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資產情報 · Asset intelligence

春城台北港

新北市八里區商港二路23號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 34.9 萬 · 59 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0661496, 121.3574216

一段話摘要 · In one paragraph

春城台北港坐落於八里區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 27.4–61.4 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 27.4–61.4 · 租賃 48 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	40.7	1,360	37.8	⊕
114/11	二層	26.6	735	39.6	⊕
114/11	十四層	42.4	1,440	38.2	⊕
114/10	四層	39.6	1,288	36.7	⊕
114/07	一層	13.9	850	61.4
114/02	五層	42.5	1,380	32.5	⊕
113/11	二層	35.9	1,000	27.9	⊕
113/07	十一層	34.8	1,167	38.9	⊕
113/05	四層	34.8	1,086	31.2	⊕
113/04	十六層	40.7	1,214	33.9	⊕
113/04	十層	63.3	1,769	32.4	⊕
113/04	一層	13.3	705	53.1
113/04	一層	13.9	735	53.1
113/04	十四層	53.4	1,640	33.4	⊕
113/04	一層	14.5	783	54.0
113/04	十層	24.8	848	34.2
113/04	一層	14.8	797	54.0
113/03	十一層	53.4	1,605	32.6	⊕
113/03	六層	53.9	1,538	31.3	⊕
113/03	十一層	53.3	1,571	32.5	⊕
113/03	六層	43.1	1,256	32.2	⊕
113/03	九層	53.4	1,573	32.2	⊕
113/03	十七層	30.7	1,048	34.2
113/03	十五層	40.7	1,200	33.6	⊕
113/03	十三層	53.4	1,594	32.8	⊕
113/03	十四層	40.7	1,181	33.3	⊕
113/03	十二層	53.4	1,617	32.9	⊕
113/03	五層	53.4	1,517	31.3	⊕
113/03	九層	53.3	1,557	32.0	⊕
113/03	十層	40.6	1,195	32.8	⊕
113/03	十七層	40.6	1,245	34.5	⊕
113/03	六層	40.7	1,171	32.2	⊕
113/03	十層	53.4	1,606	32.6	⊕
113/02	十五層	40.6	1,202	34.0	⊕
113/02	十七層	42.5	1,282	34.5	⊕
113/02	八層	53.4	1,550	32.0	⊕
113/02	十七層	53.9	1,635	33.7	⊕
113/02	十二層	39.7	1,122	31.7	⊕
113/02	十三層	40.7	1,148	31.9	⊕
113/02	十八層	40.7	1,218	34.0	⊕
113/02	十四層	40.6	1,190	33.6	⊕
113/02	六層	53.4	1,498	30.6	⊕
113/01	十八層	42.5	1,275	34.3	⊕
113/01	十八層	53.3	1,595	32.8	⊕
113/01	十四層	42.5	1,269	33.8	⊕
113/01	十三層	53.3	1,542	31.8	⊕
113/01	十層	40.7	1,120	31.5	⊕
113/01	十五層	40.7	1,164	32.6	⊕
113/01	八層	53.9	1,527	30.9	⊕
113/01	十三層	40.7	1,138	31.9	⊕
113/01	七層	62.3	1,656	30.4	⊕
113/01	十一層	40.7	1,130	31.5	⊕
113/01	十三層	40.6	1,144	32.1	⊕
113/01	十四層	53.9	1,576	32.0	⊕
113/01	十二層	53.3	1,543	31.6	⊕
113/01	十四層	53.3	1,564	32.2	⊕
113/01	八層	53.3	1,489	30.8	⊕
113/01	十四層	40.6	1,167	32.6	⊕
113/01	十五層	53.4	1,593	32.9	⊕
112/12	十三層	53.9	1,550	31.6	⊕
112/12	十二層	63.9	1,755	32.0	⊕
112/12	二層	35.9	905	28.6	⊕
112/12	十三層	42.5	1,259	33.5	⊕
112/12	十五層	42.5	1,269	34.1	⊕
112/12	十六層	30.7	1,008	32.9
112/12	十七層	53.3	1,604	33.0	⊕
112/12	十八層	53.9	1,593	32.6	⊕
112/12	十四層	40.7	1,150	32.3	⊕
112/12	九層	53.9	1,536	31.1	⊕
112/12	十六層	53.9	1,603	32.6	⊕
112/12	十六層	53.4	1,607	33.0	⊕
112/12	十層	53.9	1,536	31.2	⊕
112/12	十六層	53.3	1,580	32.8	⊕
112/12	六層	53.3	1,476	30.4	⊕
112/12	十二層	40.7	1,142	31.7	⊕
112/12	十五層	43.3	1,407	32.5
112/11	六層	34.8	935	31.2	⊕
112/11	十五層	43.1	1,283	33.9	⊕
112/11	十一層	42.4	1,245	33.1	⊕
112/11	十二層	42.5	1,248	33.3	⊕
112/11	十五層	40.6	1,161	32.9	⊕
112/11	十層	30.7	965	31.5
112/11	十三層	42.4	1,248	33.5	⊕
112/11	十七層	43.1	1,298	34.4	⊕
112/11	十四層	42.4	1,263	33.8	⊕
112/11	五層	53.9	1,492	30.1	⊕
112/11	十八層	41.5	1,259	34.3	⊕
112/11	十三層	40.6	1,134	32.1	⊕
112/11	十一層	40.7	1,130	31.5	⊕
112/11	十層	40.6	1,127	31.7	⊕
112/10	十二層	42.4	1,245	33.4	⊕
112/10	九層	40.6	1,110	31.4	⊕
112/10	四層	61.8	1,580	30.2	⊕
112/10	十七層	41.5	1,281	34.5	⊕
112/10	九層	40.7	1,108	31.1	⊕
112/10	十八層	40.7	1,183	32.9	⊕
112/10	三層	35.9	897	28.9	⊕
112/10	十六層	40.6	1,170	33.1	⊕
112/10	八層	40.7	1,106	30.8	⊕
112/10	九層	40.7	1,108	31.1	⊕
112/10	七層	53.9	1,507	30.6	⊕
112/10	十三層	53.9	1,575	32.3	⊕
112/10	十層	42.4	1,233	32.9	⊕
112/09	五層	40.6	1,080	30.4	⊕
112/09	十二層	30.6	978	31.9
112/09	七層	30.6	942	30.8
112/09	十一層	42.5	1,236	33.1	⊕
112/09	十六層	42.4	1,274	34.3	⊕
112/09	四層	61.9	1,561	30.0	⊕
112/09	十層	32.5	1,070	32.9
112/09	十八層	40.6	1,180	33.1	⊕
112/09	九層	42.5	1,213	32.7	⊕
112/09	十五層	42.4	1,286	34.2	⊕
112/09	六層	40.6	1,096	30.7	⊕
112/09	七層	53.4	1,503	30.6	⊕
112/09	十二層	40.6	1,141	32.0	⊕
112/08	四層	32.4	997	30.7
112/08	十四層	43.1	1,259	33.5	⊕
112/08	十七層	34.8	1,009	34.4	⊕
112/08	十四層	34.8	995	34.1	⊕
112/08	五層	30.6	930	30.4
112/08	九層	53.9	1,518	30.8	⊕
112/08	六層	43.1	1,193	31.6	⊕
112/08	三層	35.8	863	27.8	⊕
112/08	十二層	53.9	1,545	31.4	⊕
112/07	七層	40.7	1,088	30.6	⊕
112/07	八層	42.5	1,210	32.3	⊕
112/07	十八層	34.8	999	34.2	⊕
112/07	四層	43.1	1,173	30.9	⊕
112/07	五層	33.1	1,030	31.2
112/07	十一層	39.6	1,117	31.7	⊕
112/07	十層	53.9	1,539	31.6	⊕
112/07	八層	40.6	1,105	31.2	⊕
112/07	九層	42.4	1,211	32.7	⊕
112/07	九層	43.1	1,247	33.0	⊕
112/07	四層	51.7	1,399	30.0	⊕
112/07	四層	39.6	1,057	30.3	⊕
112/07	四層	39.6	1,047	30.3	⊕
112/07	三層	29.5	714	28.9	⊕
112/06	十二層	43.1	1,271	33.8	⊕
112/06	六層	40.7	1,087	30.6	⊕
112/06	十一層	53.9	1,544	31.6	⊕
112/06	十一層	63.9	1,701	31.2	⊕
112/06	八層	40.6	1,110	31.2	⊕
112/06	十一層	33.1	1,108	33.5
112/06	八層	42.4	1,203	32.3	⊕
112/06	八層	40.7	1,101	30.8	⊕
112/06	十層	43.1	1,267	33.3	⊕
112/05	二層	17.8	506	28.4
112/05	十六層	40.6	1,175	33.1	⊕
112/05	十六層	53.1	1,441	34.2	⊕
112/05	三層	17.8	497	27.9
112/05	六層	40.6	1,106	30.7	⊕
112/05	二層	16.8	475	28.3
112/05	三層	19.5	545	28.0
112/05	十七層	40.7	1,170	33.1	⊕
112/05	七層	40.7	1,097	30.6	⊕
112/05	十三層	24.8	838	33.8
112/05	十七層	40.6	1,181	33.3	⊕
112/05	七層	42.4	1,190	31.9	⊕
112/05	十六層	34.8	999	34.2	⊕
112/04	二層	19.5	553	28.4
112/04	十四層	34.8	988	33.8	⊕
112/04	六層	42.4	1,171	31.3	⊕
112/04	二層	29.3	700	27.4	⊕
112/04	四層	39.6	1,050	30.4	⊕
112/04	五層	40.7	1,080	30.3	⊕
112/04	一層	23.6	842	50.0	⊕
112/04	二層	16.7	460	27.5
112/04	一層	14.6	720	49.2
112/03	三層	16.7	488	29.2
112/03	三層	17.2	496	28.8
112/03	十二層	24.8	833	33.6
112/03	二層	30.3	732	28.7	⊕
112/03	二層	16.4	463	28.3
112/03	五層	53.3	1,465	30.0	⊕
112/03	十七層	43.1	1,500	34.8	⊕
112/02	二層	16.7	479	28.7
112/02	二層	35.8	896	28.3	⊕
112/02	二層	26.6	612	27.9	⊕
112/02	二層	27.2	653	28.4	⊕
112/02	六層	63.9	1,671	30.6	⊕
112/02	二層	26.6	623	28.6	⊕
112/02	二層	16.6	473	28.6
112/02	二層	26.6	638	28.6	⊕
112/02	三層	16.7	468	28.0
112/02	七層	43.1	1,215	32.2	⊕
112/02	十一層	50.6	1,305	31.8	⊕
112/02	十一層	24.8	831	33.5
112/02	三層	17.8	515	28.9
112/02	二層	16.8	475	28.3
112/02	三層	20.3	595	29.4
112/01	五層	42.4	1,156	31.0	⊕
112/01	十八層	53.9	1,615	33.3	⊕
112/01	一層	24.5	882	50.5	⊕
112/01	三層	16.8	466	27.8
112/01	十八層	40.6	1,166	33.2	⊕
112/01	十六層	52.1	1,450	34.8	⊕
112/01	二層	26.4	622	28.5	⊕
112/01	十八層	43.1	1,286	34.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數220 戶

棟戶規劃1幢，2棟，210戶住家，10戶店面，44戶辦公室

基地面積1,434 坪

建蔽率32.86%

公設比31–37%

車位規劃平面式236個（車位比 1:0.89）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(25、31坪)/三房(33、44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計許義明建築師事務所

建造執照104八建字第00358號

使用執照111八使字第00148號

使照配對✓ 264 戶 G3店鋪,G2辦公室,H2集

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園曬被區水瀑花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？