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資產情報 · Asset intelligence

萬象之都

高雄市前鎮區一心二路212號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 24.5 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.61333800974, 120.306239985072

一段話摘要 · In one paragraph

萬象之都坐落於前鎮區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由京園建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 7.2–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 7.2–38.4 · 租賃 447 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	24.9	413	16.6	▲
114/10	十六層	12.5	265	21.1
114/06	五層	14.7	408	27.8
114/06	八層	11.4	260	22.9
114/05	五層	24.1	550	22.8
114/03	十一層	11.1	348	31.5
114/02	十八層	11.6	266	23.0
113/12	八層	9.9	200	20.1
113/12	九層	9.9	200	20.1
113/12	五層	12.1	180	14.9	▲
113/12	十一層	21.9	600	27.4
113/12	二層	11.6	200	17.2
113/11	十一層	11.1	185	16.7
113/09	九層	11.1	210	19.0
113/08	二十層	15.1	520	34.5
113/08	五層	11.6	220	18.9
113/07	十八層	11.1	276	25.0
113/06	八層	11.6	256	22.0
113/06	十八層	24.0	615	25.7	⊕
113/05	四層	12.1	270	22.3
113/03	十層	9.9	245	24.6
113/02	二十層	18.3	545	29.8	⊕
113/02	六層	12.1	260	21.5
113/02	一層，二層，夾層	47.1	2,200	46.7	⊕
113/01	十二層	9.9	230	23.1
112/12	四層	17.4	275	15.8
112/11	十六層	9.9	225	22.8
112/11	八層	51.2	1,250	24.4	⊕
112/09	十二層	15.2	282	18.5
112/07	十層	17.4	270	15.5
112/06	九層	12.3	245	19.8
112/05	十五層	11.6	250	21.5
112/03	十二層	5.8	129	22.2
112/03	二層	11.6	200	17.2
112/02	十三層	11.1	210	19.0
112/01	十層	46.0	745	16.2
112/01	十二層	11.6	258	22.2
111/09	十一層	15.2	322	21.2
111/09	十一層	11.5	248	21.5
111/08	十九層	40.8	918	22.5	⊕
111/08	十七層	22.1	500	22.6
111/08	十八層	11.5	276	24.0
111/07	十三層	9.9	220	22.1
111/07	十七層	15.3	335	21.8
111/07	十三層	15.2	256	16.8
111/05	二層	27.5	625	22.7	⊕
111/04	十八層	11.6	275	23.6
111/04	八層	10.6	230	21.7
111/04	十二層	11.1	278	25.1
111/03	十八層	12.1	220	18.2
111/03	四層	12.3	260	21.1
111/03	七層	10.6	260	24.5
111/02	十四層	9.9	150	15.1
111/02	二十層，夾層	49.0	860	17.6	⊕
111/02	九層	11.4	214	18.8
110/12	十二層	9.9	190	19.1	▲
110/11	十四層	10.6	215	20.3
110/11	六層	51.3	980	19.1	⊕
110/09	四層	11.4	185	16.3
110/09	十九層，夾層	40.4	780	19.3	⊕
110/09	七層	40.7	735	18.0	⊕
110/08	十七層	18.6	400	21.5	⊕
110/06	十層	11.6	200	17.2
110/02	三層	14.7	250	17.0
110/01	十一層	48.6	935	19.2	⊕
109/12	六層	11.5	169	14.7
109/11	八層	17.4	260	14.9
109/11	十層	22.9	180	7.9
109/11	十六層	23.1	180	7.8
109/11	十二層	9.9	145	14.6
109/10	十一層	21.9	426	19.5
109/09	七層	11.6	225	19.3
109/08	十層	11.6	183	15.7
109/08	九層	51.2	860	16.8	⊕▲
109/07	十六層	12.5	187	14.9
109/07	十四層	11.1	170	15.4
109/07	十六層	21.2	250	11.8	▲
109/07	十四層	38.9	550	14.2	⊕
109/06	十七層	17.4	260	14.9
109/06	十一層	15.2	290	19.1
109/05	二層	11.6	170	14.7
109/04	二層	17.4	225	12.9
109/04	十八層	9.9	139	14.1
108/12	十一層	12.3	195	15.8
108/12	十五層	21.9	335	15.3
108/11	三層	12.5	197	15.7
108/07	四層	11.5	150	13.0
108/07	十四層	10.6	150	14.1	▲
108/05	十七層	11.6	183	15.7
108/04	十層	12.3	200	16.2
108/02	十層	37.0	565	15.3
108/01	二十層，夾層	21.7	350	16.1
108/01	七層	12.3	168	13.6
108/01	七層	10.6	143	13.5
107/12	十一層	12.3	149	12.1
107/12	五層	24.1	335	13.9
107/10	三層	11.1	135	12.2
107/10	十五層	50.5	650	12.9	▲
107/09	十五層	11.4	147	12.9
107/09	七層	11.6	155	13.3
107/08	十層	17.4	270	15.5
107/07	九層	12.3	155	12.6
107/05	十七層	12.5	220	17.6	▲
107/04	十一層	12.3	150	12.1
107/03	十四層	11.4	168	14.8
107/01	十一層	15.2	170	11.2
107/01	三層	21.3	273	12.8
106/12	四層	11.6	152	13.1
106/12	十八層	11.6	166	14.4
106/11	五層	14.7	204	13.9
106/09	四層	11.1	150	13.6
106/08	二十層	18.3	375	20.5	⊕
106/06	十八層	11.5	130	11.3
106/05	六層	10.6	146	13.8
106/04	九層	21.9	260	11.9
106/04	十一層	21.9	282	12.9
106/02	四層	10.6	165	15.5
106/01	十六層	37.0	570	15.4
106/01	二層	44.2	670	15.2	⊕
105/12	四層	11.6	143	12.3
105/11	十一層	11.5	172	14.9
105/09	二層	44.2	632	14.3	⊕
105/07	十二層	11.4	153	13.4
105/05	十層	12.3	150	12.1
105/05	二層	14.7	166	11.3
105/04	十一層	12.1	196	16.2
105/04	七層	12.1	160	13.2
105/03	八層	11.6	175	15.0
105/03	五層	11.5	145	12.6
105/02	十二層	11.1	150	13.6
104/12	十六層	22.1	100	4.5	▲
104/12	十五層	11.4	170	14.9
104/12	十三層	11.1	170	15.4
104/11	十六層	21.2	250	11.8	▲
104/10	十七層	12.5	170	13.6
104/09	十四層	11.5	155	13.5
104/06	三層	11.6	143	12.4
104/06	十六層	9.9	150	15.2
104/05	七層	11.6	135	11.6
104/05	十七層	9.9	130	13.2
104/05	十七層	17.4	238	13.7
104/04	五層	21.9	326	14.9
104/04	七層	48.6	976	20.1
104/04	十九層	13.0	340	26.1
104/03	十五層	11.5	150	13.0
104/03	八層	17.4	240	13.8
104/02	二層	11.6	158	13.7
104/01	二十層	18.3	235	12.8	⊕
103/12	十六層	8.1	160	19.8
103/12	十二層	12.3	165	13.4
103/12	十九層	40.8	660	16.2	⊕
103/11	十層	17.4	250	14.3
103/11	二十層，夾層	21.7	270	12.5
103/10	九層	11.1	168	15.2
103/09	九層	21.9	285	13.0
103/09	十九層	11.7	180	15.4
103/08	十二層	9.9	145	14.6
103/07	十七層	18.6	281	15.1	⊕
103/06	六層	11.4	146	12.8
103/06	四層	11.1	136	12.3
103/05	九層	15.2	210	13.8
103/05	七層	21.9	300	13.7	▲
103/04	十一層	21.9	160	7.3
103/04	八層	11.6	168	14.4
103/04	十二層	15.2	194	12.7
103/03	二層	11.6	130	11.2
103/03	七層	11.4	140	12.3
103/01	二十層	51.9	1,200	23.1
103/01		11.4	153	13.4
103/01	八層	21.9	296	13.5
102/12	十七層	11.5	165	14.3
102/10	十五層	12.3	162	13.1
102/08	三層	12.1	135	11.1
102/07	十三層	48.6	816	16.8	⊕
102/06	十一層	11.1	142	12.8
102/05	十四層	10.6	135	12.7
102/05	一層，二層，夾層	47.1	1,810	38.4	⊕
102/04	十七層	22.1	285	12.9
102/04	二十層，夾層	49.0	550	11.2	⊕
102/04	四層	12.3	138	11.2
102/02	十五層	8.1	145	17.9	▲
101/12	十四層	12.1	115	9.5
101/12	十層	12.1	105	8.7	▲
101/12	六層	12.1	113	9.3
101/12	十七層	17.4	125	7.2
101/08	十九層，夾層	20.7	250	12.1	⊕
101/08	十九層	11.7	145	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數295 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,342 坪

建蔽率71.63%

公設比30.33%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝南、朝東南

格局一房(5.82~21.9坪)/二房(11.65~40.74坪)/三房(36.99~51.33坪)/四房(47.09~51.19坪)/五房(51.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京園建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(80)高市工建築字第H05012號

使用執照(83)高市工建築使字第02200號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？