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資產情報 · Asset intelligence

大華陽明泉源別墅

台北市北投區泉源路36號之10　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.140363175459, 121.506480611077

一段話摘要 · In one paragraph

大華陽明泉源別墅坐落於北投區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上11層），由大華建設興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 16.2–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 16.2–40.4 · 租賃 171 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	15.8	545	34.6
113/12	六層	37.6	1,275	33.9
113/05	三層	35.1	1,125	32.0
113/02	六層	12.8	420	32.7
112/12	四層	22.1	750	33.9
112/08	五層	13.3	536	40.4
112/06	二層	11.5	380	33.2
112/02	七層	13.3	480	36.2
111/11	三層	20.2	685	34.0
111/03	二層	13.0	400	30.8
110/09	五層	11.5	390	34.0
110/08	四層	21.8	760	34.8
109/09	四層	22.1	710	32.1
109/06	一層	13.0	420	32.3
109/02	一層	27.7	495	17.9
108/11	地下一層	11.9	390	32.8
108/09	四層	21.8	716	32.8
108/03	四層	13.0	400	30.8
108/02	五層	27.7	600	21.7
107/08	地下一層	22.0	480	21.8
106/12	四層	28.6	880	30.8
105/11	二層	19.5	400	20.5	▲
105/08	一層	13.0	330	25.4
105/04	六層	12.8	346	27.0
105/04	四層	11.5	365	31.8
104/08	五層	11.5	340	29.7
104/06	三層	35.1	855	24.4
103/08	六層	35.4	1,000	28.3
103/07	六層	10.8	390	36.1
103/03	一層	27.7	850	30.7
103/02	五層	10.8	350	32.4
102/12	四層	10.8	312	28.8
102/12	地下一層	25.1	750	29.8
102/10	五層	10.8	350	32.4
102/08	二層	13.0	280	21.5
102/07	四層	28.6	788	27.5
102/04	七層	13.3	360	27.1
101/10	一層	27.7	450	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數90 戶

棟戶規劃3棟

基地面積932 坪

建蔽率—

公設比33.84%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝南、朝東

格局一房(11.58~23.9坪)/二房(42.77坪)/三房(42.77坪)/四房(75.97坪)/五房(84.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設

營造廠商華泰營造

建築設計胡瀛光

建造執照—

使用執照078使字第0637號

使照配對✓ 21 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？