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資產情報 · Asset intelligence
達永秋鄉
台北市大安區臥龍街289號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
91.2萬
中位 · 均 95.2 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.017177, 121.55845
一段話摘要 · In one paragraph
達永秋鄉坐落於大安區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由達永建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 91.2 萬，成交區間 70.6–141.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 78.7 萬/坪 · 區間 70.6–141.5 · 租賃 159 筆（1263 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 二層 | 47.5 | 4,175 | 101.9 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 49.8 | 4,688 | 94.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 36.7 | 3,100 | 84.4 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 26.7 | 2,617 | 98.0 | |
| 113/03 | 七層 | 47.5 | 4,200 | 88.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 48.2 | 4,300 | 103.6 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 36.1 | 2,910 | 80.6 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 30.0 | 3,250 | 141.5 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 47.5 | 4,100 | 86.3 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 36.1 | 3,008 | 83.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 36.2 | 2,900 | 97.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 58.4 | 3,750 | 82.3 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 47.5 | 3,900 | 94.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 44.8 | 3,670 | 81.9 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 47.5 | 3,360 | 80.4 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 26.6 | 2,200 | 82.8 | ◷ |
| 111/04 | 五層 | 26.6 | 2,300 | 86.3 | ◷ |
| 110/07 | 四層 | 36.1 | 2,295 | 77.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.5 | 3,037 | 71.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 59.3 | 4,085 | 76.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 45.6 | 3,030 | 76.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 47.5 | 2,980 | 71.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 58.4 | 3,324 | 71.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 44.8 | 3,043 | 78.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 47.5 | 2,981 | 72.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 43.5 | 2,983 | 80.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 45.0 | 3,143 | 81.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 43.2 | 2,886 | 77.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 44.8 | 3,129 | 80.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 45.6 | 3,118 | 77.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 43.2 | 2,643 | 70.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 26.7 | 1,988 | 74.5 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 26.7 | 2,001 | 75.0 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 26.6 | 2,004 | 75.2 | ◷ |
| 108/08 | 十三層 | 43.2 | 2,985 | 80.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 八層 | 59.3 | 4,287 | 80.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 53.3 | 3,520 | 86.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 46.2 | 3,398 | 83.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 48.2 | 3,439 | 82.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 48.2 | 3,519 | 82.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 59.8 | 4,527 | 83.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 26.5 | 2,061 | 77.7 | ◷ |
| 108/07 | 十層 | 44.8 | 3,029 | 77.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 59.3 | 4,304 | 80.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 43.2 | 2,889 | 77.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 68.7 | 4,563 | 78.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 43.2 | 2,701 | 72.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 45.6 | 3,157 | 79.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 45.6 | 3,194 | 80.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 43.2 | 2,643 | 70.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 59.3 | 4,311 | 80.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 47.5 | 3,276 | 79.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 45.6 | 3,062 | 76.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 47.5 | 3,296 | 79.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 59.3 | 4,240 | 79.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 45.6 | 3,261 | 82.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 45.6 | 3,123 | 78.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 44.8 | 2,769 | 71.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 44.8 | 2,840 | 72.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 43.2 | 2,698 | 71.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 43.2 | 2,902 | 78.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 45.6 | 2,976 | 75.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 45.6 | 3,231 | 80.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 44.8 | 2,873 | 73.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 43.2 | 2,690 | 72.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 26.6 | 2,041 | 76.6 | ◷ |
| 108/07 | 三層 | 47.5 | 3,008 | 72.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 47.5 | 3,084 | 73.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 44.8 | 2,749 | 71.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 44.8 | 2,947 | 75.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 59.3 | 4,327 | 80.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 43.2 | 2,756 | 74.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 45.6 | 2,937 | 74.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 56.6 | 4,147 | 82.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 43.2 | 2,725 | 72.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 43.2 | 2,813 | 75.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 44.8 | 3,067 | 78.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 44.8 | 2,787 | 71.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 45.6 | 3,140 | 79.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 68.7 | 4,665 | 82.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 59.3 | 4,054 | 75.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數95 戶
棟戶規劃2棟，91戶住家，4戶店面
基地面積532 坪
建蔽率44.55%
公設比31–34.2%
車位規劃平面式92個（車位比 1:0.97）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(25.07坪)/三房(31.23~35.55坪)/四房(47.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達永建設
營造廠商建坤營造
建築設計黃文修建築師/黃秀莊建築師
建造執照107建字第0108號
使用執照112使字第9898號
使照配對✓ 97 戶 residential
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
衛浴:
●主浴：Grohe 定溫花灑、TOTO全自動馬桶(金字省水標章)
●客浴：Grohe龍頭&淋浴組、瑞士Axen 方形面盆&全平面馬桶
廚具:
●德國原裝進口Leicht系統櫥櫃
●林內倒T型排油煙機、林內三口瓦斯爐
●義大利Best洗碗機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？