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資產情報 · Asset intelligence

美麗PARTY二期

高雄市鼓山區明倫路149號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.664386985202, 120.298167038848

一段話摘要 · In one paragraph

美麗PARTY二期坐落於鼓山區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 12.7–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 12.7–56.8 · 租賃 116 筆（587 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	61.5	2,100	34.2	⊕
114/09	十一層	31.4	1,100	35.1	⊕
114/04	十二層	35.9	1,325	36.9	⊕
114/03	十五層	30.3	990	32.7	⊕
114/02	八層	30.3	1,060	35.0	⊕
113/09	十四層	63.0	2,028	32.2	⊕
113/08	四層	27.8	940	33.8
113/07	四層	46.7	1,680	36.0	⊕
113/01	九層	27.9	870	31.2
113/01	十二層	59.5	1,750	29.4	⊕
112/11	十層	46.1	1,300	28.2	⊕
112/10	十五層	30.3	810	26.7	⊕
112/09	十三層	31.4	910	28.4	⊕
112/02	七層	46.1	1,200	26.0	⊕
112/01	二層	26.8	558	20.9
111/11	四層	46.7	1,250	26.8	⊕
111/11	五層	46.1	1,360	29.5	⊕
111/09	三層	39.3	980	24.9
111/03	十五層	61.1	1,700	27.8	⊕
111/02	九層	31.4	720	23.0	⊕
110/11	三層	61.1	1,570	24.4	⊕
110/11	六層	26.8	700	26.2
110/10	十五層	31.5	795	25.3	⊕
110/06	七層	33.6	820	24.4	⊕
110/05	二層	34.4	787	22.9	⊕
110/03	五層	31.4	730	23.3	⊕
110/01	十一層	26.8	616	23.0
109/10	二層	26.8	540	20.2
109/10	十層	31.5	725	23.1	⊕
109/09	一層，騎樓，夾層	53.5	3,038	56.8
109/09	十四層	34.4	770	22.4	⊕
109/06	十四層	44.5	880	19.1	⊕
109/05	四層	27.9	610	21.9
109/05	七層	61.1	1,230	20.1	⊕
108/12	五層	34.4	725	21.1	⊕
108/12	六層	31.4	608	19.4	⊕
108/09	二層	26.8	545	20.4
108/08	十三層	30.3	610	20.1	⊕
108/06	四層	31.4	608	19.4	⊕
108/06	二層	61.9	1,200	19.4	⊕
108/03	十二層	35.9	735	20.5	⊕
108/03	九層	64.7	1,280	19.8	⊕
108/01	十五層	31.5	610	17.9	⊕
108/01	十層	27.8	588	21.2
107/12	三層	30.3	636	21.0	⊕
107/12	九層	27.8	550	19.8
107/07	六層	45.1	880	18.6	⊕
107/06	十一層	31.4	570	18.2	⊕
107/05	十層	61.5	1,170	19.0	⊕
107/04	十層	35.9	668	18.6	⊕
107/03	八層	31.5	572	18.2	⊕
107/02	二層	27.9	500	17.9
106/12	五層	26.8	470	17.6
106/11	十二層	44.5	880	18.6	⊕
106/11	十一層	30.8	550	17.9
106/09	四層	34.4	580	16.2	⊕
106/05	三層	61.1	1,380	22.6	⊕
106/05	十一層	31.5	580	17.9	⊕
105/12	十四層	26.8	530	19.8
105/10	十層	61.1	1,190	19.5	⊕
105/09	九層	46.1	810	17.6	⊕
105/05	十層	26.8	540	20.2
105/04	六層	61.7	900	14.6	⊕
104/08	六層	31.4	625	19.9	⊕
104/05	六層	62.1	1,230	19.8	⊕
104/04	十層	31.4	628	20.0	⊕
104/03	七層	44.5	870	19.6	⊕
104/02	十二層	35.9	666	18.5	⊕
104/01	十一層	26.8	520	19.4
103/12	九層	27.8	550	19.8
103/11	八層	46.1	868	18.8	⊕
103/11	十五層	46.7	1,030	22.1	⊕
103/10	三層	34.4	652	19.0	⊕
103/10	四層	34.4	650	18.9
103/06	三層	30.3	555	18.3	⊕
103/04	十層	31.5	608	19.3	⊕
103/04	五層	31.5	625	19.9	⊕
103/03	八層	33.6	650	19.4	⊕
103/03	十層	46.1	1,070	23.2	⊕
103/03	十一層	31.5	640	20.3	⊕
103/02	十四層	31.4	640	20.4	⊕
103/01	二層	26.8	460	17.2
103/01	十一層	31.4	630	20.1	⊕
102/12	九層	27.9	450	16.1
102/12	十層	27.8	555	20.0
102/12	六層	26.8	500	18.7
102/10	十四層	44.5	900	20.2	⊕
102/10	十五層	31.5	620	19.7	⊕
102/08	三層	39.3	788	20.0
102/08	十四層	31.5	620	19.7	⊕
102/08	十層	61.1	1,150	18.8	⊕
102/07	十二層	27.8	528	19.0
102/07	三層	34.4	580	16.9	⊕
102/05	十五層	31.4	520	16.6	⊕
102/05	十層	46.1	855	18.6	⊕
102/04	十層	26.8	521	19.5
102/04	十四層	34.4	610	17.8	⊕
102/03	四層	31.4	525	16.7	⊕
102/03	九層	34.4	605	17.6	⊕
102/02	六層	31.4	560	17.9	⊕
102/02	十四層	34.4	525	15.3	⊕
102/01	八層	31.4	540	17.2	⊕
101/11	八層	61.7	1,210	19.6	⊕
101/09	四層	27.8	450	16.2
101/09	二層	27.9	414	14.8
101/08	三層	76.1	970	12.7	⊕
101/08	十三層	19.0	535	28.2	⊕
101/08	八層	61.7	970	15.7	⊕
101/08	八層	31.4	502	16.0	⊕
101/07	十一層	64.6	1,230	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,755 坪

建蔽率64.66%

公設比32.00%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝北

格局一房(39.34坪)/二房(26.76~40.94坪)/三房(15.42~46.71坪)/四房(55.36~76.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(94)高市工建築字第00970號

使用執照(96)高市工建築使字第00352號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？