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資產情報 · Asset intelligence
傳世三希行館
桃園市中壢區中北路二段231號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.953322804046, 121.229143767259
一段話摘要 · In one paragraph
傳世三希行館坐落於中壢區，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由遠誠建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 2.1–39.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 2.1–39.5 · 租賃 337 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層，四層 | 223.7 | 6,868 | 30.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 125.5 | 3,900 | 31.1 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 115.0 | 3,650 | 31.8 | ⊕ |
| 113/10 | 十五層 | 140.8 | 4,400 | 31.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 122.6 | 3,200 | 26.1 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 77.9 | 2,600 | 33.4 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 62.8 | 2,100 | 33.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層，十五層 | 123.5 | 3,780 | 30.6 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 136.2 | 3,200 | 23.5 | ⊕ |
| 112/08 | 三層，四層 | 216.1 | 6,330 | 29.3 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 115.0 | 3,500 | 30.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 103.6 | 2,860 | 27.6 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 114.0 | 3,250 | 28.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 62.9 | 2,360 | 37.5 | |
| 112/03 | 十一層 | 52.3 | 1,800 | 34.4 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 60.7 | 1,839 | 30.3 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 62.7 | 1,858 | 29.6 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 125.7 | 3,270 | 26.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 113.1 | 3,400 | 30.1 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 113.1 | 3,030 | 26.8 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 103.6 | 3,350 | 32.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 77.9 | 2,200 | 28.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 135.0 | 3,700 | 27.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 90.4 | 2,120 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 115.0 | 2,950 | 25.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 78.8 | 2,000 | 25.4 | ⊕▲ |
| 108/11 | 四層 | 71.1 | 2,100 | 29.5 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 113.1 | 2,798 | 24.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層，十五層 | 133.0 | 3,900 | 29.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 114.0 | 2,450 | 21.5 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，二層 | 63.2 | 2,500 | 39.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 135.9 | 3,275 | 24.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 1423.8 | 3,000 | 2.1 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 73.2 | 2,290 | 31.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 135.9 | 3,200 | 23.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 72.0 | 2,350 | 32.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 73.2 | 2,298 | 31.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 91.5 | 3,100 | 33.9 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 73.4 | 2,070 | 28.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 90.4 | 2,890 | 32.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 61.6 | 1,980 | 32.1 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 73.2 | 1,780 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數94 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,070 坪
建蔽率46.44%
公設比28.61%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝東
格局三房(60.68~73.35坪)/四房(47.04~136.18坪)/五房(113.05~195.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠誠建設有限公司
營造廠商維新營造有限公司
建築設計詹健鴻
建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00505-03號
使用執照(97)桃縣工建使字第壢02104號
使照配對✓ 1 戶 D1-運動場館
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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