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資產情報 · Asset intelligence

昕視界

台南市東區仁和路 x 德東街　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.970932707636, 120.233328098433

一段話摘要 · In one paragraph

昕視界坐落於東區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由昕暉建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 17.6–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 17.6–38.3 · 租賃 161 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	38.3	1,175	30.7	⊕
114/09	十層	48.2	1,460	30.3	⊕
114/01	十二層	38.3	1,150	30.0	⊕
113/12	三層	48.2	1,400	29.0	⊕
113/09	十層	38.7	1,200	31.0	⊕
113/07	十一層	38.8	1,140	29.4	⊕
113/06	十一層	38.7	1,218	38.3	⊕
113/06	四層	38.3	1,050	27.4	⊕
113/03	五層	48.2	1,275	26.4	⊕
113/03	二層	38.3	960	25.1	⊕
113/03	十三層	38.7	1,080	27.9	⊕
110/05	八層	38.7	744	23.1	⊕◷
110/05	十一層	47.2	958	22.5	⊕◷
110/04	二層	48.2	900	20.8	⊕◷
110/04	十二層	47.2	960	22.5	⊕◷
110/04	十四層	48.0	980	22.6	⊕◷
110/04	十二層	48.0	970	22.6	⊕◷
110/03	七層	48.0	961	22.6	⊕◷
110/03	八層	48.0	980	22.6	⊕◷
110/03	二層	48.0	900	21.0	⊕◷
110/03	三層	48.2	927	21.3	⊕◷
110/03	十一層	38.7	753	22.3	⊕◷
110/02	十一層	48.2	975	22.4	⊕◷
110/02	八層	38.3	699	21.3	⊕◷
110/01	十層	48.0	958	22.4	⊕◷
110/01	九層	38.7	750	22.4	⊕◷
110/01	十二層	48.2	960	22.0	⊕◷
110/01	九層	48.0	950	22.2	⊕◷
109/12	九層	48.2	958	22.2	⊕◷
109/12	十三層	48.2	956	22.2	⊕◷
109/12	十二層	38.8	743	22.5	⊕◷
109/12	十層	47.2	930	21.8	⊕◷
109/11	十層	38.7	749	22.0	⊕◷
109/11	十二層	38.3	686	21.1	⊕◷
109/11	十層	48.2	950	22.0	⊕◷
109/11	八層	38.3	720	21.3	⊕◷
109/11	十四層	48.2	947	22.0	⊕◷
109/10	十層	38.8	747	21.9	⊕◷
109/10	二層	38.9	675	19.9	⊕◷
109/10	十二層	47.2	886	21.2	⊕◷
109/09	十層	38.3	701	21.0	⊕◷
109/09	十三層	38.8	720	21.6	⊕◷
109/09	十一層	38.3	690	20.9	⊕◷
109/08	二層	38.3	625	18.9	⊕◷
109/08	十層	27.5	576	20.9	◷
109/08	十一層	48.0	870	20.3	⊕◷
109/08	十層	47.2	846	19.8	⊕◷
109/08	四層	38.3	616	18.6	⊕◷
109/08	二層	27.5	525	19.1	◷
109/08	九層	38.3	660	19.5	⊕◷
109/07	九層	47.2	836	19.8	⊕◷
109/07	四層	27.9	550	19.7	◷
109/07	七層	48.2	868	20.1	⊕◷
109/07	四層	48.2	810	18.6	⊕◷
109/07	二層	47.2	780	18.3	⊕◷
109/07	十三層	38.3	663	19.9	⊕◷
109/06	十一層	47.2	815	19.5	⊕◷
109/06	十二層	38.7	680	19.9	⊕◷
109/06	十一層	27.5	568	20.7	◷
109/06	十二層	38.3	651	19.5	⊕◷
109/06	十三層	48.0	852	20.1	⊕◷
109/06	四層	48.0	810	18.7	⊕◷
109/06	十三層	38.3	653	19.2	⊕◷
109/06	三層	47.2	800	18.5	⊕◷
109/06	二層	47.2	761	17.7	⊕◷
109/06	一層	27.6	697	25.3	◷
109/05	九層	38.8	695	20.0	⊕◷
109/05	十三層	38.7	687	20.5	⊕◷
109/05	七層	38.8	678	20.5	⊕◷
109/05	十五層	48.0	853	19.8	⊕◷
109/05	一層	22.7	575	25.3	◷
109/05	一層	26.5	669	25.3	◷
109/05	一層	27.0	680	25.2	◷
109/04	十四層	38.7	660	19.2	⊕◷
109/04	三層	38.3	596	17.9	⊕◷
109/04	三層	38.3	599	18.0	⊕◷
109/04	七層	27.9	572	20.5	◷
109/04	八層	47.2	820	19.3	⊕◷
109/04	一層	28.2	715	25.4	◷
109/04	七層	38.3	652	19.2	⊕◷
109/04	十四層	47.2	800	18.5	⊕◷
109/03	五層	47.2	810	18.8	⊕◷
109/03	四層	47.2	763	17.8	⊕◷
109/03	五層	38.3	671	19.5	⊕◷
109/03	六層	38.3	634	18.9	⊕◷
109/03	九層	38.3	633	19.2	⊕◷
109/03	五層	38.8	667	19.4	⊕◷
109/03	三層	48.0	790	18.4	⊕◷
109/03	五層	48.0	840	19.2	⊕◷
109/03	六層	47.2	806	19.0	⊕◷
109/03	十三層	47.2	815	19.2	⊕◷
109/03	八層	47.2	800	18.8	⊕◷
109/03	五層	38.7	656	19.4	⊕◷
109/03	六層	38.7	650	19.2	⊕◷
109/03	六層	27.5	545	19.8	◷
109/03	五層	38.0	616	18.8	⊕◷
109/03	五層	48.2	845	19.2	⊕◷
109/03	九層	47.2	825	19.2	⊕◷
109/03	六層	38.8	665	19.7	⊕◷
109/03	六層	47.2	803	18.6	⊕◷
109/03	十四層	47.2	795	18.7	⊕◷
109/03	七層	47.2	817	18.7	⊕◷
109/03	七層	47.2	816	18.7	⊕◷
109/03	六層	48.0	828	19.4	⊕◷
109/03	四層	38.3	608	17.6	⊕◷
109/03	三層	38.8	660	19.5	⊕◷
109/03	三層	47.2	760	17.7	⊕◷
109/03	三層	38.7	633	18.6	⊕◷
109/03	一層	26.5	677	25.6	◷
109/03	五層	47.2	790	18.8	⊕◷
109/03	四層	38.8	638	18.7	⊕◷
109/03	一層	24.1	607	25.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，9棟，105戶住家，7戶店面

基地面積690 坪

建蔽率44.65%

公設比33%

車位規劃平面式101個（車位比 1:0.9）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(27坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昕暉建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照108南工造字第03307號

使用執照(113)南工使字第00226號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、林內三機、大同氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？