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資產情報 · Asset intelligence
和楓大廈
高雄市左營區博愛二路580號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 35.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 22.667943007624, 120.303622987263
一段話摘要 · In one paragraph
和楓大廈坐落於左營區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 15.8–37.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 15.8–37.8 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 81.9 | 3,050 | 37.2 | ⊕ |
| 113/10 | 二十二層 | 70.0 | 2,650 | 37.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 89.2 | 2,870 | 32.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二十八層 | 77.3 | 2,785 | 36.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 77.3 | 2,488 | 32.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 68.7 | 2,060 | 30.0 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 81.9 | 2,400 | 29.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二十七層 | 31.2 | 424 | 13.6 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十一層 | 81.9 | 2,358 | 28.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 81.9 | 2,298 | 28.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 65.4 | 1,555 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 77.3 | 2,088 | 27.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 62.4 | 1,620 | 26.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十七層 | 68.7 | 1,750 | 25.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 68.7 | 1,600 | 23.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 70.0 | 1,825 | 26.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 62.5 | 1,450 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 62.4 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 151.0 | 3,000 | 19.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 62.4 | 1,500 | 24.0 | |
| 108/09 | 二十二層 | 68.7 | 1,718 | 25.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 152.3 | 3,000 | 19.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二十四層 | 62.4 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 68.7 | 1,600 | 23.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 81.9 | 1,836 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 62.4 | 1,200 | 19.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 62.5 | 1,360 | 21.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 62.4 | 1,250 | 19.4 | ⊕ |
| 106/01 | 二十二層 | 81.9 | 1,802 | 22.0 | |
| 105/04 | 八層 | 55.2 | 1,340 | 24.3 | |
| 105/03 | 六層 | 81.9 | 1,296 | 15.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 62.5 | 1,580 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二十三層 | 55.2 | 1,250 | 22.6 | |
| 104/07 | 二十二層 | 55.2 | 1,280 | 23.2 | |
| 103/10 | 五層 | 62.4 | 1,560 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 62.5 | 358 | 5.7 | ⊕▲ |
| 103/04 | 九層 | 77.3 | 1,850 | 23.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層，十四層 | 86.7 | 2,350 | 27.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 89.2 | 2,230 | 25.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十二層 | 68.7 | 1,988 | 28.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 78.9 | 1,860 | 23.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 55.2 | 1,020 | 18.5 | |
| 101/08 | 二十一層 | 62.4 | 1,280 | 20.5 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 68.7 | 1,360 | 19.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數145 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,423 坪
建蔽率49.32%
公設比25.01%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝東南
格局二房(55.1~68.67坪)/三房(55.1~137.73坪)/四房(27.6~81.91坪)/五房(74.65~136.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎宇建設股份有限公司
營造廠商幼上營造有限公司
建築設計石 昭 永
建造執照—
使用執照(89)高市工建築使字第00681號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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