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資產情報 · Asset intelligence

太子地球村

桃園市蘆竹區中山路45號　·　397 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

397戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.051447984321, 121.300938036899

一段話摘要 · In one paragraph

太子地球村坐落於蘆竹區，是一處 397 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 7.0–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 7.0–43.0 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	40.5	1,100	27.1
113/08	十一層	38.9	1,050	27.0	⊕
113/08	六層	52.7	1,492	28.3	⊕
113/07	五層	38.9	950	24.4	⊕
113/06	十一層	53.5	1,462	27.3	⊕
113/05	九層	52.7	1,398	26.5	⊕
113/05	一層	49.2	1,450	29.5	⊕
113/04	十一層	55.8	1,500	26.9	⊕
113/03	二層	51.2	1,200	23.4	⊕
113/03	十三層	51.2	1,370	26.8	⊕
113/02	七層	55.8	1,410	25.3	⊕
112/09	二層	36.8	990	26.9
112/08	五層	55.8	1,390	24.9	⊕
112/08	十層	28.0	700	25.0
112/08	十層	53.2	1,100	20.7	⊕
112/07	六層	38.9	1,030	26.5	⊕
112/03	五層	29.7	932	31.4
112/03	九層	25.6	840	32.8
112/03	十一層	52.7	1,300	24.7	⊕
112/01	十四層	93.8	1,660	17.7	⊕
112/01	四層	48.7	1,140	23.4	⊕
111/12	一層，騎樓	72.1	3,100	43.0	⊕
111/12	十三層	26.3	840	32.0
111/06	十三層	48.6	1,000	20.6	⊕
111/04	八層	52.2	1,408	27.0	⊕
111/03	六層	55.8	1,450	26.0	⊕
111/03	三層	38.9	1,000	25.7	⊕
110/11	七層	53.2	1,140	21.4	⊕
110/09	十三層	48.7	1,000	20.5	⊕
110/08	八層	38.3	850	27.3	⊕
110/04	九層	55.4	1,250	22.6	⊕
110/03	十四層	55.8	945	16.9	⊕
110/03	一層	65.4	1,200	18.4	⊕
110/03	四層	42.3	705	16.7	⊕
110/01	五層	40.6	700	17.2	⊕
110/01	四層	53.0	1,110	21.0	⊕
109/12	十層	43.4	850	19.6
109/09	六層	53.0	975	18.4	⊕
109/08	九層	53.2	1,100	20.7	⊕
109/08	十四層	48.9	845	17.3	⊕
109/06	十二層	55.4	775	14.0	⊕
109/06	十二層	48.9	730	14.9	⊕
109/03	十二層	38.9	763	19.6	⊕
109/01	十四層	26.2	550	21.0
108/12	七層	53.0	915	17.3	⊕
108/11	七層	38.9	720	18.5	⊕
108/11	七層	48.9	890	18.2	⊕
108/07	十四層	26.2	450	17.2
108/06	九層	53.0	985	18.6	⊕
108/06	九層	55.4	1,040	18.8	⊕
108/06	五層	52.7	880	16.7	⊕
108/04	十四層	42.7	765	17.9
108/02	十二層	81.2	800	9.9	⊕▲
108/01	十四層	56.1	945	16.9	⊕
107/11	十二層	52.6	950	18.0	⊕
107/10	九層	55.1	956	17.4	⊕
107/07	十二層	80.9	1,255	15.5	⊕
107/06	八層	36.3	665	18.3
107/06	八層	38.6	688	17.8
107/03	五層	55.1	920	16.7	⊕
107/03	五層	25.6	420	16.4	▲
106/12	六層	56.0	938	16.7	⊕
106/06	十一層	29.7	510	17.2
106/06	十一層	51.2	780	15.2	⊕
106/04	三層	28.0	515	18.4
106/03	八層	55.4	920	16.6	⊕
106/02	五層	26.3	450	17.1
106/02	十三層	51.3	800	15.6	⊕
105/12	十四層	48.9	900	18.4	⊕
105/12	五層	43.1	740	17.2
105/12	九層	52.7	800	15.2	⊕
105/10	七層	38.9	630	16.2	⊕
105/07	十層	43.4	680	15.7
105/07	二層	52.6	770	14.6	⊕
105/06	十三層	48.6	1,000	20.6
105/06	十層	52.2	884	16.9
105/05	十四層	55.8	880	15.8	⊕
105/01	十層	42.4	750	17.7
104/12	十二層	38.9	660	17.0
104/12	十四層	55.8	870	15.6	⊕▲
104/11	四層	53.0	885	16.7	⊕
104/10	三層	38.9	705	18.1	⊕
104/09	十三層	55.8	960	17.2	⊕
104/08	五層	43.1	700	16.2	▲
104/06	五層	55.4	1,035	18.7	⊕
104/06	四層	53.5	938	17.5	⊕
104/05	三層	38.6	700	18.2
104/05	五層	29.7	638	21.5
104/04	六層	38.3	660	17.2	⊕
104/04	四層	55.4	1,100	19.9	⊕
104/03	十二層	38.9	785	20.2	⊕
103/11	四層	40.5	980	24.2
103/10	五層	56.1	1,050	18.7	⊕
103/10	五層	55.4	980	17.7	⊕
103/09	十三層	48.6	980	20.2	⊕
103/07	十二層	38.9	632	16.3	⊕
103/06	五層	43.4	488	11.2
103/06	六層	39.5	800	20.2
103/04	八層	52.2	945	18.1	⊕
103/04	二層	29.7	207	7.0
103/04	八層	38.3	715	18.7	⊕
103/03	十二層	80.9	1,270	15.7
102/12	九層	38.9	710	18.2	⊕
102/11	十三層	48.6	930	19.1	⊕
102/07	四層	55.4	1,000	18.1	⊕
102/06	十四層	52.2	1,055	20.2	⊕
102/05	三層	38.9	740	19.0	⊕
102/05	三層	40.6	730	18.0	⊕
102/05	九層	53.2	966	18.2	⊕
102/04	九層	53.2	850	16.0	⊕
102/04	二層	55.4	970	17.5	⊕
102/04	十層	48.9	810	16.5	⊕
102/03	四層	55.8	830	14.9	⊕
102/03	十三層	55.8	1,000	17.9	⊕
102/02	十三層	55.8	838	15.0	⊕
102/02	十四層	52.2	828	15.9	⊕
102/02	十層	55.8	890	15.9	⊕
102/02	六層	38.3	610	15.9	⊕
102/01	十一層	48.6	810	16.7	⊕
101/12	九層	38.9	570	14.6	⊕
101/11	十一層	48.6	712	14.7	⊕
101/11	十層	43.4	665	15.3
101/11	十四層	52.2	758	14.5	⊕
101/09	十三層	26.3	435	16.6
101/09	十層	53.0	878	16.6	⊕
101/09	七層	55.4	820	14.8	⊕
101/08	十三層	93.8	1,600	17.1	⊕
101/08	十層	53.0	700	13.2	⊕
101/08	十二層	55.4	833	15.0	⊕
101/08	二層	55.8	740	13.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數397 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,823 坪

建蔽率—

公設比20.83%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西南、朝南

格局二房(25.61~53.2坪)/三房(26.2~65.39坪)/四房(38.63~56.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計朱景弘

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00060號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00159號

使照配對✓ 147 戶 other

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？