Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　華府DC

資產情報 · Asset intelligence

華府DC

桃園市楊梅區永美路371巷2號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.915108995007, 121.180530991955

一段話摘要 · In one paragraph

華府DC坐落於楊梅區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由元智建設有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 14.5–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.5–47.1 · 租賃 12 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	75.8	2,650	34.9	⊕
113/07	十七層	86.7	2,788	32.2	⊕
113/05	七層	102.6	2,980	29.0	⊕
112/12	八層	102.6	2,900	28.3	⊕
112/09	四層	102.6	2,300	22.4	⊕
112/09	十六層	102.0	2,800	27.4	⊕
112/07	十八層	102.6	3,058	29.8	⊕
112/06	十三層	102.6	2,950	28.7	⊕
111/04	十三層	86.7	1,850	21.4	⊕
111/03	三層	83.8	1,780	21.2	⊕
111/03	九層	83.8	1,620	19.3	⊕
111/01	十一層	86.5	1,800	20.8	⊕
111/01	一層，二層	99.6	4,380	44.0	⊕
110/12	十四層	102.6	2,350	22.9	⊕
110/10	八層	86.5	1,668	19.3	⊕
110/09	十六層	84.0	1,580	18.8	⊕
110/09	四層	83.8	1,330	15.9	⊕
110/09	三層	139.6	2,266	16.2	⊕
110/05	十八層	138.6	2,250	16.2	⊕
110/04	十四層	84.0	1,500	17.9	⊕
110/04	十二層	86.5	1,588	18.4	⊕
110/04	十五層	86.7	1,638	18.9	⊕
110/03	七層	127.9	2,050	16.0	⊕
110/03	五層	137.3	2,200	16.0	⊕
110/02	五層	102.6	1,910	18.6	⊕
110/02	四層	137.9	2,369	17.2	⊕
110/01	十四層	138.0	2,300	16.7	⊕
110/01	十層	86.5	1,456	16.8	⊕
109/11	六層	86.5	1,420	16.4	⊕
109/10	十六層	86.7	1,580	18.2	⊕
109/09	十八層	138.6	2,226	16.1	⊕
109/09	九層	137.9	2,068	15.0	⊕
109/08		127.3	1,990	15.6	⊕
109/08	十四層	138.6	2,300	16.6	⊕
109/07	十五層	138.6	2,250	16.2	⊕
109/07	十七層	138.6	2,300	16.6	⊕
109/05	十六層	84.0	1,535	18.3	⊕
109/05	十三層	84.0	1,450	17.3	⊕
109/05	三層	126.7	2,256	19.0	⊕
109/05	三層	85.9	1,628	19.0	⊕
109/04	一層，二層	333.4	13,000	39.0	⊕
108/11	十三層	102.6	1,688	16.4	⊕
108/08	七層	138.5	2,138	15.4	⊕
108/05	十六層	148.6	2,350	15.8	⊕
108/04	六層	73.2	1,380	18.8	⊕
108/03	四層	127.3	1,950	15.3	⊕
108/03	十一層	138.5	2,100	15.2	⊕
108/01	十層	73.2	1,378	18.8	⊕
107/11	五層	102.6	1,650	16.1	⊕
107/11	五層	138.5	2,100	15.2	⊕
107/09	八層	86.5	1,402	16.2	⊕
107/09	十八層	102.6	1,765	17.2	⊕
107/08	七層	102.6	1,690	16.5	⊕
107/08	十五層	102.6	1,782	17.4	⊕
107/07	三層	102.6	1,668	16.3	⊕
107/06	十八層	84.0	1,519	18.1	⊕
107/05	三層	85.9	1,530	17.8	⊕
107/05	三層	102.6	1,600	15.6	⊕
107/05	十八層	113.2	1,826	16.1	⊕
107/04	九層	83.8	1,325	15.8	⊕
107/04	十八層	86.7	1,560	18.0	⊕
107/04	十三層	137.3	2,150	15.7	⊕
107/04	四層	102.6	1,600	15.6	⊕
107/03	十層	127.9	2,000	15.6	⊕
107/03	一層，二層	113.9	4,915	43.2	⊕
107/03	一層	45.4	1,894	41.7	⊕
107/03	一層，二層	122.7	5,785	47.1	⊕
107/03	三層	102.6	1,780	17.3	⊕
107/03	十八層	73.3	1,288	17.6	⊕
107/03	十層	86.5	1,400	16.2	⊕
107/02	十八層	102.6	1,718	16.7	⊕
107/02	八層	137.3	2,308	16.8	⊕
107/02	十二層	137.3	2,150	15.7	⊕
107/01	十七層	102.6	1,720	16.8	⊕
106/12	五層	102.6	1,893	18.4	⊕
106/12	十七層	102.6	1,765	17.2	⊕
106/12	十層	138.5	2,100	15.2	⊕
106/12	七層	83.8	1,300	15.5	⊕
106/12	十四層	102.6	1,770	17.2	⊕
106/12	八層	102.6	1,590	15.5	⊕
106/11	十六層	102.0	1,850	18.1	⊕
106/11	十七層	86.7	1,618	18.7	⊕
106/11	十七層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/11	八層	102.6	1,668	16.3	⊕
106/11	八層	83.3	1,255	15.1	⊕
106/11	十八層	102.6	1,718	16.7	⊕
106/10	九層	83.8	1,300	15.5	⊕
106/10	十二層	102.6	1,663	16.2	⊕
106/10	十七層	84.0	1,360	16.2	⊕
106/09	十六層	86.7	1,565	18.1	⊕
106/09	七層	83.8	1,268	15.1	⊕
106/08	十層	102.0	1,700	16.7	⊕
106/08	九層	97.1	1,520	15.7	⊕
106/08	十七層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/08	九層	102.0	1,626	15.9	⊕
106/07	十四層	84.0	1,380	16.4	⊕
106/07	五層	102.6	1,630	15.9	⊕
106/07	十四層	102.6	1,700	16.6	⊕
106/07	六層	138.5	2,300	16.6	⊕
106/07	十三層	102.6	1,732	16.9	⊕
106/07	十三層	102.6	1,732	16.9	⊕
106/06	六層	102.0	1,567	15.4	⊕
106/06	九層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/06	八層	102.0	1,700	16.7	⊕
106/06	十七層	159.8	2,499	15.6	⊕
106/05	七層	102.6	1,798	17.5	⊕
106/05	十三層	102.6	1,700	16.6	⊕
106/05	十一層	138.5	2,080	15.0	⊕
106/05	十二層	83.8	1,475	17.6	⊕
106/04	十一層	102.6	1,668	16.3	⊕
106/04	十一層	86.5	1,368	15.8	⊕
106/04	十四層	101.4	1,680	16.6	⊕
106/04	十八層	86.7	1,480	17.1	⊕
106/04	十五層	86.7	1,480	17.1	⊕
106/03	六層	102.6	1,598	15.6	⊕
106/03	七層	102.6	1,650	16.1	⊕
106/03	五層	86.5	1,250	14.5	⊕
106/03	四層	102.6	1,625	15.8	⊕
106/03	七層	85.3	1,438	16.9	⊕
106/03	九層	138.5	2,167	15.6	⊕
106/03	六層	73.2	1,400	19.1	⊕
106/03	十層	73.2	1,428	19.5	⊕
106/03	十層	102.6	1,650	16.1	⊕
106/02	五層	83.8	1,288	15.4	⊕
106/02	十四層	85.5	1,500	17.5	⊕
106/02	四層	86.5	1,360	15.7	⊕
106/02	十五層	86.7	1,385	16.0	⊕
106/02	六層	102.6	1,600	15.6	⊕
106/02	十三層	84.0	1,275	15.2	⊕
106/02	八層	102.6	1,600	15.6	⊕
106/02	十五層	73.3	1,205	16.4	⊕
106/02	九層	86.5	1,358	15.7	⊕
106/02	十一層	123.9	2,043	16.5	⊕
106/02	七層	102.6	1,561	15.2	⊕
106/02	十二層	113.7	1,804	15.9	⊕
106/02	七層	102.6	1,713	16.7	⊕
106/02	十六層	84.0	1,368	16.3	⊕
106/02	九層	102.6	1,658	16.2	⊕
106/02	五層	102.6	1,550	15.1	⊕
106/02	九層	83.8	1,410	16.8	⊕
106/02	六層	83.8	1,375	16.4	⊕
106/02	六層	86.5	1,390	16.1	⊕
106/02	六層	86.5	1,343	15.5	⊕
106/01	十層	86.5	1,535	17.8	⊕
106/01	一層，二層	140.6	5,220	37.1	⊕
106/01	一層，二層	192.8	7,466	38.7	⊕
106/01	一層	45.4	1,894	41.7	⊕
106/01	一層，二層	113.9	4,915	43.2	⊕
106/01	一層，二層	122.7	5,785	47.1	⊕
106/01	十六層	113.2	1,882	16.6	⊕
106/01	四層	73.2	1,120	15.3	⊕
106/01	十一層	101.4	1,632	16.1	⊕
106/01	五層	83.8	1,285	15.3	⊕
106/01	四層	83.8	1,238	14.8	⊕
106/01	八層	86.5	1,418	16.4	⊕
106/01	十三層	102.6	1,760	17.2	⊕
106/01	八層	83.8	1,358	16.2	⊕
106/01	四層	102.6	1,686	16.4	⊕
106/01	十六層	113.2	1,775	15.7	⊕
106/01	十三層	138.6	2,100	15.2	⊕
105/12	十一層	83.8	1,470	17.5	⊕
105/12	一層	45.4	1,785	39.3	⊕
105/12	十三層	84.0	1,303	15.5	⊕
105/12	三層	86.5	1,403	16.2	⊕
105/12	十七層	86.7	1,520	17.5	⊕
105/12	五層	75.8	1,250	16.5	⊕
105/12	十五層	113.2	1,770	15.6	⊕
105/12	十二層	85.3	1,368	16.0	⊕
105/11	五層	102.6	1,615	15.7	⊕
105/11	十一層	83.8	1,290	15.4	⊕
105/11	十一層	102.6	1,618	15.8	⊕
105/09	三層	83.8	1,318	15.7	⊕
105/09	十六層	84.0	1,500	17.9	⊕
105/09	十五層	102.6	1,666	16.2	⊕
105/09	十五層	149.2	2,500	16.8	⊕
105/08	十五層	102.6	1,718	16.7	⊕
105/07	十二層	138.6	2,067	14.9	⊕
105/06	十二層	83.8	1,302	15.5	⊕
105/05	十四層	102.6	1,780	17.3	⊕
105/05	四層	102.6	1,958	19.1	⊕
105/05	十六層	138.0	2,360	17.1	⊕
105/05	三層	83.8	1,350	16.1	⊕
105/03	十四層	84.0	1,380	16.4	⊕
105/03	十層	102.6	1,600	15.6	⊕
105/02	十層	112.6	1,724	15.3	⊕
105/01	十五層	102.6	1,717	16.7	⊕
104/12	十三層	86.1	1,360	15.8	⊕
104/12	八層	149.1	2,375	15.9	⊕
104/11	六層	102.6	1,535	15.0	⊕
104/10	三層	112.6	1,765	15.7	⊕
104/10	十四層	86.7	1,415	16.3	⊕
104/10	九層	102.6	1,793	17.5	⊕
104/08	七層	86.5	1,414	16.4	⊕
104/08	十一層	86.5	1,450	16.8	⊕
104/07	十層	83.8	1,470	17.5	⊕
104/07	十二層	102.6	1,803	17.6	⊕
104/07	一層，二層	99.6	4,300	43.2	⊕
104/07	十七層	84.0	1,480	17.6	⊕
104/07	十六層	102.6	1,827	17.8	⊕
104/07	四層	86.5	1,320	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數169 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,477 坪

建蔽率53.01%

公設比33.24%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北、朝南、朝東北

格局三房(83.84~102.62坪)/四房(73.22~148.6坪)/五房(127.26~138.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元智建設有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計陳永振

建造執照—

使用執照(105)桃市都施使字第楊01389號

使照配對✓ 169 戶店舖,辦公室,集合住宅。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？