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資產情報 · Asset intelligence

新潤幸福莊園

新北市鶯歌區鳳吉一街191號　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳福里

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9755416, 121.3299217

一段話摘要 · In one paragraph

新潤幸福莊園坐落於鶯歌區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶國建築經理股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 21.6–44.7 萬。所在里「鳳福里」近十年人口成長 +35.7%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 21.6–44.7 · 租賃 84 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十五層	41.8	1,480	38.8	⊕
114/08	十五層	31.5	1,120	42.1	⊕
114/08	十三層	32.9	1,230	37.4	⊕
114/07	十一層	42.7	1,450	38.5	⊕
114/06	六層	30.7	1,130	36.8	⊕
114/05	七層	22.4	1,002	44.6
114/03	四層	24.6	950	38.6
114/02	三層	34.2	900	26.3	⊕▲
114/02	十五層	24.6	1,100	44.7
113/12	一層	51.3	1,750	37.5	⊕
113/12	六層	46.7	1,655	39.3	⊕
113/09	二層	43.9	1,500	38.1	⊕
113/07	四層	34.2	1,268	43.1	⊕
113/06	十層	42.5	1,508	39.9	⊕
113/05	二層	31.3	1,085	34.7	⊕
113/05	十四層	51.6	1,750	33.9	⊕
113/05	六層	50.7	1,730	34.2	⊕
113/04	十五層	29.8	1,068	41.2	⊕
113/04	十一層	29.8	1,050	35.2	⊕
113/02	五層	30.8	933	35.9	⊕
112/11	十一層	51.0	1,455	28.6	⊕
112/11	六層	30.7	950	30.9	⊕
112/10	十一層	31.7	970	30.6	⊕
112/10	十二層	45.8	1,060	23.2	⊕▲
112/08	四層	51.9	1,350	26.0	⊕
112/08	十五層	45.2	1,360	30.1	⊕
112/07	三層	22.4	775	34.5
112/06	十層	30.7	950	30.9	⊕
112/06	十五層	51.6	1,517	32.2	⊕
112/03	四層	41.5	1,180	31.0	⊕
111/07	八層	31.3	940	33.4	⊕
111/03	十一層	42.5	1,280	30.1	⊕
111/03	八層	30.7	880	32.5	⊕
110/12	二層	21.0	680	32.3
110/12	十層	42.7	1,260	29.5	⊕
110/11	十層	32.3	820	25.4	⊕
110/08	十五層	29.8	790	26.5	⊕
110/05	十四層	46.1	1,100	23.8	⊕
110/05	四層	34.2	790	23.1	⊕
110/03	八層	31.3	710	22.7	⊕
110/02	一層	33.0	950	32.5	⊕
110/01	十四層	30.6	726	23.7	⊕
109/12	一層	28.7	821	33.0	⊕
109/12	一層	38.4	1,228	36.8	⊕
109/10	十三層	22.6	598	26.5
109/09	七層	51.9	1,140	23.4	⊕
109/09	五層	33.3	802	24.1	⊕
109/08	十四層	30.6	690	22.6	⊕
109/07	十二層	30.7	665	23.6	⊕
109/05	七層	42.5	918	21.6	⊕
109/05	十五層	45.2	972	22.4	⊕
109/03	五層	46.7	1,005	22.8	⊕
109/03	七層	42.5	915	23.0	⊕
109/03	三層	32.9	690	23.0	⊕
109/01	五層	33.8	702	23.2	⊕
108/12	十一層	23.1	535	23.2
108/12	一層	43.1	1,340	34.9	⊕
108/12	八層	21.5	488	22.7
108/11	四層	46.7	968	21.8	⊕
108/11	十五層	51.6	1,100	22.4	⊕
108/10	十一層	29.8	647	23.8	⊕
108/10	六層	46.7	965	21.6	⊕
108/10	十二層	46.7	965	21.9	⊕
108/10	十一層	31.7	661	23.2	⊕
108/10	十一層	46.7	945	21.6	⊕
108/10	十三層	42.7	968	24.4	⊕◷
108/09	十四層	51.6	1,065	21.8	⊕
108/09	八層	46.1	1,010	23.3	⊕
108/09	十四層	33.8	690	22.8	⊕
108/09	十四層	46.7	975	22.3	⊕
108/09	六層	33.8	712	23.2	⊕
108/09	十層	32.3	670	23.4	⊕
108/09	十一層	23.1	532	23.1
108/08	十五層	34.2	698	22.7	⊕
108/08	二層	32.2	660	22.6	⊕
108/08	五層	30.8	640	23.0	⊕
108/08	十層	51.6	1,084	22.0	⊕
108/08	二層	22.2	485	21.9
108/08	八層	42.7	918	23.0	⊕
108/08	九層	24.6	565	23.0
108/08	十五層	46.7	1,010	22.9	⊕
108/08	八層	42.5	930	23.5	⊕
108/08	四層	46.1	950	21.7	⊕
108/08	十五層	51.9	1,090	22.2	⊕
108/08	十四層	33.3	690	22.6	⊕
108/08	九層	51.9	1,093	22.6	⊕
108/08	六層	51.9	1,175	24.0	⊕◷
108/07	十二層	33.5	777	23.2
108/06	九層	46.7	990	22.5	⊕
108/06	二層	45.2	1,080	25.8	⊕
108/05	十五層	37.5	950	25.3
108/05	十一層	42.5	900	22.7	⊕
108/04	十三層	46.1	1,000	22.7	⊕
108/04	十三層	45.8	1,000	22.7	⊕
108/04	七層	25.0	633	25.3
108/02	七層	45.8	975	22.0	⊕
108/02	二層	48.6	1,048	22.3	⊕
107/12	七層	31.3	666	22.4	⊕
107/11	十二層	46.1	978	22.3	⊕
107/11	十層	46.7	1,000	22.8	⊕
107/11	十三層	42.7	925	23.3	⊕
107/10	三層	46.7	1,000	22.8	⊕
107/10	十四層	42.7	885	22.5	⊕
107/09	九層	33.5	770	23.0
107/09	十一層	42.7	912	22.9	⊕
107/08	九層	42.7	935	23.6	⊕
107/08	十層	46.1	970	22.3	⊕
107/07	七層	30.6	655	23.7	⊕
107/06	三層	42.5	884	22.5	⊕
107/06	二層	46.0	950	22.0	⊕
107/06	六層	32.3	675	22.8	⊕
107/05	四層	51.9	1,094	22.0	⊕
107/04	九層	42.5	935	23.3	⊕
107/03	二層	31.3	648	22.5	⊕
107/03	十層	42.7	905	23.0	⊕
107/03	十一層	42.7	915	23.0	⊕
107/03	四層	34.2	698	21.7	⊕
107/03	十三層	42.5	910	22.7	⊕
107/02	二層	40.9	838	22.2	⊕
107/02	十層	46.7	990	22.5	⊕
107/02	二層	39.9	870	23.1	⊕
107/02	八層	46.7	1,005	22.7	⊕
107/01	十五層	41.7	895	22.6	⊕
107/01	十一層	46.1	977	22.5	⊕
107/01	四層	41.7	890	22.4	⊕
107/01	三層	46.1	960	21.8	⊕
106/12	二層	51.8	1,090	21.9	⊕
106/12	三層	42.7	935	23.6	⊕
106/12	二層	40.9	868	23.3	⊕
106/12	五層	46.1	975	22.5	⊕
106/12	十層	42.7	920	23.5	⊕
106/11	十一層	25.0	560	22.4
106/11	十層	24.6	575	23.4
106/11	五層	33.8	706	23.0	⊕
106/10	八層	51.6	1,140	23.2	⊕
106/10	十三層	34.2	726	23.2	⊕
106/10	九層	50.7	1,140	23.4	⊕
106/10	三層	33.5	760	22.7
106/10	十三層	34.2	733	23.5	⊕
106/10	九層	45.8	1,055	24.1	⊕
106/10	十三層	30.8	659	24.1	⊕
106/10	四層	41.8	900	22.7	⊕
106/10	七層	33.5	768	22.9
106/10	十二層	24.6	590	24.0
106/10	六層	33.5	775	23.2
106/10	十二層	33.8	720	23.6	⊕
106/10	十一層	33.8	735	23.8	⊕
106/09	九層	33.3	703	22.7	⊕
106/09	十二層	34.2	730	23.6	⊕
106/09	十層	33.8	710	23.6	⊕
106/09	十一層	34.2	718	23.1	⊕
106/09	十三層	51.9	1,110	22.5	⊕
106/09	五層	42.7	900	23.0	⊕
106/09	九層	32.9	706	23.2	⊕
106/09	十二層	33.3	716	23.2	⊕
106/09	十層	25.0	580	23.2
106/09	十一層	51.0	1,120	22.8	⊕
106/08	四層	41.5	898	22.9	⊕
106/08	十二層	51.6	1,131	23.1	⊕
106/08	五層	41.7	900	23.2	⊕
106/08	七層	50.7	1,100	22.5	⊕
106/08	十二層	32.3	666	23.2	⊕
106/08	十四層	30.6	659	23.9	⊕
106/08	十五層	22.4	520	23.2
106/08	八層	42.7	915	23.5	⊕
106/08	十四層	51.0	1,138	23.7	⊕
106/08	十三層	30.7	670	23.8	⊕
106/08	九層	46.1	990	23.3	⊕
106/07	十五層	23.1	530	23.0
106/07	十三層	22.6	530	23.5
106/07	二層	32.6	665	22.5	⊕
106/07	十層	30.8	655	23.9	⊕
106/07	八層	32.9	727	24.1	⊕
106/07	七層	37.5	874	23.3
106/07	三層	51.9	1,090	22.2	⊕
106/07	六層	22.3	520	23.3
106/07	十三層	24.6	585	23.8
106/07	十二層	42.5	900	23.2	⊕
106/07	十層	42.5	922	23.2	⊕
106/07	四層	32.9	695	23.2	⊕
106/07	六層	30.7	645	23.2	⊕
106/07	十層	51.9	1,121	23.0	⊕
106/07	十四層	41.5	900	23.0	⊕
106/07	十二層	42.7	915	23.2	⊕
106/07	十二層	45.8	1,030	23.6	⊕
106/07	九層	21.5	508	23.6
106/07	十四層	41.7	894	23.0	⊕
106/06	十層	34.2	703	22.9	⊕
106/06	八層	46.7	1,008	23.1	⊕
106/06	三層	45.8	950	21.7	⊕
106/06	二層	30.1	598	22.4	⊕
106/06	十四層	24.6	580	23.6
106/06	十三層	32.3	660	23.0	⊕
106/06	十一層	46.7	1,030	23.5	⊕
106/06	七層	42.7	920	23.3	⊕
106/06	十三層	31.5	644	23.0	⊕
106/06	八層	25.0	588	23.5
106/06	七層	33.8	720	23.6	⊕
106/06	十四層	30.7	655	23.2	⊕
106/06	九層	32.3	670	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數245 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,652 坪

建蔽率23.27%

公設比33.20%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第一種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西、朝北、朝東南

格局一房(22.44~23.06坪)/二房(20.07~42.7坪)/三房(23.01~42.67坪)/四房(40.34~42.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶國建築經理股份有限公司

營造廠商揚潤營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照106鶯建字第00316號

使用執照108鶯使字第00401號

使照配對✓ 245 戶 H2集合住宅、G3店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？