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資產情報 · Asset intelligence

富甲干城B區

台中市東區十甲路399號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144588003002, 120.707792993965

一段話摘要 · In one paragraph

富甲干城B區坐落於東區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 7.9–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.9–29.1 · 租賃 112 筆（782 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	28.3	730	25.8	⊕
114/08	七層	27.6	575	20.8	⊕
114/07	四層	35.2	990	28.1	⊕
114/06	十三層	28.3	795	28.1	⊕
114/05	八層	27.6	750	27.2	⊕
113/12	十三層	28.3	720	25.5	⊕
113/12	四層	29.5	795	27.0	⊕
113/12	五層	29.5	750	25.4	⊕
113/11	四層	35.2	910	25.8	⊕
113/11	十二層	29.5	858	29.1	⊕
113/04	八層	29.6	725	24.5	⊕
112/10	五層	27.6	500	18.1	⊕▲
112/09	六層	29.5	681	23.1	⊕
112/08	十層	35.2	920	26.1	⊕
112/05	十層	27.1	500	18.5	⊕▲
112/05	三層	28.3	508	17.9
111/10	六層	26.0	530	20.4	⊕
111/06	七層	28.6	550	19.2	⊕
111/04	六層	35.2	758	21.5	⊕
111/01	十一層	35.2	788	22.4	⊕
110/12	二層	29.6	630	21.3
110/10	二層	29.6	510	17.3
110/06	八層	29.6	655	22.1	⊕
110/04	八層	29.6	528	17.8	⊕
110/04	三層	27.6	520	18.9
110/03	四層	35.2	570	16.2	⊕
110/02	二層	26.2	430	16.4
110/02	五層	35.2	650	18.4	⊕
110/01	十層	35.8	650	18.2	⊕
109/12	四層	26.0	438	16.8	⊕
109/08	九層	35.2	550	15.6	⊕
109/08	十一層	28.6	530	18.5	⊕
109/07	十二層	35.2	665	18.9	⊕
109/03	七層	35.8	572	16.0	⊕
109/03	三層	32.5	500	15.4
109/02	三層	32.5	430	13.2
109/02	三層	27.7	400	14.5
108/11	十二層	35.2	510	14.5	⊕
108/11	十層	27.1	480	17.7	⊕
108/07	十層	25.4	360	14.2	⊕
108/06	六層	27.1	398	14.7	⊕
108/04	十三層	29.5	445	15.1	⊕
108/04	十三層	35.8	535	14.9	⊕
108/02	十二層	28.6	430	15.0	⊕
108/01	十一層	27.1	400	14.8	⊕
107/11	三層	28.3	426	15.0
107/08	四層	35.8	576	16.1	⊕
107/06	九層	27.1	415	15.3	⊕
107/06	三層	28.3	355	12.5
107/05	十三層	27.1	450	16.6	⊕
107/04	四層	35.8	520	14.5	⊕
107/04	十一層	28.6	470	16.4	⊕
107/03	十層	29.6	380	12.8	⊕
107/02	九層	14.8	57	3.9	▲
107/02	八層	28.6	400	14.0	⊕▲
107/02	三層	27.6	445	16.1
106/12	十一層	28.6	410	14.3	⊕
106/12	十三層	25.4	420	16.5	⊕
106/09	十三層	27.1	430	15.9	⊕
106/08	四層	28.6	405	14.2	⊕
106/05	三層	27.6	420	15.2
106/04	八層	28.3	400	14.1	⊕
106/03	六層	35.2	485	13.8	⊕
106/02	八層	29.5	385	13.1	⊕
105/11	三層	42.6	525	12.3	⊕
105/10	二層	46.1	516	11.2	⊕
105/09	九層	27.6	408	14.8	⊕
104/10	十三層	28.3	350	12.4	⊕
104/07	十層	35.2	580	16.5	⊕
104/03	十一層	27.1	350	12.9	⊕
104/02	七層	27.6	300	10.9	▲
104/01	五層	27.1	390	14.4	⊕
103/12	五層	27.1	420	15.5	⊕
103/10	三層	28.3	350	12.3
103/10	四層	35.2	450	12.8	⊕
103/08	二層	39.6	422	10.7	⊕
103/05	十二層	25.4	265	10.4
103/04	九層	29.6	370	12.5	⊕
103/04	十三層	25.4	320	12.6	⊕
102/11	九層	27.6	358	13.0
102/10	十二層	29.6	358	12.1
102/10	八層	29.6	358	12.1
102/09	十三層	27.1	355	13.1	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	57.9	866	14.9
102/07	三層	42.7	455	10.7	⊕
102/05	四層	29.6	312	10.5	⊕
102/05	十一層	27.1	293	10.8	⊕
101/12	四層	29.6	240	8.1	⊕
101/12	四層	28.3	280	9.9	⊕
101/12	十三層	22.1	265	12.0	⊕
101/12	四層	35.8	326	9.1	⊕
101/12	十三層	28.8	325	11.3	⊕
101/10	七層	28.6	225	7.9	⊕
101/09	十三層	28.6	260	9.1	⊕
101/06	八層	35.8	302	8.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟

基地面積582 坪

建蔽率56.22%

公設比18.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東、朝南、朝東北

格局二房(22.03~35.23坪)/三房(14.8~57.94坪)/四房(29.2~42.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照78中工建建字第00265號

使用執照83中工建使字第01397號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？