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資產情報 · Asset intelligence

和光五明

新北市淡水區義山路一段401巷77號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.19103, 121.43588

一段話摘要 · In one paragraph

和光五明坐落於淡水區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和光建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 32.9–37.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 32.9–37.1 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	57.3	1,790	33.0	⊕◷
115/01	七層	57.3	1,810	33.6	⊕◷
115/01	六層	35.9	1,165	36.4	⊕◷
115/01	五層	35.9	1,156	36.2	⊕◷
115/01	七層	56.7	1,803	33.6	⊕◷
115/01	九層	35.9	1,171	36.8	⊕◷
115/01	十一層	35.9	1,173	36.6	⊕◷
114/12	三層	56.5	1,760	32.9	⊕◷
114/12	八層	53.8	1,706	33.9	⊕◷
114/12	十層	56.7	1,816	34.0	⊕◷
114/12	十一層	53.8	1,701	33.7	⊕◷
114/12	九層	35.9	1,181	36.8	⊕◷
114/11	五層	53.8	1,683	33.3	⊕◷
114/11	三層	35.5	1,154	36.0	⊕◷
114/11	五層	35.9	1,168	36.4	⊕◷
114/11	十四層	36.2	1,180	36.4	⊕◷
114/11	八層	56.5	1,815	33.9	⊕◷
114/11	十層	56.2	1,810	34.0	⊕◷
114/11	十四層	62.1	1,836	33.3	⊕◷
114/11	四層	35.9	1,158	35.9	⊕◷
114/10	八層	35.9	1,179	36.8	⊕◷
114/10	十層	56.5	1,817	34.0	⊕◷
114/10	五層	56.7	1,779	33.3	⊕◷
114/10	八層	35.9	1,197	37.0	⊕◷
114/10	七層	35.5	1,177	36.5	⊕◷
114/10	六層	35.9	1,170	36.6	⊕◷
114/10	十二層	56.5	1,788	33.7	⊕◷
114/10	二層	57.1	1,999	36.6	⊕◷
114/10	六層	64.8	1,948	33.5	⊕◷
114/10	十一層	35.9	1,189	36.8	⊕◷
114/10	十層	35.9	1,184	37.1	⊕◷
114/10	十一層	56.5	1,795	33.7	⊕◷
114/10	七層	35.9	1,176	36.7	⊕◷
114/10	十四層	35.9	1,156	36.2	⊕◷
114/10	六層	56.5	1,796	33.5	⊕◷
114/10	七層	56.5	1,801	33.6	⊕◷
114/10	十二層	35.9	1,193	36.8	⊕◷
114/10	七層	56.7	1,810	33.6	⊕◷
114/10	十三層	53.8	1,694	33.4	⊕◷
114/10	八層	35.9	1,189	36.8	⊕◷
114/10	十三層	35.9	1,175	36.3	⊕◷
114/10	九層	53.8	1,723	33.9	⊕◷
114/10	十三層	59.5	1,827	33.4	⊕◷
114/10	十三層	35.9	1,164	36.5	⊕◷
114/10	十三層	56.5	1,784	33.4	⊕◷
114/10	九層	56.5	1,812	33.9	⊕◷
114/01	十三層	35.9	1,159	36.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數133 戶

棟戶規劃1幢，1棟，128戶住家，5戶店面

基地面積1,016 坪

建蔽率30.95%

公設比36%

車位規劃平面式140個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北

格局二房(27.6坪)/三房(45.53~49.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和光建設股份有限公司

營造廠商瑞恆營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照110淡建字第00595-01號

使用執照114淡使字第00271號

使照配對✓ 133 戶 G3日用品零售或服務業.H2

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？