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資產情報 · Asset intelligence

惠宇仁美

台中市北屯區崇德路三段699號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 46.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.196138006726, 120.686113201401

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇仁美坐落於北屯區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 16.4–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 16.4–51.1 · 租賃 51 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十五層	39.1	1,480	37.9	⊕▲
113/10	八層	78.2	3,800	48.6	⊕
113/08	五層	60.4	2,950	48.8	⊕
113/07	十四層	79.2	3,700	46.7	⊕
113/06	九層	60.4	2,600	43.0	⊕
113/05	八層	58.3	2,608	44.8	⊕
113/02	八層	60.4	2,688	44.5	⊕
112/12	二十層	57.3	2,293	40.0	⊕
112/11	七層	84.9	3,548	47.7	⊕
112/10	十七層	79.2	3,506	51.1	⊕
112/07	二十一層	58.3	2,700	51.0	⊕
112/07	六層	79.2	3,160	39.9	⊕
112/06	三層	58.3	2,100	36.0	⊕
112/05	十六層	61.4	2,620	42.7	⊕
112/03	十六層	61.4	2,288	37.3	⊕
112/02	二十層	79.3	3,250	41.0	⊕
111/09	十二層	61.4	2,300	37.5	⊕
111/05	十一層	61.4	2,668	47.9	⊕
111/01	六層	58.3	1,968	33.8	⊕
110/11	八層	61.4	2,100	34.2	⊕
110/10	九層	79.2	2,508	31.7	⊕
110/09	二十一層	79.2	2,888	36.5	⊕
110/06	五層	84.9	2,460	31.5	⊕
110/05	四層	71.0	2,080	29.3	⊕
109/10	十四層	84.9	2,330	27.4	⊕
109/09	八層	78.2	2,088	28.5	⊕
109/09	四層	84.9	2,040	24.0	⊕
109/06	七層	71.0	1,830	25.8	⊕
109/06	二十一層	60.4	1,800	29.8	⊕
109/04	三層	71.0	1,848	26.0	⊕
109/03	二十層	61.4	1,780	29.0	⊕
109/02	二十層	65.5	1,650	25.2	⊕
109/01	十八層	61.4	1,530	24.9	⊕
108/12	十五層	39.1	966	24.7	⊕▲
108/11	十一層	84.9	2,400	28.3	⊕
108/11	十二層	70.0	1,720	24.6	⊕▲
108/10	十六層	58.3	1,480	25.4	⊕
108/09	十三層	79.2	1,970	24.9	⊕
108/06	十六層	58.3	1,505	25.8	⊕
108/05	十層	71.0	1,735	24.4	⊕
108/05	四層	61.4	1,456	25.5	⊕
108/04	十七層	61.4	1,558	25.4	⊕
108/04	六層	61.4	1,450	23.6	⊕
108/04	七層	58.3	1,360	23.3	⊕
108/03	十六層	79.2	2,000	25.3	⊕
108/02	十七層	84.9	2,070	24.4	⊕
107/12	一層，二層	105.0	4,800	45.7	⊕
107/02	十八層	79.2	2,008	25.4	⊕
107/02	十四層	66.5	1,605	24.1	⊕
106/11	十九層	79.2	2,080	26.3	⊕
106/09	十三層	60.4	1,500	24.8	⊕
106/06	三層	61.4	1,380	22.5	⊕
106/05	八層	82.9	1,875	23.7	⊕
106/05	九層	58.3	1,360	23.3	⊕
106/05	二十一層	58.3	1,500	25.7	⊕
106/03	十一層	77.2	1,858	26.1	⊕
106/03	十二層	61.4	1,400	22.8	⊕
106/02	九層	60.4	1,380	23.7	⊕
106/01	二十層	61.4	1,588	28.0	⊕
105/12	十八層	58.3	1,410	24.2	⊕
105/11		61.4	1,450	23.6	⊕
105/10	十三層	58.3	1,400	24.0	⊕
105/10	八層	78.2	1,800	23.0	⊕
105/10	十一層	58.3	1,440	24.7	⊕
105/09	十九層	70.0	1,700	24.3	⊕
105/06	十八層	58.3	1,475	25.3	⊕
105/05	十四層	84.9	2,125	25.0	⊕
105/05	十四層	61.4	1,442	23.5	⊕
105/05	十層	79.2	2,000	25.3	⊕
105/05	十六層	61.4	1,556	25.3	⊕
105/04	十四層	79.2	1,760	22.2	⊕▲
105/02	十八層	61.4	1,468	23.9	⊕
104/07	四層	60.4	1,376	22.8	⊕
104/05	三層	57.3	1,390	24.3	⊕
104/04	二十一層	60.4	1,700	28.1	⊕
104/04	十二層	61.4	1,568	25.5	⊕
104/04	十六層	61.4	1,570	25.6	⊕
104/02	六層	79.2	1,965	24.8	⊕
104/01	十七層	58.3	1,570	26.9	⊕
104/01	三層	58.3	1,460	25.1	⊕
104/01	五層	60.4	1,480	24.5	⊕
103/10	一層，二層	106.9	4,398	44.9	⊕
103/10	十六層	84.9	2,230	26.3	⊕
103/07	十二層	70.0	1,820	26.0	⊕
103/06	二十一層	58.3	1,560	26.8	⊕
103/05	十六層	78.2	2,020	25.8	⊕
103/05	十七層	79.2	2,188	27.6	⊕
103/05	五層	84.9	2,020	23.8	⊕
103/04	十層	71.0	1,600	22.5	⊕
103/04	四層	60.4	1,290	21.4	⊕
103/04	十七層	84.9	2,100	24.7	⊕
103/03	三層	71.0	1,705	25.3	⊕
103/02	三層	71.0	1,650	24.4	⊕
102/12	四層	71.0	1,663	24.6	⊕
102/12	十三層	60.4	1,380	22.8	⊕
102/12	十八層	58.3	1,155	19.8	⊕
102/12	十五層	58.3	1,325	22.7	⊕
102/12	二十一層	58.3	1,230	21.1	⊕
102/11	八層	60.4	1,350	22.3	⊕
102/11	五層	84.9	1,650	19.4	⊕
102/11	十二層	58.3	1,250	21.5	⊕
102/10	十八層	61.4	1,400	22.8	⊕
102/10	三層	57.3	1,115	19.5	⊕
102/08	六層	58.3	1,280	22.0	⊕
102/08	十二層	61.4	1,320	21.5	⊕
102/08	十四層	79.2	1,570	19.8	⊕
102/08	十五層	57.3	1,330	23.2	⊕
102/07	十一層	84.9	1,850	21.8	⊕
102/07	四層	70.0	1,517	22.4	⊕
102/07	十一層	43.0	1,650	38.3	⊕
102/07	十五層	68.6	1,530	22.3	⊕
102/06	十層	58.3	1,220	22.7	⊕
102/06	四層	61.4	1,255	20.4	⊕
102/06	十七層	84.9	1,825	21.5	⊕
102/06	十七層	58.3	1,338	23.0	⊕
102/05	十八層	84.9	1,770	20.8	⊕
102/05	二十一層	61.4	1,390	22.6	⊕
102/05	六層	61.4	1,336	21.8	⊕
102/05	三層	84.4	1,721	22.4	⊕
102/05	十六層	58.3	1,300	22.3	⊕
102/04	八層	78.2	1,568	20.1	⊕
102/04	十二層	70.0	1,558	23.1	⊕
102/03	五層	58.3	1,111	19.1	⊕
102/03	二十層	60.4	1,330	22.0	⊕
102/03	四層	58.3	1,146	19.7	⊕
102/02	十九層	70.0	1,500	22.7	⊕
102/01	二十層	79.3	1,605	22.8	⊕
102/01	七層	58.3	1,235	21.2	⊕
102/01	十五層	70.0	1,510	22.3	⊕
102/01	二十層	84.9	1,760	22.6	⊕
101/12	三層	83.4	1,575	20.8	⊕
101/12	六層	84.9	1,650	21.6	⊕
101/12	七層	84.9	1,645	21.5	⊕
101/12	七層	71.0	1,455	21.5	⊕
101/12	九層	79.2	1,520	21.5	⊕
101/12	十層	79.2	1,531	21.7	⊕
101/12	六層	79.2	1,553	21.5	⊕
101/11	三層	61.4	1,230	21.1	⊕
101/11	八層	84.9	1,640	21.2	⊕
101/11	十四層	84.9	1,701	21.3	⊕
101/11	三層	61.4	1,203	21.0	⊕
101/11	九層	79.2	1,548	21.6	⊕
101/11	十四層	79.2	1,521	21.5	⊕
101/11	二十層	79.3	1,675	22.8	⊕
101/10	二十層	84.9	1,790	22.6	⊕
101/10	四層	84.9	1,569	19.8	⊕
101/10	十一層	76.7	1,531	20.8	⊕
101/10	十二層	84.9	1,621	21.3	⊕
101/10	五層	79.2	1,528	21.3	⊕
101/10	十層	71.0	1,423	21.3	⊕
101/10	五層	79.2	1,477	20.8	⊕
101/10	九層	58.3	1,158	21.4	⊕
101/10	二十層	57.3	1,198	22.4	⊕
101/10	八層	58.3	1,188	21.8	⊕
101/10	四層	84.9	1,608	20.4	⊕
101/10	十六層	61.4	1,302	22.5	⊕
101/10	十層	83.9	1,684	21.2	⊕
101/10	四層	60.4	1,151	20.2	⊕
101/10	六層	61.4	1,245	21.4	⊕
101/10	七層	61.4	1,224	21.4	⊕
101/10	五層	60.4	1,210	21.5	⊕
101/10	十三層	60.4	1,266	22.0	⊕
101/10	六層	77.2	1,480	21.1	⊕
101/10	六層	82.9	1,650	21.5	⊕
101/10	七層	82.9	1,664	21.5	⊕
101/10	八層	82.9	1,651	21.6	⊕
101/10	二十一層	82.9	1,747	23.0	⊕
101/10	十層	58.3	1,190	21.9	⊕
101/10	一層，二層	117.4	4,500	41.9	⊕
101/10	十四層	66.5	1,296	22.1	⊕
101/10	十九層	84.9	1,700	22.0	⊕
101/10	十四層	69.6	1,375	21.8	⊕
101/09	十二層	79.2	1,532	21.2	⊕
101/09	十九層	79.2	1,640	22.3	⊕
101/09	六層	66.5	1,164	19.9	⊕
101/09	四層	57.3	906	16.4	⊕
101/09	十層	84.9	1,668	20.8	⊕
101/09	十四層	84.9	1,685	21.8	⊕
101/09	十層	61.4	1,235	21.6	⊕
101/09	十一層	61.4	1,234	21.2	⊕
101/09	五層	84.9	1,597	20.8	⊕
101/09	九層	82.9	1,618	21.1	⊕
101/09	十五層	83.9	1,681	21.6	⊕
101/09	十六層	84.9	1,658	21.1	⊕
101/09	二十一層	84.9	1,730	22.5	⊕
101/09	十一層	61.4	1,240	21.5	⊕
101/09	十六層	61.4	1,202	21.0	⊕
101/09	十八層	61.4	1,208	21.1	⊕
101/09	十九層	60.4	1,282	22.5	⊕
101/09	九層	61.4	1,169	20.2	⊕
101/09	一層，二層	104.8	3,658	38.3	⊕
101/09	十六層	84.9	1,631	21.0	⊕
101/09	七層	79.2	1,570	21.2	⊕
101/09	八層	78.2	1,492	21.2	⊕
101/09	十一層	79.2	1,528	21.3	⊕
101/09	十三層	79.2	1,542	21.2	⊕
101/09	八層	58.3	1,160	21.5	⊕
101/09	五層	58.3	1,030	19.1	⊕
101/09	九層	58.3	1,119	20.7	⊕
101/09	十一層	58.3	1,123	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數156 戶

棟戶規劃2棟

基地面積981 坪

建蔽率48%

公設比31.44%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種商業區

朝向朝南、朝北、朝東

格局二房(50.05~61.41坪)/三房(50.05~101.96坪)/四房(23.67~84.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照100府授都建建字第00832號

使用執照102中都使字第03132號

使照配對✓ 156 戶店鋪,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？