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資產情報 · Asset intelligence

雲世代

桃園市桃園區永安路499~505號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 46.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.002599, 121.296683

一段話摘要 · In one paragraph

雲世代坐落於桃園區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由東驊建設開發有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 26.9–63.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 26.9–63.0 · 租賃 528 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	41.7	1,428	40.1	⊕
114/08	二十層	24.1	1,040	43.1
114/06	十五層	23.1	1,100	47.7
113/12	十四層	37.9	1,486	39.2	⊕
113/11	全	119.4	5,988	61.0	⊕
113/09	十層	40.5	1,450	35.8	⊕
113/08	九層	33.4	1,160	34.7	⊕
113/06	一層，見其他登記	112.8	5,297	63.0	⊕
113/03	十二層	34.5	1,100	38.1	⊕
113/03	一層，見其他登記	97.8	4,180	59.9	⊕
113/03	一層，見其他登記	116.3	5,250	59.4	⊕
113/03	一層，見其他登記	70.5	3,430	60.9	⊕
113/02	二十一層	49.5	1,650	37.6	⊕
113/01	十四層	35.7	1,085	36.5	⊕
113/01	三層	40.5	1,350	33.3	⊕
112/12	二層	46.0	1,300	38.7	⊕
112/11	八層	40.5	1,390	34.3	⊕
112/11	十七層	59.5	1,740	36.1	⊕
112/11	九層	46.0	1,315	39.3	⊕
112/11	二層	33.4	1,163	43.3	⊕
112/11	十五層	35.7	1,090	36.3	⊕
112/10	十四層	49.1	1,635	37.6	⊕▲
112/10	十六層	35.7	1,198	41.4	⊕
112/10	十八層	35.7	1,130	38.3	⊕
112/10	二層	37.9	1,188	36.4	⊕
112/09	十九層	49.1	1,575	36.4	⊕
112/09	十一層	35.7	1,085	36.7	⊕
112/08		40.5	1,216	30.0	⊕
112/08	十六層	49.1	1,575	36.3	⊕
112/08	二十三層	49.5	1,600	36.3	⊕
112/07	十五層	23.1	954	41.4
112/07	十七層	35.7	1,230	42.0	⊕
112/07	十四層	41.7	1,390	38.8	⊕
112/07	二十一層	35.7	1,230	42.4	⊕
112/07	二十三層	52.1	1,498	36.6	⊕
112/06	二十一層	34.5	1,168	42.0	⊕
112/06	十五層	49.1	1,560	35.6	⊕
112/05	三層	49.1	1,575	32.1	⊕
112/05	十四層	34.5	1,058	37.2	⊕
112/05	二十層	41.7	1,443	40.3	⊕
112/05	十三層	49.1	1,570	36.1	⊕
112/05	二十一層	41.7	1,344	37.3	⊕
112/05	五層	34.5	1,070	31.0	⊕
112/04	二十一層	38.3	1,223	37.3	⊕
112/04	二層	39.9	1,170	33.6	⊕
112/04	二十層	49.5	1,621	36.6	⊕
112/04	十九層	33.4	1,108	41.3	⊕
112/04	十三層	35.7	1,095	37.3	⊕
112/03	二十層	37.9	1,188	31.3	⊕
112/03	十八層	34.5	1,080	38.1	⊕
112/03	十二層	25.3	921	36.4
112/03	二十三層	24.1	1,006	41.7
112/03	二十二層	24.1	1,006	41.7
112/03	十層	25.3	1,028	40.6
112/02	十五層	24.1	994	41.2
112/02	二十層	24.1	1,002	41.5
112/02	十九層	24.1	1,002	41.5
112/02	二十三層	23.1	969	42.0
112/01	六層	20.2	600	29.6	⊕▲
112/01	八層	41.7	1,120	26.9	⊕
112/01	四層	41.7	1,300	31.2	⊕
112/01	十二層	49.1	1,680	38.7	⊕
111/12	二層	40.5	1,205	34.0	⊕
111/11	二十一層	33.4	1,038	37.2	⊕
111/10	十九層	38.3	1,208	37.1	⊕
111/10	十四層	37.9	1,258	33.2	⊕
111/09	六層	33.4	1,107	40.6	⊕
111/09	十六層	33.4	1,141	42.1	⊕
111/09	二十二層	23.1	862	37.4
111/09	四層	37.9	1,180	31.1	⊕
111/08	十九層	41.7	1,349	37.4	⊕
111/08	七層	49.1	1,580	36.0	⊕
111/07	六層	37.9	1,164	35.9	⊕
111/07	十三層	33.4	1,138	42.0	⊕
111/07	十八層	41.7	1,338	37.1	⊕
111/07	二十二層	38.3	1,223	37.3	⊕
111/06	二層	39.6	1,150	29.0	⊕
111/06	六層	41.7	1,216	29.2	⊕
111/04	十六層	34.5	1,080	37.5	⊕
111/04	六層	40.5	1,188	29.3	⊕
111/04	二十二層	49.5	1,615	36.7	⊕
111/03	二十層	38.3	1,213	37.1	⊕
111/03	八層	49.1	1,482	34.0	⊕
111/03	五層	40.5	1,204	34.5	⊕
111/03	十七層	41.7	1,333	36.9	⊕
111/03	十六層	41.7	1,323	36.9	⊕
111/01	六層	49.1	1,562	35.8	⊕
111/01	十八層	38.3	1,147	35.1	⊕
110/12	十一層	33.4	999	36.1	⊕
110/12	十八層	33.4	1,050	38.4	⊕
110/12	二十層	33.4	1,050	38.4	⊕
110/12	二十三層	38.3	1,088	32.8	⊕
110/12	十七層	33.4	1,000	36.6	⊕
110/12	五層	49.1	1,340	30.3	⊕
110/12	七層	33.4	975	36.0	⊕
110/12	九層	41.7	1,262	34.4	⊕
110/12	十七層	38.3	1,050	32.0	⊕
110/12	七層	41.7	1,243	33.7	⊕
110/12	九層	49.1	1,480	33.6	⊕
110/12	十層	49.1	1,350	30.1	⊕
110/12	十三層	34.5	955	32.7	⊕
110/12	十二層	41.7	1,362	38.2	⊕
110/12	十層	33.4	892	32.2	⊕
110/12	二十二層	41.7	1,180	32.4	⊕
110/11	十五層	62.4	1,689	38.1	⊕
110/11	七層	44.8	1,150	35.6	⊕
110/11	九層	37.9	1,000	31.2	⊕
110/11	十一層	49.1	1,388	31.3	⊕
110/11	十四層	43.8	1,115	35.8	⊕
110/11	八層	33.4	990	35.8	⊕
110/11	九層	33.4	990	35.8	⊕
110/11	十三層	38.3	1,045	32.0	⊕
110/11	十四層	38.3	1,130	34.9	⊕
110/11	十六層	38.3	1,099	34.1	⊕
110/11	二十一層	37.9	1,139	35.7	⊕
110/10	八層	34.5	935	32.7	⊕
110/10	十一層	41.7	1,250	34.9	⊕
110/10	十三層	41.7	1,240	34.3	⊕
110/10	十二層	33.4	970	34.9	⊕
110/10	二十二層	35.7	965	32.0	⊕
110/09	八層	40.5	1,172	33.8	⊕
110/09	九層	40.5	1,080	30.7	⊕
110/09	十五層	38.3	1,085	33.6	⊕
110/09	八層	41.7	1,120	30.8	⊕
110/09	十層	41.7	1,269	35.5	⊕
110/08	二十二層	37.9	1,030	31.9	⊕
110/07	五層	41.7	1,190	33.3	⊕
110/06	七層	25.3	810	32.0
110/05	四層	30.1	935	31.0
109/10	十九層	37.9	1,024	31.5	⊕
109/08	六層	41.7	1,112	30.8	⊕
109/08	十層	40.5	1,136	32.9	⊕
109/06	十七層	34.5	921	32.0	⊕◷
109/06	十八層	37.9	1,036	31.8	⊕◷
109/02	四層	49.1	1,331	30.6	⊕
109/02	二十三層	35.7	957	32.1	⊕
109/02	十九層	35.7	957	32.1	⊕◷
109/02	二十層	35.7	957	32.1	⊕◷
109/01	二十層	37.9	1,034	31.9	⊕
108/11	十五層	37.9	1,022	31.5	⊕
108/10	十四層	37.9	1,009	31.3	⊕
108/08	十三層	37.9	1,014	31.2	⊕
108/08	十一層	40.5	1,130	32.4	⊕◷
108/06	四層	37.9	931	28.5	⊕
108/06	十一層	37.9	1,009	31.0	⊕
108/06	五層	33.4	868	31.6	⊕
108/06	十七層	37.9	1,039	31.7	⊕
108/01	七層	48.3	1,168	31.3	⊕
107/12	二十三層	37.9	1,099	33.9	⊕
107/11	十六層	37.9	1,069	32.8	⊕
107/10	十層	37.9	1,024	31.9	⊕◷
107/10	九層	34.5	889	31.0	⊕◷
107/10	十層	34.5	929	28.1	⊕
107/09	七層	40.5	1,100	31.7	⊕
107/08	四層	33.4	846	30.4	⊕
107/06	四層	41.7	1,104	30.0	⊕
107/06	六層	40.5	1,090	31.4	⊕
107/04	三層	33.4	856	30.8	⊕
107/01	六層	35.7	930	31.0	⊕
107/01	三層	31.4	947	30.2
106/11	十一層	34.5	913	31.8	⊕
106/11	五層	25.3	772	30.5
106/10	五層	37.9	984	30.4	⊕
106/10	五層	34.5	881	30.5	⊕◷
106/09	三層	49.1	1,356	31.1	⊕
106/09	八層	37.9	1,012	30.9	⊕◷
106/09	十二層	37.9	1,012	31.5	⊕◷
106/08	二層	24.1	731	30.3
106/08	十二層	40.5	1,169	33.3	⊕
106/08	四層	24.1	724	30.0
106/08	六層	24.1	734	30.4
106/08	八層	25.3	807	31.9
106/07	三層	25.3	773	30.5	◷
106/06	四層	35.7	915	30.4	⊕
106/06	三層	40.5	1,050	30.2	⊕
106/06	三層	37.9	989	30.4	⊕
106/06	三層	34.5	886	30.7	⊕
106/06	十八層	59.5	1,591	33.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數162 戶

棟戶規劃2幢，7棟，157戶住家，5戶店面

基地面積828 坪

建蔽率33.48%

公設比30–33%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(23~31坪)/三房(38.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東驊建設開發有限公司

營造廠商毅富營造有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第01074-03號

使用執照109桃市都施使字第00557號

使照配對✓ 79 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土結構，SCG五金、櫻花廚具、TOTO馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？