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資產情報 · Asset intelligence

大湖國家

高雄市鳳山區八德路104號　·　282 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 19.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 22.638493987098, 120.360283982176

一段話摘要 · In one paragraph

大湖國家坐落於鳳山區，是一處 282 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由弘揚建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 7.7–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 7.7–22.7 · 租賃 154 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	35.4	730	20.6	⊕
114/08	四層	33.4	550	16.5
114/08	十四層	37.4	670	17.9	⊕
114/04	五層	45.1	900	20.0	⊕
113/12	十四層	42.0	900	21.4	⊕
113/12	五層	34.0	730	21.5
113/11	九層	34.1	700	20.5	⊕
113/11	三層	43.1	950	22.0	⊕
113/04	十層	33.3	670	20.1
113/03	三層	43.1	650	15.1	⊕
113/02	九層	36.4	728	20.0	⊕
112/10	十四層，十五層	62.3	810	13.0	⊕
112/10	十四層	39.3	515	13.1
112/10	十三層	30.9	500	16.2	▲
112/08	九層	45.1	800	17.7	⊕
112/06	十二層	36.5	720	19.7	⊕
112/04	六層	43.6	870	20.0	⊕
112/03	一層，二層，騎樓	43.8	790	18.0
111/12	五層	33.4	570	17.1
111/05	六層	43.6	690	15.8	⊕
111/04	八層	42.6	810	19.0	⊕
111/03	一層，二層，騎樓	43.8	720	16.4
111/02	十層	30.9	632	20.4
111/02	五層	33.5	580	17.3
111/02	五層	30.9	600	19.4
110/12	五層	33.4	490	14.7
110/11	五層	30.9	415	13.4
110/11	五層	33.5	488	14.6
110/10	四層	42.6	685	16.1	⊕
110/10	八層	34.8	530	15.2
110/09	一層，二層，騎樓	38.2	806	21.1
110/08	十三層	35.9	550	15.3	⊕
110/07	九層	38.3	630	16.4	⊕
110/03	三層	33.8	550	16.3	⊕
110/03	四層	33.4	470	14.1
110/01	九層	38.3	462	12.1	⊕
109/12	三層	33.7	420	12.5
109/10	十一層	35.6	470	13.2	⊕
109/10	十三層	76.4	1,000	13.1
109/04	九層	37.1	398	10.7
109/04	三層	35.1	558	15.9
108/12	一層，二層，騎樓	38.2	570	14.9
108/07	十四層	34.3	385	11.2
108/06	一層，二層，騎樓	47.8	1,000	20.9	▲
108/05	一層，二層，騎樓	38.8	220	5.7	▲
108/04	七層	33.3	420	12.6
108/03	一層，二層，騎樓	44.0	680	15.5
108/02	一層，二層，騎樓	40.9	875	21.4
108/02	十層	43.4	600	13.8	⊕
108/01	十四層，十五層	101.6	1,550	15.3	⊕▲
108/01	九層	36.7	438	11.9	⊕
108/01	七層	33.5	400	11.9
108/01	七層	43.4	510	11.8	⊕
107/12	五層	33.3	380	11.4
107/09	十一層	43.4	510	11.7	⊕
107/07	一層，二層，騎樓	44.1	1,000	22.7
107/06	七層	45.1	510	11.3	⊕
107/04	十三層	33.5	380	11.3
107/03	十二層	32.3	422	13.1
107/03	十二層	43.4	480	11.1
106/12	十二層	17.1	187	11.0	▲
106/11	十二層	32.3	315	9.8
106/11	九層	38.3	424	11.1	⊕
106/07	十層	43.4	500	11.5	⊕
106/07	十四層	34.3	345	10.1
106/06	十層	38.3	450	11.7
106/06	九層	32.5	355	10.9
106/06	十四層，十五層	64.4	600	9.3	⊕
106/06	十一層	33.6	400	11.9	⊕
106/04	十一層	36.6	420	11.5
106/04	七層	33.5	430	12.8
106/02	十三層	38.3	410	10.7	⊕
106/01	十二層	36.5	383	10.5	⊕
105/11	十四層，十五層	178.0	1,200	6.7	⊕▲
105/08	一層，二層，騎樓	18.2	375	20.6
105/05	四層	33.6	270	8.0
105/04	十四層	42.0	475	11.3	⊕
105/02	九層	33.5	385	11.5
104/12	十一層	42.6	124	2.9	⊕▲
104/11	十一層	36.5	460	12.6	⊕
104/11	三層	48.3	425	8.8
104/10	十一層	33.4	450	13.5
104/07	七層	30.9	350	11.3
104/05	十層	33.4	310	9.3
104/04	一層，二層，騎樓	50.9	222	4.4	▲
104/04	十三層	33.4	488	14.6
104/04	一層，二層，騎樓	44.1	900	20.4
104/03	一層，二層，騎樓	44.0	530	12.0
104/03	三層	35.1	348	9.9
104/01	十層	43.4	530	12.2	⊕
103/12	七層	36.6	390	10.7	⊕
103/10	十層	45.1	475	10.5	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	18.2	200	11.0
103/08	十一層	33.4	372	11.1
103/08	三層	33.8	440	13.0	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	42.0	472	11.2
103/04	十三層	35.4	410	11.6	⊕
103/03	四層	32.3	545	16.9	⊕
103/02	十三層	33.4	480	14.4
102/11	十三層	35.4	330	9.3	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	44.1	800	18.2
102/11	五層	33.4	265	7.9
102/11	十三層	35.4	356	10.1	⊕
102/10	十層	30.9	72	2.3	⊕▲
102/09	十一層	33.4	315	9.4
102/09	一層，二層，騎樓	40.2	540	13.4
102/07	四層	32.3	350	10.8	⊕
102/07	十三層	33.4	310	9.3
102/04	十二層	38.3	425	11.1	⊕
101/10	八層	30.9	243	7.9
101/10	八層	33.5	257	7.7
101/09	五層	33.3	256	7.7
101/09	一層，二層，騎樓	38.8	400	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數282 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,202 坪

建蔽率—

公設比10.51%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局二房(18.17~47.77坪)/三房(17.07~48.29坪)/四房(33.6~64.43坪)/五房(39.33~101.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘揚建設股份有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計賴平順

建造執照(81)高縣建局建管字第08583號

使用執照(83)高縣建局建管字第11967號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？