Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 悠森學
資產情報 · Asset intelligence
悠森學
新竹縣竹北市成功九街67號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.2萬
中位 · 均 54.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.81796998755, 121.016338980299
一段話摘要 · In one paragraph
悠森學坐落於竹北市，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上14層），由盛裕建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 16.1–58.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.1–58.1 · 租賃 26 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 54.3 | 2,970 | 66.3 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 74.0 | 3,550 | 65.0 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 55.2 | 3,210 | 58.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 74.0 | 2,650 | 35.8 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 55.2 | 3,110 | 56.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 66.5 | 3,020 | 45.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 66.8 | 2,800 | 41.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 74.0 | 3,020 | 40.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 55.4 | 2,600 | 47.0 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 51.7 | 2,320 | 44.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 74.0 | 2,650 | 35.8 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 53.7 | 2,580 | 48.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 54.6 | 2,720 | 49.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 50.4 | 2,300 | 45.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 55.2 | 2,652 | 48.0 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 52.1 | 2,292 | 44.0 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,806 | 44.9 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 51.7 | 1,730 | 33.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 51.7 | 1,730 | 40.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 50.4 | 1,435 | 28.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 53.7 | 1,520 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 40.1 | 1,600 | 39.9 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 62.5 | 1,660 | 26.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 63.2 | 1,350 | 28.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 76.5 | 1,600 | 20.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 74.0 | 1,365 | 18.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 76.5 | 1,510 | 19.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 74.0 | 1,588 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 55.1 | 1,258 | 22.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 52.1 | 1,145 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 54.6 | 1,220 | 22.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 74.0 | 1,520 | 20.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 63.6 | 1,226 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 50.4 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 54.6 | 1,163 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 73.8 | 1,480 | 20.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 54.6 | 1,228 | 22.5 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,570 | 39.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 52.1 | 1,160 | 22.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 74.0 | 1,430 | 19.3 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 69.3 | 1,150 | 16.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 55.2 | 1,250 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 66.7 | 1,288 | 19.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 76.2 | 1,408 | 18.5 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 55.1 | 1,120 | 20.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 55.2 | 1,136 | 20.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 65.7 | 1,220 | 18.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 52.1 | 1,108 | 21.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 51.8 | 1,206 | 23.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 74.0 | 1,398 | 18.9 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 54.3 | 1,148 | 21.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 52.1 | 1,150 | 22.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 54.6 | 1,135 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 51.7 | 1,108 | 21.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 65.2 | 1,225 | 18.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 54.1 | 1,380 | 25.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 52.1 | 1,020 | 19.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 51.7 | 1,050 | 20.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 51.7 | 985 | 19.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 54.1 | 950 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,613 | 40.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 50.4 | 960 | 19.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 40.6 | 838 | 20.6 | |
| 102/06 | 五層 | 54.6 | 1,019 | 18.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 55.2 | 1,100 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 51.7 | 912 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 63.2 | 1,102 | 22.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 66.1 | 1,075 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 65.7 | 1,130 | 21.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 55.2 | 1,035 | 18.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 63.2 | 1,060 | 20.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 74.0 | 1,290 | 20.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 57.7 | 1,040 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 62.2 | 1,110 | 22.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 66.5 | 1,075 | 19.6 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,200 | 38.3 | ⊕ |
| 102/02 | 見其他登記事項， | 39.6 | 1,178 | 38.4 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 76.5 | 1,230 | 19.4 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，見其他登記 | 40.0 | 1,196 | 38.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 73.8 | 1,248 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 51.7 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，見其他登記 | 40.2 | 1,185 | 38.0 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，見其他登記 | 51.5 | 1,200 | 34.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 51.7 | 896 | 19.5 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 51.7 | 878 | 19.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 54.1 | 885 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 54.6 | 920 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 54.6 | 922 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 54.1 | 913 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 54.6 | 1,035 | 21.8 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 65.5 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 54.6 | 960 | 19.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 54.6 | 965 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 54.1 | 980 | 20.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 69.3 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 55.2 | 956 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 55.2 | 935 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 55.2 | 943 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 66.7 | 990 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 55.2 | 947 | 19.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 55.2 | 979 | 20.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 55.2 | 996 | 20.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 55.6 | 1,025 | 20.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 89.4 | 1,625 | 23.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 76.2 | 1,247 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 74.0 | 1,175 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 76.5 | 1,230 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 74.0 | 1,170 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 74.0 | 1,158 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 74.0 | 1,178 | 19.5 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 74.0 | 1,201 | 19.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 76.5 | 1,262 | 20.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 73.8 | 1,263 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 74.0 | 1,269 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 74.0 | 1,148 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 74.0 | 1,213 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 62.5 | 1,129 | 20.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 76.5 | 1,258 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 66.5 | 1,020 | 18.2 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 66.5 | 1,032 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 55.1 | 933 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 55.1 | 958 | 19.4 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 55.1 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 55.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 55.1 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 55.4 | 999 | 20.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 55.1 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 66.8 | 1,105 | 19.9 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 53.7 | 905 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 53.7 | 908 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 76.2 | 1,230 | 19.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 74.0 | 1,155 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 74.0 | 1,150 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 54.3 | 925 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 54.3 | 970 | 20.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 65.7 | 1,061 | 20.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 65.7 | 1,020 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 65.2 | 1,020 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 52.1 | 858 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 52.1 | 870 | 16.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 52.1 | 888 | 17.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 52.1 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 52.1 | 840 | 16.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 52.1 | 920 | 20.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 63.6 | 1,022 | 19.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 63.6 | 1,062 | 20.0 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 63.2 | 929 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 53.8 | 875 | 18.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 74.0 | 1,160 | 16.7 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，見其他登記 | 41.0 | 1,228 | 38.2 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，見其他登記 | 38.8 | 1,150 | 38.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 51.7 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 51.7 | 940 | 20.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 51.7 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 54.6 | 933 | 19.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 55.2 | 922 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 55.2 | 970 | 19.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 76.5 | 1,210 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 76.5 | 1,272 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 74.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 76.6 | 1,500 | 23.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 54.3 | 903 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 54.3 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 65.2 | 1,042 | 19.6 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.1 | 836 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 40.6 | 770 | 18.9 | |
| 102/01 | 十層 | 52.1 | 900 | 19.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 52.1 | 928 | 20.2 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，見其他登記 | 41.0 | 1,246 | 38.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 51.7 | 888 | 19.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 74.0 | 1,268 | 20.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數110 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比30.14%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北
格局一房(40.24坪)/二房(40.64~73.96坪)/三房(38.91~62.51坪)/四房(51.05~73.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛裕建設
營造廠商盛傑營造
建築設計王銘鴻
建造執照(100)府建字第00080號
使用執照(101)府使字第00828號
使照配對✓ 110 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？