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資產情報 · Asset intelligence
合輝豐秀
桃園市龜山區文昌一街與文昌三街交叉口 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
75 筆成交
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05766, 121.36886
一段話摘要 · In one paragraph
合輝豐秀坐落於龜山區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，每坪中位 40.2 萬，成交區間 37.5–75.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 37.5–75.1 · 租賃 38 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 一層，見其他登記 | 44.8 | 2,588 | 71.3 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 39.4 | 2,312 | 75.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 35.0 | 1,950 | 74.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 44.8 | 2,689 | 74.4 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 42.5 | 2,525 | 74.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 35.0 | 1,960 | 73.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 42.4 | 2,420 | 71.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 2,526 | 72.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 42.8 | 1,588 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 42.8 | 1,540 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 42.8 | 1,515 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 42.8 | 1,465 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 42.8 | 1,455 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 37.5 | 1,350 | 43.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 42.8 | 1,538 | 42.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 94.2 | 3,940 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 93.5 | 3,890 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 49.9 | 1,875 | 42.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 42.8 | 1,443 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 42.8 | 1,498 | 41.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 41.9 | 1,436 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 37.1 | 1,300 | 42.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 51.9 | 2,080 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 42.8 | 1,462 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 37.5 | 1,245 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 37.5 | 1,319 | 42.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 42.8 | 1,494 | 41.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 42.8 | 1,463 | 40.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 42.8 | 1,453 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 42.8 | 1,426 | 39.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 49.9 | 1,716 | 39.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 49.9 | 1,766 | 40.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 42.8 | 1,427 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 42.8 | 1,497 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 37.1 | 1,212 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 49.9 | 1,708 | 39.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 49.9 | 1,712 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 42.8 | 1,442 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 42.8 | 1,452 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 37.1 | 1,223 | 39.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 37.1 | 1,236 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 37.5 | 1,295 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 37.1 | 1,251 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 37.1 | 1,270 | 41.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 37.5 | 1,255 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 37.1 | 1,260 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 37.1 | 1,256 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 42.8 | 1,477 | 40.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 52.2 | 1,675 | 37.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 49.9 | 1,750 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 49.9 | 1,762 | 40.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 49.9 | 1,820 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 37.5 | 1,199 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 49.9 | 1,788 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 49.9 | 1,650 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 61.2 | 1,988 | 39.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 49.9 | 1,680 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 37.1 | 1,233 | 40.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 49.9 | 1,725 | 39.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 96.3 | 3,295 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 37.1 | 1,238 | 39.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 49.9 | 1,698 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 61.2 | 1,886 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 58.0 | 2,152 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 42.8 | 1,450 | 39.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 37.5 | 1,261 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 37.5 | 1,210 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 49.9 | 1,782 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 42.8 | 1,488 | 40.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 37.1 | 1,210 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 49.9 | 1,750 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 37.5 | 1,245 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 37.5 | 1,277 | 41.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 37.5 | 1,228 | 38.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 61.3 | 1,943 | 39.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，67戶住家，8戶店面
基地面積658 坪
建蔽率41.05%
公設比33%
車位規劃平面式81個（車位比 1:1.08）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西南
格局二房(26坪)/三房(31、38坪)/店面(23、33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合輝建設開發股份有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第01411號
使用執照(112)桃市都施使字第龜00723號
使照配對✓ 75 戶 日用品零售業、集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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