7	⊕
112/05	一層	38.7	568	14.7	⊕
112/05	六層	32.2	398	12.4
112/04	十二層	17.3	250	11.8	⊕
112/04	二層	31.8	400	12.6
112/04	全	46.5	745	16.0
112/03	八層	11.7	170	14.6
112/03	十二層	11.7	185	15.9
112/03	十二層	33.3	375	11.3
112/03	一層	69.4	900	13.0	⊕
112/03	地下一層	5.4	95	17.6	⊕
112/03	九層	44.0	642	14.6	⊕
112/03	全	47.2	600	12.7
112/03	十三層	33.7	456	13.5
112/02	七層	40.2	460	11.4	⊕▲
112/02	十層	30.3	380	12.5
112/02	一層	5.6	60	10.7	⊕
112/02	二層	18.4	306	16.6	⊕
112/02	四層	34.7	491	14.1	⊕
112/02	六層	33.7	475	14.1
112/02	九層	17.3	330	19.0	⊕
112/02	十一層	38.3	500	13.0	⊕
112/02	十二層	9.1	140	15.4
112/01	二層	23.7	350	14.8
111/12	全	75.1	500	6.7	▲
111/12	十一層	35.4	447	12.6	⊕
111/11	八層	41.1	575	14.0	⊕
111/11	五層	33.7	440	13.1
111/11	全	42.6	640	15.0
111/11	九層	33.3	420	12.6
111/11	三層	38.2	540	14.1	⊕
111/11	十層	41.0	540	13.2
111/10	七層	16.8	295	17.6	⊕
111/10	六層	35.1	350	10.0	⊕
111/10	六層	41.1	410	10.0	⊕
111/10	九層	34.9	436	12.5	⊕
111/10	七層	39.2	522	13.3	⊕
111/10	二層	31.9	475	14.9
111/09	九層	17.3	300	17.3	⊕
111/09	七層	9.1	145	15.9
111/09	四層	33.6	455	13.6
111/09	五層	12.9	193	14.9
111/09	一層	29.0	365	12.6	⊕
111/09	全	54.0	810	15.0
111/09	四層	34.7	410	11.8	⊕
111/08	二層	32.4	324	10.0
111/08	十層	12.1	180	14.8
111/08	六層	76.2	688	9.0	⊕
111/08	十一層	11.8	190	16.0
111/08	六層	33.7	460	13.7
111/08	五層	9.1	155	17.0
111/08	六層	34.9	490	14.0	⊕
111/07	七層	12.7	194	15.3
111/07	二層	9.1	130	14.3
111/07	八層	30.5	250	8.2
111/07	七層	39.2	480	12.2	⊕
111/07	全	46.5	460	9.9
111/07	三層	38.2	360	9.4	⊕
111/07	七層	35.7	478	13.4	⊕
111/06	十二層	34.9	325	9.3	⊕
111/06	十二層	12.5	175	14.0
111/06	全	69.0	1,080	15.7
111/06	十二層	11.9	183	15.4
111/06	十一層	52.2	770	14.8	⊕
111/06	三層	38.9	458	11.8	⊕
111/06	六層	38.7	490	12.7
111/06	八層	38.2	570	14.9	⊕
111/06	九層	33.3	320	9.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數508 戶

棟戶規劃4棟

基地面積13,318 坪

建蔽率58.40%

公設比25.50%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝西南、朝西北、朝南、朝東北、朝東南

格局一房(6.44~29.92坪)/二房(7.72~42.43坪)/三房(12.15~44.23坪)/四房(38.59~44.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建通省建設股份有限公司

營造廠商家德營造有限公司

建築設計陳朝舜

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00161號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00344號

使照配對✓ 17 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？