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資產情報 · Asset intelligence

森一

新北市三重區五谷王北街45巷50號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德厚里

每坪・近三年 3-yr median

63.2萬

中位 · 均 63.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0494411, 121.4770919

一段話摘要 · In one paragraph

森一坐落於三重區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由大阪開發建設有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 63.2 萬，成交區間 54.9–70.5 萬。所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 63.8 萬/坪 · 區間 54.9–70.5 · 租賃 7 筆（1250 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	52.1	2,730	61.9	⊕
113/07	十層	52.1	2,860	54.9	⊕
113/06	三層	52.1	2,840	64.2	⊕
113/04	六層	52.1	2,686	61.3	⊕
113/04	十四層	51.8	2,950	66.9	⊕
113/04	八層	52.1	2,828	63.9	⊕
113/04	十三層	52.1	2,910	66.9	⊕
113/04	四層	52.1	2,824	63.8	⊕
113/04	五層	52.1	2,950	66.9	⊕
113/03	十層	52.1	2,748	62.4	⊕
113/03	十一層	51.8	2,767	62.6	⊕
113/03	九層	64.2	2,976	61.8	⊕
113/02	七層	52.1	2,816	64.1	⊕
113/02	二層	42.2	2,155	62.6	⊕
113/01	三層	44.0	2,165	60.6	⊕
113/01	八層	42.2	2,195	64.6	⊕
112/12	六層	42.2	2,080	61.5	⊕
112/12	二層	44.1	2,200	61.6	⊕
112/12	十四層	44.0	2,250	62.7	⊕
112/12	四層	42.2	2,036	60.0	⊕
112/12	八層	44.0	2,357	66.0	⊕
112/12	三層	42.2	2,052	60.5	⊕
112/11	六層	44.0	2,240	62.3	⊕
112/11	十一層	42.2	2,260	66.8	⊕
112/11	五層	42.2	2,086	61.7	⊕
112/11	四層	44.0	2,200	61.7	⊕
112/11	三層	43.0	2,106	60.0	⊕
112/11	五層	44.0	2,245	62.5	⊕
112/11	七層	42.2	2,036	60.3	⊕
112/11	四層	43.0	2,138	61.7	⊕
112/10	十層	44.0	2,248	62.6	⊕
112/10	十層	41.8	2,110	62.1	⊕
112/10	十二層	41.8	2,168	64.7	⊕
112/10	十一層	44.0	2,210	62.3	⊕
112/10	九層	42.2	2,136	62.7	⊕
112/09	七層	43.0	2,258	65.6	⊕
112/09	二層	18.4	1,150	62.5
112/09	十二層	44.0	2,253	63.4	⊕
112/09	九層	44.0	2,230	61.4	⊕
112/08	十三層	44.0	2,288	63.9	⊕
112/08	十四層	30.5	1,455	65.5	⊕
112/08	二層	18.4	1,165	63.3
112/08	十四層	30.1	1,970	65.4
112/07	十三層	18.4	1,230	66.8
112/07	十三層	43.0	2,180	61.7	⊕
112/07	十二層	18.4	1,200	65.2
112/07	六層	43.0	2,250	65.0	⊕
112/07	五層	30.9	1,956	63.2
112/07	十三層	42.2	2,222	64.8	⊕
112/07	十二層	52.1	2,793	63.0	⊕
112/06	五層	18.4	1,190	64.6
112/06	九層	30.2	1,450	65.7	⊕
112/06	四層	18.4	1,129	61.3
112/06	八層	43.0	2,185	61.9	⊕
112/06	三層	30.5	1,413	64.3	⊕
112/06	七層	18.4	1,258	68.3
112/06	六層	18.4	1,195	64.9
112/06	十一層	43.0	2,200	64.0	⊕
112/06	九層	43.0	2,142	61.8	⊕
112/05	十層	18.4	1,170	63.6
112/05	十層	43.0	2,216	64.2	⊕
112/05	十二層	43.0	2,205	63.2	⊕
112/05	十二層	18.4	1,190	64.6
112/05	十一層	18.4	1,237	67.2
112/05	十三層	18.4	1,298	70.5
112/04	八層	18.4	1,250	67.9
112/04	七層	18.4	1,230	66.8
112/04	九層	18.4	1,225	66.5
112/03	七層	44.0	2,165	60.3	⊕
112/03	四層	18.4	1,184	64.3
112/03	十一層	18.4	1,245	67.6
112/02	十四層	30.5	1,450	65.7	⊕
112/02	五層	18.4	1,180	64.1
112/02	六層	18.4	1,208	65.6
112/02	八層	18.4	1,210	65.7
112/02	三層	30.5	1,434	65.4	⊕
112/02	十四層	43.0	2,179	63.3	⊕
112/01	十層	18.4	1,235	67.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家，3戶店面

基地面積427 坪

建蔽率33.53%

公設比34.8%

車位規劃平面式74個（車位比 1:0.91）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(18.42坪)/二房(30~32坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大阪開發建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照107重建字第00079號

使用執照111重使字第00330號

使照配對✓ 81 戶 H2-集合住宅,G3-店鋪

主要建材廚具：林內三機、雅登櫃體，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：崇友電梯、永欣氣密窗 5+5mm、全室防水保固10年。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？