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資產情報 · Asset intelligence

歐洲學苑

桃園市八德區大和路100號　·　414 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 34.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

414戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.954551004318, 121.296266969897

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲學苑坐落於八德區，是一處 414 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由麗盛建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 9.5–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 9.5–46.8 · 租賃 137 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	38.8	1,265	38.1	⊕
114/04	十一層	45.6	1,600	35.1	⊕
114/02	五層	38.8	1,270	38.2	⊕
114/01	七層	37.8	1,250	33.0	⊕
113/07	十四層	36.6	1,250	34.1	⊕
113/05	七層	28.0	898	32.1
113/01	九層	29.1	930	31.9
113/01	十四層	38.9	1,206	31.0	⊕
112/12	九層	37.8	750	19.9	⊕▲
112/11	三層	44.3	1,260	28.5	⊕
112/10	十四層	36.9	1,140	30.9	⊕
112/09	三層	29.1	860	29.5
112/08	十一層	37.8	1,080	28.6	⊕
112/07	八層	37.6	1,180	31.4	⊕
111/12	八層	37.9	1,080	28.5	⊕
111/11	十四層	36.9	1,050	28.4	⊕
111/11	十層	44.0	1,180	27.6	⊕
111/07	八層	36.6	1,050	28.7	⊕
111/04	十層	45.0	1,170	28.7	⊕
111/04	六層	44.2	1,185	27.6	⊕
111/04	九層	28.5	639	22.4
111/04	九層	44.6	1,250	28.1	⊕
111/03	十二層	37.6	1,000	29.2	⊕
111/03	七層	44.0	1,160	26.4	⊕
110/12	四層	37.6	840	22.4	⊕
110/11	十三層	36.9	925	25.1	⊕
110/11	三層	38.6	875	22.6	⊕
110/10	三層	28.2	769	27.3	⊕
110/09	十層	38.6	850	22.0	⊕
110/09	十三層	38.6	805	20.8	⊕
110/08	七層	45.0	1,088	24.2	⊕
110/07	五層	38.7	810	22.9	⊕
110/04	六層	37.7	850	22.6	⊕
110/04	十三層	45.0	850	18.9	⊕
110/03	五層	45.2	980	21.7	⊕
110/02	十層	29.3	688	23.5
110/01	六層	37.7	735	19.5	⊕
109/12	一層，二層	52.3	2,100	45.1	⊕
109/12	四層	44.0	680	15.4	⊕
109/10	七層	37.8	868	22.9	⊕
109/09	八層	38.8	765	19.7	⊕
109/07	十三層	35.8	750	20.9
109/07	十三層	45.5	945	20.8	⊕
109/07	十五層	29.1	530	18.2
109/07	十二層	38.6	720	18.6	⊕
109/05	一層	35.0	1,638	46.8
109/04	十二層	45.6	890	19.5	⊕
108/12	十層	44.0	890	20.2	⊕
108/11	九層	44.1	880	21.8	⊕
108/10	十一層	29.1	610	20.9
108/07	六層	44.5	840	18.9	⊕
108/07	六層	44.3	872	19.7	⊕
108/07	一層，二層	44.0	1,568	35.7
108/07	六層	45.0	825	18.3	⊕
108/06	八層	37.9	645	17.0	⊕
108/04	十四層	36.8	596	17.1	⊕
108/01	十三層	36.4	670	18.4	⊕
108/01	十一層	36.6	690	18.8	⊕▲
107/10	五層	44.5	842	18.9	⊕
107/10	九層	28.4	515	18.1
107/08	九層	36.4	575	15.8	⊕
107/07	七層	45.0	792	17.6	⊕
107/06	十四層	36.6	590	16.1	⊕
107/04	十二層	45.5	845	18.6	⊕
107/03	九層	43.9	767	17.5	⊕
106/12	十層	44.6	820	18.4	⊕
106/12	三層	45.4	766	16.9	⊕
106/12	五層	35.4	500	14.1
106/12	十五層	36.6	585	15.8	⊕
106/11	八層	45.0	792	17.6	⊕
106/10	六層	45.6	840	18.4	⊕
106/10	五層	38.0	690	18.2	⊕
106/10	九層	45.0	765	17.0	⊕
106/07	十二層	44.0	800	18.2	⊕
106/07	九層	44.2	800	19.3	⊕
106/07	二層	29.4	490	16.7
106/05	六層	45.0	800	17.8	⊕
106/05	十層	45.0	830	18.4	⊕
106/05	七層	38.6	668	19.5	⊕
106/05	十五層	29.1	480	16.5
106/04	五層	44.1	830	18.8	⊕
106/04	十二層	45.0	795	17.7	⊕
106/02	八層	45.2	828	18.3	⊕
106/02	三層	29.1	470	16.1
106/02	二層	44.0	810	18.4	⊕
106/01	二層	28.2	595	21.1
105/12	三層	28.4	548	19.3
105/12	八層	37.6	620	16.5	⊕
105/10	十層	36.9	600	16.3	⊕
105/10	六層	36.9	730	18.6	⊕
105/10	十三層	36.8	650	15.8	⊕
105/09	十一層	29.1	530	18.2
105/08	十層	44.0	850	19.3	⊕
105/08	十一層	37.5	670	17.9	⊕
105/07	十四層	36.9	660	17.9	⊕
105/07	十層	38.0	645	17.0	⊕
105/06	九層	37.8	650	17.2	⊕
105/05	十一層	45.0	865	19.2	⊕
105/04	十二層	45.0	815	18.1	⊕
105/02	八層	28.2	530	18.8
105/01	九層	37.6	700	18.6	⊕
104/12	十一層	38.9	520	13.4	⊕▲
104/12	八層	44.5	900	20.2	⊕
104/12	一層，二層	52.5	1,420	27.1	⊕
104/11	十二層	38.8	660	17.0	⊕
104/11	十層	36.9	620	16.8	⊕
104/11	十層	37.7	650	17.3	⊕
104/10	九層	44.6	960	21.5	⊕▲
104/10	九層	29.3	550	18.8
104/08	十三層	37.5	670	17.8	⊕
104/06	十層	44.5	900	20.2	⊕
104/06	三層	28.0	555	19.9
104/06	十層	29.3	617	21.0
104/05	十一層	28.4	570	20.1
104/04	十五層	36.6	700	19.1	⊕
104/03	九層	29.4	612	20.8
104/03	五層	36.6	720	19.7	⊕
104/03	十層	28.4	510	18.0
104/03	九層	28.4	550	19.4
104/02	四層	28.0	552	19.7
103/12	十一層	36.8	730	19.8	⊕
103/11	一層，二層	51.1	1,888	37.0	⊕
103/08	七層	28.0	540	19.3
103/08	七層	36.9	725	19.7	⊕
103/08	六層	36.9	720	19.5	⊕
103/08	十五層	37.6	715	19.0	⊕
103/06	十四層	37.8	730	19.3	⊕
103/06	五層	44.0	914	20.8	⊕
103/06	六層	28.0	625	22.3
103/05	八層	36.5	790	21.7	⊕
103/05	十五層	38.9	760	19.5	⊕
103/04	十層	37.7	730	19.4	⊕
103/04	十三層	36.9	695	18.9	⊕
103/03	四層	38.7	715	18.5	⊕
103/03	四層	44.1	930	21.1	⊕
103/02	十四層	36.9	680	18.4	⊕
103/02	四層	45.6	895	19.6	⊕
103/01	十四層	36.6	785	21.4	⊕
103/01	一層，二層	48.1	1,520	31.6
103/01	八層	35.6	790	22.2
102/12	十三層	36.9	700	19.0	⊕
102/12	七層	38.6	450	11.6	⊕▲
102/11	四層	37.9	735	19.4	⊕
102/11	十五層	36.8	710	19.3	⊕
102/10	六層	29.2	650	22.3
102/09	一層，二層	52.3	1,680	32.1	⊕
102/09	十二層	37.6	640	17.0	⊕
102/09	八層	45.2	763	16.9	⊕
102/09	三層	45.0	755	16.8	⊕
102/08	九層	29.4	435	14.8
102/08	九層	37.9	742	19.6	⊕
102/07	十二層	43.9	838	19.1	⊕
102/07	九層	28.5	556	19.5
102/06	八層	38.7	680	17.6	⊕
102/06	十一層	37.8	695	18.4	⊕
102/05	六層	29.3	550	18.8
102/05	二層	28.2	560	19.9
102/04	四層	37.9	651	17.2	⊕
102/04	六層	45.0	800	17.8	⊕
102/03	二層	28.2	452	16.0
102/03	八層	36.5	550	15.1	⊕
102/03	九層	37.9	538	14.2	⊕
102/03	十二層	38.8	636	16.4	⊕
102/03	八層	45.6	835	18.3	⊕
102/03	十二層	35.5	630	17.7
102/02	九層	43.9	688	15.7	⊕
102/02	十五層	36.9	620	16.8	⊕
102/01	四層	37.9	362	9.5	⊕
102/01	十一層	45.0	760	16.9	⊕
101/12	十三層	37.5	580	15.4	⊕
101/12	三層	28.2	438	15.5
101/12	五層	37.6	625	16.6	⊕
101/12	十二層	38.8	587	15.1	⊕
101/11	九層	44.2	745	16.9	⊕
101/11	二層	45.4	735	16.2	⊕
101/09	十二層	38.7	630	16.3	⊕
101/09	六層	35.7	642	18.0
101/08	六層	35.7	460	12.9
101/07	十一層	45.1	650	14.4	⊕
101/05	十一層	38.9	520	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數414 戶

棟戶規劃12棟

基地面積2,142 坪

建蔽率43.02%

公設比24.77%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝南、朝西北

格局一房(28.18~42.62坪)/二房(27.95~48.09坪)/三房(28.4~45.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗盛建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(94)桃縣工建執照字第會德02374-05號

使用執照(96)桃縣工建使字第德01882號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？