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資產情報 · Asset intelligence
鼎泰鑫-鴻
台中市北屯區軍福十二路VS環中東路口 · 41 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 32.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
41戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1723656, 120.7218916
一段話摘要 · In one paragraph
鼎泰鑫-鴻坐落於北屯區，是一處 41 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由鼎泰鑫地產興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 14.6–44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 14.6–44.8 · 租賃 12 筆（464 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 三層 | 39.0 | 1,260 | 32.3 | |
| 112/12 | 二層 | 46.7 | 1,100 | 23.6 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十層 | 46.6 | 1,350 | 29.0 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 42.6 | 1,195 | 28.1 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，見其他登記 | 37.5 | 1,680 | 44.8 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 43.0 | 1,232 | 28.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 47.0 | 1,355 | 28.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 42.7 | 1,108 | 25.9 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 46.7 | 970 | 20.9 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 42.7 | 898 | 21.1 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 47.0 | 960 | 20.4 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 40.6 | 760 | 18.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 43.0 | 860 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 59.0 | 860 | 14.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 46.6 | 825 | 17.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 40.6 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 47.0 | 818 | 17.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 46.6 | 755 | 16.2 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 42.7 | 842 | 19.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 43.0 | 725 | 16.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 42.6 | 940 | 22.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 40.6 | 698 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 46.7 | 810 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 46.6 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 46.0 | 1,500 | 35.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 46.6 | 940 | 20.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 42.6 | 813 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 40.6 | 807 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 47.0 | 960 | 21.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 40.6 | 660 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 42.7 | 856 | 20.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 42.6 | 892 | 21.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.7 | 795 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 34.1 | 998 | 29.3 | |
| 106/10 | 二層 | 40.6 | 730 | 18.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 42.6 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 40.6 | 665 | 16.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 46.7 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 42.7 | 692 | 16.1 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 43.0 | 778 | 18.3 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 46.7 | 928 | 20.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 40.6 | 838 | 20.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 40.6 | 720 | 17.6 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 42.6 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 42.6 | 690 | 16.1 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 46.6 | 810 | 18.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 43.0 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 40.6 | 670 | 16.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 46.6 | 720 | 14.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.7 | 760 | 16.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 39.0 | 628 | 16.1 | |
| 106/01 | 八層 | 43.0 | 785 | 18.5 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 46.6 | 810 | 18.4 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 47.0 | 820 | 18.5 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 47.0 | 900 | 20.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 43.0 | 793 | 18.7 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 42.7 | 842 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 42.7 | 854 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 37.5 | 1,343 | 38.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 43.0 | 856 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 40.6 | 819 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數41 戶
棟戶規劃1棟，39戶住家，2戶店面
基地面積242 坪
建蔽率47.85%
公設比32.9%
車位規劃平面式45個（車位比 1:1.1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(34.12~46.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎泰鑫地產
營造廠商葉記營造股份有限公司
建築設計立聯合建築事務所
建造執照10303275
使用執照106中都使字第02083號
使照配對✓ 41 戶 店舖、集合住宅、辦公室
主要建材RC鋼筋混凝土 凱薩衛浴 雙免治馬桶
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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