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資產情報 · Asset intelligence

江南天下

台中市東區東福路37號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.126892, 120.698571

一段話摘要 · In one paragraph

江南天下坐落於東區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 7.2–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 7.2–25.9 · 租賃 54 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	40.7	1,050	25.8	⊕
114/09	二層	30.8	610	19.8	⊕
114/08	二層	10.6	260	24.5	⊕▲
114/03	六層	31.1	785	25.2	⊕
113/11	三層	42.8	325	7.6	⊕▲
113/06	五層	38.1	792	20.8
113/02	一層，二層，騎樓	40.8	720	17.6	▲
112/10	四層	42.3	597	14.1	⊕▲
112/08	五層	42.3	1,095	25.9	⊕
112/03	四層	36.1	730	20.2
111/10	二層	36.1	600	16.6
111/09	五層	42.3	870	20.6	⊕
111/08	五層	42.3	800	18.9	⊕
111/06	五層	25.9	515	19.9
111/03	三層	47.3	830	17.5
111/02	四層	31.9	500	15.7
110/12	一層，二層，騎樓	20.4	290	14.2	▲
110/12	一層，二層，騎樓	20.4	290	14.2	▲
110/12	七層	52.2	120	2.3	⊕▲
110/05	七層	36.2	630	17.4
110/04	五層	35.8	560	15.7
110/03	七層	36.2	550	15.2
110/01	六層	40.7	708	17.4	⊕
109/10	三層	38.1	480	12.6
109/10	六層	40.7	600	14.7	⊕
109/10	五層	35.8	370	10.3
109/06	七層	35.8	510	14.3
108/09	三層	47.7	620	13.0	⊕
108/02	三層	30.8	375	12.2	⊕
107/11	一層	42.0	550	13.1	⊕▲
107/06	六層	52.2	117	2.3	▲
107/01	一層	46.7	520	11.1	⊕
106/11	六層	30.4	342	11.2
106/11	七層	35.8	415	11.6
106/03	六層	25.9	330	12.8
106/02	六層	40.7	495	12.2	⊕
105/12	五層	49.0	580	11.8
105/09	六層	25.9	340	13.1
105/04	四層	42.3	460	10.9	⊕
105/03	一層，二層，騎樓	40.8	450	11.0
104/12	三層	22.4	250	11.1
104/02	四層	26.3	335	12.7
104/01	四層	32.5	480	14.8	⊕
104/01	四層	32.5	480	14.8	⊕
103/11	七層	52.3	600	11.5	⊕
103/11	七層	39.6	450	11.4	⊕
103/09	五層	39.4	530	13.5	⊕
103/09	三層	53.7	600	11.2	⊕
103/04	二層	53.1	545	10.3	⊕
103/04	一層	54.0	575	10.7	⊕
103/01	五層	52.2	670	12.8
103/01	七層	42.0	520	12.4	⊕
102/12	四層	26.3	278	10.6
102/11	四層	31.9	308	9.7
102/11	四層	36.1	470	13.0
102/08	七層	35.8	340	9.5
102/06	五層	52.2	416	8.0	⊕
102/05	七層	42.6	305	7.2
102/03	五層	35.8	315	8.8
101/10	三層	42.8	328	7.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數172 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,658 坪

建蔽率—

公設比26.31%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南

格局一房(40.83坪)/二房(20.42~31.92坪)/三房(10.61~53.98坪)/四房(48.97~53.05坪)/五房(53.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照78中工建建字第01129號

使用執照83中工建使字第00297號

使照配對✓ 14 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？