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資產情報 · Asset intelligence
坤悅O2
台中市北屯區建和路一段99號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 32.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.161179016419, 120.720361993052
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅O2坐落於北屯區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 13.6–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 13.6–44.6 · 租賃 57 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 39.0 | 1,288 | 33.0 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 46.1 | 1,400 | 30.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 54.4 | 1,860 | 34.2 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 39.0 | 1,228 | 31.5 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 63.3 | 1,820 | 28.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 46.7 | 1,388 | 34.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 38.4 | 1,020 | 26.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 38.4 | 1,100 | 28.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 46.5 | 1,290 | 27.7 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 38.4 | 1,086 | 28.2 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，騎樓 | 71.8 | 3,200 | 44.6 | |
| 111/09 | 五層 | 38.4 | 1,045 | 27.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 47.9 | 1,250 | 26.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 39.0 | 1,068 | 27.4 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 36.9 | 1,000 | 27.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 二層 | 46.5 | 1,115 | 27.3 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 46.1 | 1,140 | 24.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 39.0 | 1,000 | 25.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 40.0 | 900 | 22.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 54.4 | 1,270 | 23.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 48.2 | 1,030 | 21.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 38.4 | 670 | 17.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 46.1 | 888 | 19.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 36.6 | 745 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 29.0 | 521 | 18.0 | |
| 109/07 | 五層 | 36.0 | 708 | 19.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 38.4 | 670 | 17.4 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 48.4 | 800 | 16.5 | ⊕▲ |
| 109/02 | 九層 | 38.4 | 680 | 17.7 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 39.0 | 637 | 16.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 39.0 | 680 | 17.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 48.4 | 845 | 17.5 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 36.6 | 645 | 17.6 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 37.5 | 608 | 16.2 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 46.7 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 38.4 | 588 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 48.2 | 780 | 16.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 47.9 | 733 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 46.7 | 700 | 16.4 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 46.1 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 38.4 | 620 | 16.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 63.8 | 1,050 | 16.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 47.9 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 26.5 | 410 | 15.5 | |
| 107/03 | 十一層 | 48.4 | 777 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 38.4 | 635 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 46.1 | 858 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 46.7 | 735 | 17.3 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 36.9 | 580 | 17.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 46.7 | 720 | 15.4 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 36.0 | 612 | 18.5 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 39.0 | 612 | 15.7 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 36.0 | 590 | 16.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 48.4 | 745 | 16.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 47.7 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 48.4 | 780 | 16.1 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 46.7 | 720 | 15.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 39.0 | 600 | 15.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 46.7 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 26.5 | 437 | 16.5 | |
| 105/01 | 四層 | 26.5 | 450 | 17.0 | |
| 104/09 | 八層 | 39.0 | 635 | 16.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 38.4 | 580 | 15.1 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 37.5 | 630 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 47.7 | 845 | 17.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 36.0 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 48.2 | 790 | 16.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 48.4 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 48.4 | 718 | 14.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 46.0 | 765 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 39.0 | 530 | 13.6 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 36.0 | 495 | 13.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 18.7 | 495 | 26.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 47.7 | 715 | 15.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 20.4 | 530 | 26.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 37.5 | 510 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，騎樓 | 53.9 | 1,470 | 27.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積601 坪
建蔽率52.28%
公設比29.81%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝東、朝南、朝東南
格局二房(9.18~71.77坪)/三房(10.86~48.39坪)/四房(44.4~53.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
營造廠商坤興營造股份有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照—
使用執照100府授都建使字第02663號
使照配對✓ 97 戶 店舖﹑集合住宅﹑停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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