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資產情報 · Asset intelligence

遠見星誠

高雄市仁武區京吉五路1號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.6850249072, 120.34417253935

一段話摘要 · In one paragraph

遠見星誠坐落於仁武區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 15.4–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.4–39.3 · 租賃 34 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	29.9	905	30.2
114/07	三層	52.6	906	17.2	⊕▲
113/12	十層	25.2	430	17.0	⊕▲
112/12	一層	45.8	1,800	39.3	⊕
112/12	十一層	56.4	1,403	24.9	⊕
112/09	十一層	61.0	1,560	25.6	⊕
112/08	七層	50.5	1,288	25.5	⊕
112/07	十八層	53.1	1,380	26.0	⊕
112/04	十七層	52.6	1,330	25.3	⊕
111/12	五層	53.1	1,250	23.5	⊕
111/11	十三層	40.1	1,030	25.7	⊕
111/07	十三層	61.0	1,430	23.4	⊕
111/01	十一層	61.0	1,420	23.3	⊕
111/01	十五層	56.4	1,370	24.3	⊕
110/12	一層，二層	81.9	2,572	33.7	⊕
110/12	十八層	50.5	1,010	20.0	⊕
110/12	一層，二層	87.5	3,000	36.7	⊕
110/11	十八層	52.6	1,236	23.5	⊕
110/09	一層，二層	87.5	2,873	35.1	⊕
110/09	一層，二層	77.9	2,310	31.7	⊕
110/09	一層，二層	78.1	2,300	31.4	⊕
110/08	一層，二層	82.2	2,380	30.7	⊕
110/08	十七層	50.5	980	19.4	⊕
110/05	十四層	50.5	925	19.2	⊕
110/04	十五層	50.5	905	18.8	⊕
110/04	十四層	56.4	1,050	19.3	⊕
110/04	十四層	56.4	1,022	19.1	⊕
110/04	六層	56.4	990	18.0	⊕
110/04	十八層	50.5	940	19.5	⊕
110/04	十七層	50.5	915	19.0	⊕
110/04	十六層	56.4	1,050	19.3	⊕
110/04	十六層	50.5	908	19.1	⊕
110/03	十三層	50.5	885	18.3	⊕
110/03	十八層	56.4	1,022	18.9	⊕
110/03	十八層	52.6	965	19.3	⊕
110/03	十六層	56.4	1,016	18.5	⊕
110/03	十三層	52.6	1,110	22.4	⊕
110/03	十五層	50.5	905	18.5	⊕
110/03	八層	56.4	995	18.1	⊕
110/03	十六層	50.5	910	18.6	⊕
110/03	十三層	56.4	1,168	21.8	⊕
110/03	十七層	56.4	1,050	19.3	⊕
110/03	十八層	50.5	916	18.8	⊕
110/03	十三層	53.1	1,120	22.4	⊕
110/02	十五層	56.4	1,010	18.4	⊕
110/02	十三層	50.5	1,000	21.2	⊕
110/02	十二層	53.1	966	18.8	⊕
110/02	十八層	52.6	975	19.5	⊕
110/02	十一層	56.4	980	17.9	⊕
110/02	七層	56.4	958	17.7	⊕
110/02	四層	53.1	912	17.5	⊕
110/02	十二層	50.5	870	17.6	⊕
110/02	十七層	50.5	885	18.3	⊕
110/02	三層	56.9	968	17.3	⊕
110/02	三層	53.1	898	17.6	⊕
110/01	五層	56.4	950	17.4	⊕
110/01	三層	61.0	1,065	17.8	⊕
110/01	九層	50.5	835	17.3	⊕
110/01	三層	61.0	1,057	17.8	⊕
110/01	十五層	56.4	1,010	18.4	⊕
110/01	十層	56.4	968	17.8	⊕
110/01	四層	56.4	925	16.8	⊕
110/01	四層	52.6	888	17.5	⊕
110/01	十一層	56.4	980	17.9	⊕
109/12	三層	40.1	742	20.2	⊕
109/12	十六層	52.6	940	18.7	⊕
109/12	十三層	52.6	1,075	21.9	⊕
109/12	十四層	50.5	863	17.8	⊕
109/12	十三層	39.8	777	21.5	⊕
109/12	七層	61.0	1,100	18.5	⊕
109/12	三層	52.6	888	17.5	⊕
109/12	八層	56.4	958	17.5	⊕
109/12	十一層	61.0	1,090	18.7	⊕
109/12	十層	56.4	985	17.9	⊕
109/11	六層	29.6	555	18.8
109/11	五層	50.5	822	16.9	⊕
109/11	五層	52.6	890	17.7	⊕
109/11	九層	56.4	960	17.6	⊕
109/11	十八層	61.0	1,144	19.4	⊕
109/11	五層	50.5	815	16.8	⊕
109/11	三層	56.4	876	16.0	⊕
109/11	七層	50.5	830	17.2	⊕
109/11	十一層	50.5	830	17.2	⊕
109/11	六層	56.4	935	17.3	⊕
109/11	四層	52.6	880	17.3	⊕
109/11	九層	56.4	958	17.5	⊕
109/11	六層	50.5	820	16.9	⊕
109/11	十層	39.8	670	18.0	⊕
109/11	十一層	50.5	832	17.4	⊕
109/11	四層	29.6	532	18.0
109/11	十八層	56.4	1,000	18.5	⊕
109/11	五層	56.4	933	17.1	⊕
109/11	八層	61.0	1,092	18.3	⊕
109/11	九層	50.5	825	17.1	⊕
109/11	四層	56.4	905	16.5	⊕
109/11	七層	29.6	553	18.7
109/11	十二層	50.5	840	17.4	⊕
109/11	九層	29.6	557	18.8
109/11	十六層	52.6	879	17.2	⊕
109/11	十四層	61.0	1,066	17.8	⊕
109/10	十四層	61.0	1,080	18.3	⊕
109/10	三層	39.8	720	19.7	⊕
109/10	五層	61.0	1,040	17.5	⊕
109/10	四層	50.5	787	16.1	⊕
109/10	十七層	52.6	925	18.6	⊕
109/10	十七層	39.8	683	18.4	⊕
109/10	四層	29.9	538	18.0
109/10	五層	53.1	870	16.8	⊕
109/10	六層	52.6	880	17.3	⊕
109/10	七層	29.9	555	18.5
109/10	十二層	61.0	1,088	18.3	⊕
109/10	七層	50.5	810	16.7	⊕
109/10	十六層	40.1	680	18.2	⊕
109/10	六層	53.1	892	17.3	⊕
109/10	十八層	39.8	675	18.2	⊕
109/10	十八層	40.1	688	18.5	⊕
109/10	三層	50.5	782	16.0	⊕
109/10	十八層	61.0	1,145	19.4	⊕
109/10	十七層	52.6	926	18.4	⊕
109/10	八層	50.5	840	17.2	⊕
109/10	四層	52.6	859	16.8	⊕
109/10	十三層	40.1	778	21.4	⊕
109/10	五層	29.6	545	18.4
109/10	十四層	52.6	912	18.3	⊕
109/10	十五層	52.6	910	18.2	⊕
109/10	四層	61.0	1,030	17.1	⊕
109/10	六層	50.5	822	16.9	⊕
109/10	十六層	61.0	1,133	19.1	⊕
109/10	十八層	53.1	968	19.1	⊕
109/10	八層	29.9	556	18.6
109/10	十八層	52.6	958	19.1	⊕
109/10	三層	52.6	866	17.2	⊕
109/10	三層	52.6	866	17.2	⊕
109/09	十五層	61.0	1,060	18.1	⊕
109/09	十一層	39.8	636	16.9	⊕
109/09	九層	61.0	1,050	17.7	⊕
109/09	十七層	40.1	668	17.8	⊕
109/09	十二層	40.1	650	17.2	⊕
109/09	六層	61.0	1,025	17.2	⊕
109/09	七層	52.6	862	17.1	⊕
109/09	九層	52.6	888	17.5	⊕
109/09	十五層	39.8	655	17.5	⊕
109/09	十二層	52.6	892	17.6	⊕
109/09	八層	29.6	540	18.2
109/09	八層	61.0	1,035	17.4	⊕
109/09	十層	52.6	868	17.2	⊕
109/09	八層	52.6	865	17.2	⊕
109/09	十二層	52.6	900	17.7	⊕
109/09	八層	50.5	810	16.7	⊕
109/09	八層	52.6	878	17.5	⊕
109/09	十二層	56.4	962	17.6	⊕
109/09	十層	52.6	888	17.5	⊕
109/09	七層	61.0	1,030	17.5	⊕
109/09	十七層	61.0	1,092	18.6	⊕
109/09	五層	29.9	536	17.9
109/09	八層	53.1	895	17.4	⊕
109/09	四層	50.5	760	15.4	⊕
109/09	十層	53.1	882	17.3	⊕
109/09	十四層	39.8	655	17.5	⊕
109/09	十四層	53.1	925	18.1	⊕
109/09	七層	52.6	860	17.0	⊕
109/09	十五層	52.6	918	18.2	⊕
109/09	十二層	39.8	652	17.4	⊕
109/09	九層	29.9	555	18.5
109/09	七層	56.4	925	16.8	⊕
109/09	十五層	61.0	1,100	18.5	⊕
109/09	九層	61.0	1,045	17.4	⊕
109/09	四層	61.0	1,020	17.2	⊕
109/09	十五層	52.6	920	18.2	⊕
109/09	六層	52.6	870	17.3	⊕
109/09	十層	61.0	1,068	17.9	⊕
109/09	十七層	53.1	925	18.1	⊕
109/09	十四層	52.6	912	18.3	⊕
109/09	十七層	61.0	1,096	18.4	⊕
109/09	十七層	52.6	920	18.2	⊕
109/09	八層	52.6	868	17.2	⊕
109/09	七層	53.1	888	17.5	⊕
109/09	十五層	40.1	667	17.7	⊕
109/09	五層	52.6	878	17.5	⊕
109/09	十六層	61.0	1,088	18.3	⊕
109/09	十一層	40.1	642	16.9	⊕
109/09	十五層	53.1	915	17.9	⊕
109/09	十層	52.6	880	17.5	⊕
109/09	九層	52.6	870	17.0	⊕
109/09	十六層	39.8	666	17.8	⊕
109/09	九層	52.6	870	17.3	⊕
109/09	五層	61.0	1,020	16.9	⊕
109/09	十三層	56.4	958	17.5	⊕
109/09	九層	53.1	880	17.3	⊕
109/09	十層	50.5	805	16.6	⊕
109/09	十四層	52.6	892	17.8	⊕
109/09	十層	40.1	645	16.9	⊕
109/09	十三層	61.0	1,065	18.0	⊕
109/09	十二層	52.6	895	17.9	⊕
109/09	十二層	56.4	935	17.0	⊕
109/09	十二層	61.0	1,060	17.7	⊕
109/09	五層	52.6	866	17.2	⊕
109/09	十一層	52.6	880	17.3	⊕
109/09	十一層	61.0	1,058	18.1	⊕
109/09	十四層	29.9	586	19.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃1幢，3棟，192戶住家，7戶店面

基地面積1,384 坪

建蔽率34.85%

公設比36%

車位規劃平面式186個（車位比 1:0.93）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區社區中心商業區

朝向朝西南

格局二房(29坪)/三房(40~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全泉開發實業有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照106高市工建築字第02003-01號

使用執照109高市工建築使字第01270號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機衛浴：INAX、american standard

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV廚藝教室曬被區戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？