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資產情報 · Asset intelligence

大睦仁愛匯

桃園市中壢區領航南路四段81號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 40.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01655, 121.22191

一段話摘要 · In one paragraph

大睦仁愛匯坐落於中壢區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大睦建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 23.7–49.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 23.7–49.1 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十五層	51.2	2,330	45.5	⊕
113/06	五層	37.5	1,600	48.5	⊕
113/05	十層	51.6	1,903	42.0	⊕
113/05	十四層	53.1	1,838	40.8	⊕
113/05	九層	58.4	2,130	36.5	⊕
113/05	十三層	38.7	1,680	49.1	⊕
113/04	三層	63.6	2,150	39.1	⊕
113/03	十層	38.7	1,580	40.8	⊕
113/01	十五層	43.4	1,528	38.2	⊕
113/01	九層	58.4	1,986	34.0	⊕
113/01	八層	58.4	1,963	33.6	⊕
112/11	十四層	57.8	2,082	40.7	⊕
112/11	四層	60.6	2,008	37.3	⊕
112/06	六層	52.5	1,610	34.6	⊕
112/05	七層	51.2	1,715	33.5	⊕
112/05	十三層	43.4	1,480	34.1	⊕
111/12	十五層	51.2	1,550	34.6	⊕
111/10	十三層	43.4	1,210	27.9	⊕
111/10	九層	46.9	1,518	39.9	⊕
111/10	五層	58.6	1,766	35.1	⊕
111/10	十五層	58.4	1,888	37.8	⊕
111/09	十層	44.3	1,129	25.5	⊕
111/08	十四層	58.0	1,916	38.5	⊕
111/08	十二層	58.6	1,919	38.8	⊕
111/06	八層	47.7	1,620	43.4	⊕
110/12	九層	47.0	1,365	35.6	⊕◷
110/10	六層	58.0	1,520	31.0	⊕◷
110/10	十五層	51.2	1,409	32.3	⊕◷
110/10	七層	51.2	1,550	36.2	⊕◷
110/10	十三層	58.6	1,588	31.9	⊕◷
110/09	十四層	52.5	1,371	31.9	⊕◷
110/09	三層	60.2	1,568	30.3	⊕◷
110/04	九層	51.8	1,315	30.6	⊕◷
110/03	八層	51.0	1,303	30.4	⊕◷
110/01	七層	58.0	1,534	30.8	⊕◷
109/11	十一層	45.7	1,160	32.1	⊕◷
109/11	十層	45.0	1,177	33.0	⊕◷
109/09	三層	39.0	1,040	30.1	⊕◷
109/09	七層	45.0	1,160	31.1	⊕◷
109/09	三層	44.8	1,190	29.5	⊕◷
109/09	九層	58.4	1,500	30.4	⊕◷
109/09	八層	58.4	1,500	30.4	⊕◷
109/08	十三層	43.4	1,170	29.8	⊕◷
109/08	十五層	37.5	985	29.9	⊕◷
109/08	十三層	52.5	1,333	30.8	⊕◷
109/08	十層	58.4	1,538	31.3	⊕◷
109/07	四層	44.2	1,080	27.0	⊕◷
109/07	四層	52.0	1,300	27.2	⊕◷
109/07	七層	43.4	1,060	26.4	⊕◷
109/07	四層	44.8	1,126	27.7	⊕◷
109/07	十一層	43.4	1,127	28.8	⊕◷
109/07	十四層	37.5	1,010	30.7	⊕◷
109/07	十二層	44.3	1,180	29.6	⊕◷
109/07	三層	43.8	1,101	27.9	⊕◷
109/07	六層	44.3	1,155	28.4	⊕◷
109/06	十二層	43.4	1,022	25.9	⊕◷
109/06	十四層	47.0	1,090	27.4	⊕◷
109/06	三層	39.2	895	24.8	⊕◷
109/06	十五層	39.5	974	27.2	⊕◷
109/06	九層	36.8	878	26.2	⊕◷
109/06	十層	44.3	1,030	25.5	⊕◷
109/06	十二層	37.5	945	28.5	⊕◷
109/06	十三層	37.5	885	26.5	⊕◷
109/06	十五層	38.7	1,001	28.5	⊕◷
109/06	八層	43.7	1,025	25.0	⊕◷
109/06	四層	37.1	880	26.0	⊕◷
109/06	十五層	50.5	1,297	27.6	⊕◷
109/05	十一層	39.5	926	26.0	⊕◷
109/05	六層	38.7	876	25.1	⊕◷
109/05	十三層	50.2	1,190	25.7	⊕◷
109/05	六層	43.4	960	24.1	⊕◷
109/05	六層	36.8	930	28.0	⊕◷
109/05	十三層	39.5	953	26.6	⊕◷
109/05	九層	50.5	1,187	25.0	⊕◷
109/05	十層	38.7	906	26.0	⊕◷
109/05	十一層	50.5	1,199	25.5	⊕◷
109/05	六層	49.6	1,125	24.4	⊕◷
109/05	十二層	38.7	960	27.8	⊕◷
109/05	十一層	38.7	906	26.0	⊕◷
109/05	四層	39.8	895	24.8	⊕◷
109/05	五層	38.7	895	25.0	⊕◷
109/05	七層	38.9	858	24.2	⊕◷
109/05	六層	39.5	909	25.2	⊕◷
109/05	三層	37.1	802	23.7	⊕◷
109/05	十層	50.5	1,184	25.2	⊕◷
109/05	九層	43.4	1,000	25.0	⊕◷
109/05	五層	37.5	837	24.5	⊕◷
109/05	十四層	38.7	980	28.1	⊕◷
109/04	十一層	50.2	1,194	25.5	⊕◷
109/04	十三層	38.7	965	28.3	⊕◷
109/04	十一層	44.3	1,016	24.5	⊕◷
109/04	四層	39.0	870	24.3	⊕◷
109/04	七層	50.2	1,154	24.6	⊕◷
109/04	八層	36.8	847	25.5	⊕◷
109/04	七層	38.7	886	25.7	⊕◷
109/04	五層	38.9	892	25.3	⊕◷
109/04	八層	50.5	1,173	24.9	⊕◷
109/03	五層	50.2	1,139	24.2	⊕◷
109/03	五層	44.3	1,020	25.2	⊕◷
109/03	五層	43.4	1,000	25.2	⊕◷
109/03	八層	38.7	888	25.4	⊕◷
109/03	十二層	49.6	1,184	25.5	⊕◷
109/03	十二層	38.9	915	26.3	⊕◷
109/03	十層	39.5	914	26.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，8棟，91戶住家，7戶店面

基地面積699 坪

建蔽率49.93%

公設比33.5%

車位規劃平面式139個（車位比 1:1.42）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(30~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大睦建設股份有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計陳永振建築師事務所、吳浲楙建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00325-06號

使用執照(111)桃市都施使字第壢00282號

使照配對✓ 98 戶店舖,集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區吧檯區棋藝室泡茶休憩區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？