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資產情報 · Asset intelligence

金銀大廈

新北市永和區中正路455號　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 39.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.0056671, 121.516985

一段話摘要 · In one paragraph

金銀大廈坐落於永和區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上11層），由私人興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 21.2–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 21.2–45.9 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	30.6	1,300	42.5
114/03	六層	35.3	450	12.8	▲
113/09	二層	20.5	900	43.8
113/05	二層	20.5	880	42.9
113/03	五層	28.1	1,260	44.8
113/03	十一層	59.1	1,672	28.3
113/01	十層	15.4	516	33.5
113/01	十層	22.6	774	34.2
113/01	七層	31.0	1,150	37.1
113/01	八層	31.1	1,420	45.7
113/01	八層	28.5	1,210	42.5
112/02	十層	26.9	1,000	37.2
111/08	六層	33.1	1,495	45.2
111/07	七層	31.0	1,050	33.9
111/06	七層	31.0	1,080	34.9
111/04	八層	31.1	1,100	35.4
111/04	十層	19.6	820	41.9
110/12	五層	30.6	1,140	37.3
110/12	六層	31.0	1,060	34.2
110/11	十層	12.7	500	39.4
110/11	四層	30.6	1,200	39.2
110/04	四層	30.6	1,090	35.6
110/01	十層	18.1	605	33.4
109/12	八層	38.8	1,500	38.7
109/10	十層	19.6	618	31.6
109/10	四層	30.6	900	29.4
109/03	七層	30.2	1,330	44.1
109/03	七層	26.0	1,150	44.2
109/03	六層	33.1	1,350	40.8
109/02	六層	32.8	1,000	30.5
108/07	四層	41.0	1,730	42.1
108/05	八層	31.1	1,330	42.8
107/08	八層	28.5	1,200	42.2
107/04	八層	38.8	1,500	38.7
106/07	八層	63.8	2,500	39.2
104/11	六層	32.8	842	25.7
104/07	十層	14.2	650	45.9
104/07	八層	31.1	1,260	40.6
104/07	八層	28.5	1,240	43.6
104/05	八層	32.8	1,250	38.1
104/05	八層	31.0	1,250	40.4
104/04	十層	31.5	1,030	32.7
103/05	五層	34.8	1,150	33.0
103/04	九層	462.2	12,200	26.4
102/11	四層	22.1	830	37.5
102/06	四層	34.8	820	23.5
102/06	七層	26.0	730	28.0
102/06	七層	30.2	840	27.8
102/06	五層	28.1	975	34.7
102/05	十層	13.2	460	34.9
102/03	四層	22.1	780	35.2
102/03	四層	41.0	1,650	40.2
102/02	七層	41.1	1,390	33.8
101/12	八層	38.8	1,165	30.1
101/10	十層	18.1	416	23.0
101/10	十層	19.6	440	22.5
101/08	十層	14.2	300	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數268 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.03%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(13.16~35.27坪)/二房(12.69~31.47坪)/三房(28.11~34.82坪)/四房(26.03~41.14坪)/五房(41.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商大福光營造

建築設計黃智惠

建造執照77中變使字第00225號

使用執照67永使字第00659號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？