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資產情報 · Asset intelligence
上景春秋
高雄市三民區九如一路73號 · 139 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.7萬
中位 · 均 21.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
139戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 22.636515019758, 120.341748995866
一段話摘要 · In one paragraph
上景春秋坐落於三民區，是一處 139 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由上景建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 8.1–25.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 8.1–25.0 · 租賃 371 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層，電梯樓梯 | 49.3 | 500 | 10.1 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十七層，電梯樓梯 | 58.9 | 1,335 | 22.7 | ⊕ |
| 113/10 | 七層，電梯樓梯間 | 29.7 | 742 | 25.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十層，電梯樓梯間 | 28.5 | 680 | 23.8 | |
| 113/07 | 十七層，電梯樓梯 | 67.2 | 1,100 | 16.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層，電梯樓梯間 | 70.9 | 1,288 | 18.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層，電梯樓梯間 | 54.5 | 815 | 15.0 | |
| 112/05 | 五層，電梯樓梯間 | 47.3 | 870 | 18.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層，電梯樓梯 | 45.2 | 800 | 17.7 | |
| 112/04 | 十層，電梯樓梯間 | 27.6 | 550 | 19.9 | |
| 112/04 | 四層，電梯樓梯間 | 74.5 | 1,010 | 13.6 | |
| 112/02 | 五層，電梯樓梯間 | 63.1 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 111/11 | 二十層，電梯樓梯 | 47.3 | 820 | 17.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層，電梯樓梯 | 34.6 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 111/03 | 九層，電梯樓梯間 | 28.5 | 630 | 22.1 | |
| 111/01 | 八層，電梯樓梯間 | 28.5 | 580 | 20.3 | ▲ |
| 110/09 | 六層，電梯樓梯間 | 28.5 | 510 | 17.9 | |
| 110/08 | 十五層，電梯樓梯 | 45.2 | 580 | 12.8 | |
| 110/03 | 六層，電梯樓梯間 | 33.7 | 580 | 17.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層，電梯樓梯 | 32.6 | 480 | 14.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層，電梯樓 | 59.0 | 750 | 12.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層，電梯樓梯 | 45.2 | 588 | 13.0 | |
| 108/09 | 一層，二層 | 114.7 | 1,860 | 16.2 | |
| 108/08 | 四層，電梯樓梯間 | 74.5 | 716 | 9.6 | |
| 108/06 | 五層，電梯樓梯間 | 27.6 | 415 | 15.0 | |
| 108/01 | 十六層，電梯樓梯 | 58.9 | 860 | 14.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層，電梯樓梯 | 56.9 | 800 | 14.0 | ⊕ |
| 107/07 | 四層，電梯樓梯間 | 81.4 | 996 | 12.2 | |
| 106/05 | 二十二層，電梯樓 | 47.2 | 560 | 11.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層，電梯樓梯 | 47.3 | 580 | 12.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層，電梯樓 | 30.5 | 390 | 12.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層，電梯樓梯 | 45.2 | 530 | 11.7 | |
| 105/11 | 十五層，電梯樓梯 | 34.6 | 300 | 8.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層，電梯樓梯 | 27.6 | 340 | 12.3 | |
| 105/08 | 十六層，電梯樓梯 | 49.3 | 640 | 13.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層，電梯樓梯 | 58.9 | 755 | 12.8 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層，電梯樓梯 | 32.6 | 450 | 13.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層，電梯樓梯 | 56.9 | 630 | 11.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層，電梯樓梯間 | 28.5 | 350 | 12.3 | |
| 104/12 | 十二層，電梯樓梯 | 65.1 | 660 | 10.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層，電梯樓梯 | 67.2 | 740 | 11.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層，電梯樓梯 | 58.9 | 780 | 13.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層，電梯樓梯 | 45.2 | 572 | 12.6 | |
| 103/12 | 十四層，電梯樓梯 | 56.9 | 720 | 12.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層，電梯樓梯間 | 74.5 | 692 | 9.3 | |
| 103/05 | 十五層，電梯樓梯 | 58.9 | 730 | 12.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層，電梯樓梯 | 27.6 | 297 | 10.8 | |
| 102/04 | 電梯樓梯間，十六 | 31.7 | 409 | 12.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層，電梯樓梯 | 27.6 | 330 | 11.9 | |
| 102/04 | 一層，二層 | 114.7 | 1,286 | 11.2 | ⊕ |
| 102/03 | 電梯樓梯間，五層 | 49.3 | 530 | 10.7 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層，電梯樓 | 49.3 | 403 | 8.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層，電梯樓梯間 | 49.3 | 468 | 9.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十九層，電梯樓梯 | 56.9 | 600 | 10.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層，電梯樓梯 | 61.1 | 495 | 8.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數139 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,204 坪
建蔽率51.75%
公設比18.57%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東、朝西、朝西北
格局一房(27.62~34.61坪)/二房(27.62~34.61坪)/三房(32.56~114.7坪)/四房(45.24~74.46坪)/五房(67.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建上景建設股份有限公司
營造廠商天泰工程有限公司
建築設計王 立 人
建造執照(82)高市工建築字第D31007號
使用執照(84)高市工建築使字第00756號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？