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資產情報 · Asset intelligence
寶象藏三豐
高雄市三民區大豐一路181號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.9萬
中位 · 均 39.8 萬 · 63 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.658026530052, 120.330897446024
一段話摘要 · In one paragraph
寶象藏三豐坐落於三民區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由寶象建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 37.2–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 37.2–41.8 · 租賃 108 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 43.8 | 1,700 | 41.4 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 29.8 | 1,081 | 39.6 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 45.3 | 1,640 | 38.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十三層 | 31.1 | 1,180 | 41.6 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 33.4 | 1,260 | 40.7 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 17.6 | 720 | 40.9 | |
| 114/05 | 三層 | 31.8 | 1,169 | 40.7 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 17.6 | 700 | 39.8 | |
| 114/04 | 九層 | 24.8 | 900 | 40.4 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 35.3 | 1,242 | 37.6 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 35.3 | 1,252 | 38.0 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 32.7 | 1,266 | 41.8 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 17.6 | 678 | 38.5 | |
| 114/03 | 五層 | 17.6 | 707 | 40.2 | |
| 114/03 | 三層 | 29.8 | 1,098 | 40.9 | ⊕ |
| 114/03 | 四層 | 23.3 | 960 | 41.2 | |
| 114/03 | 十一層 | 31.1 | 1,150 | 40.3 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 48.2 | 1,785 | 38.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 33.4 | 1,256 | 41.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 45.3 | 1,698 | 39.7 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 17.6 | 715 | 40.6 | |
| 113/12 | 八層 | 31.1 | 1,130 | 39.9 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 17.6 | 692 | 39.3 | |
| 113/12 | 七層 | 46.5 | 1,699 | 38.5 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 52.5 | 1,820 | 38.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 31.1 | 1,121 | 39.5 | ⊕◷ |
| 113/10 | 六層 | 31.1 | 1,108 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 33.4 | 1,230 | 39.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 48.2 | 1,788 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 33.4 | 1,245 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 31.1 | 1,100 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 45.9 | 1,685 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 44.6 | 1,658 | 38.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 33.4 | 1,252 | 41.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 33.4 | 1,187 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 33.4 | 1,232 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 33.4 | 1,231 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 33.4 | 1,219 | 39.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 33.4 | 1,206 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 48.2 | 1,796 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 45.3 | 1,660 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 35.3 | 1,256 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 43.8 | 1,628 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 29.8 | 1,112 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 29.8 | 1,100 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 29.8 | 1,085 | 40.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 29.8 | 1,046 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 29.8 | 1,018 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 29.8 | 1,038 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 46.5 | 1,703 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 31.1 | 1,150 | 40.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 31.1 | 1,142 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 29.8 | 1,081 | 40.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 29.1 | 1,095 | 41.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 33.4 | 1,260 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 33.4 | 1,198 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 45.3 | 1,651 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 29.8 | 1,105 | 41.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 31.1 | 1,141 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 35.3 | 1,300 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 33.4 | 1,245 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 29.1 | 1,088 | 40.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 48.2 | 1,800 | 39.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數126 戶
棟戶規劃1幢，7棟，121戶住家，5戶店面
基地面積583 坪
建蔽率47%
公設比36.8%
車位規劃平面式107個（車位比 1:0.85）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局一房(17坪)/二房(21~27坪)/三房(35~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶象建設股份有限公司
營造廠商盈舜營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(111)高市工建築字第00145-02號
使用執照(113)高市工建築使字第01952號
使照配對—
主要建材櫻花牌廚具；衛浴：國際牌暖風機+國際免治馬桶+V&B馬桶、V&B面盆；五金：V&B龍頭；其他：YKK窗戶、德國Grunbeck全自動雜質過濾設備+亞爾浦全棟軟水設備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？