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資產情報 · Asset intelligence

府中心

新北市板橋區四川路一段218號　·　96 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓鄉雲里

每坪・近三年 3-yr median

76.3萬

中位 · 均 71.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

SC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0021053, 121.4593772

一段話摘要 · In one paragraph

府中心坐落於板橋區，是一處 96 戶的 SC造社區（地上20層,地下3層），由永雄建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 76.3 萬，成交區間 16.3–81.0 萬。所在里「鄉雲里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 58.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 16.3–81.0 · 租賃 174 筆（1003 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	42.0	2,180	78.3	⊕
114/06	七層	44.3	1,800	40.6	⊕
114/04	十層	44.3	2,435	81.0	⊕
114/03	十九層	23.9	1,849	77.4
113/04	六層	24.7	1,825	74.0
113/03	十九層	22.2	1,672	75.2
111/10	二層	61.6	2,554	40.9	⊕
111/10	一層，騎樓，見其	40.2	2,212	54.6	⊕
111/10	三層	61.6	2,554	40.9	⊕
111/09	十五層	22.2	1,557	70.0
111/05	五層	27.0	1,770	65.6
111/01	五層	24.7	1,495	60.6
110/11	十九層	24.6	1,600	65.0
110/07	十層	22.9	1,300	56.7
110/03	十三層	58.5	742	15.0	⊕▲
109/09	十七層	53.6	1,960	36.6	⊕
109/02	二層	56.8	1,978	42.2	⊕
109/01	四層	42.3	1,788	42.3
109/01	五層	59.6	2,068	43.5	⊕
108/12	一層	10.9	550	50.3
108/07	二層	21.9	660	30.2
108/07	三層	59.6	1,995	42.4	⊕
108/05	六層	59.6	2,023	43.6	⊕
108/01	四層	55.6	1,800	42.4	⊕
107/12	二層	36.8	1,581	43.0
107/12	十一層	59.6	2,370	51.8	⊕
107/10	十四層	58.6	2,210	48.4	⊕
107/10	十九層	36.2	1,758	48.6
107/10	十層	59.6	2,203	47.5	⊕
107/09	十一層	42.0	1,530	53.5	⊕
107/09	二十層	53.2	2,238	56.5	⊕
107/09	十二層	59.6	2,200	47.8	⊕
107/08	七層	59.6	2,035	43.9	⊕
107/08	十六層	41.3	1,388	49.3	⊕
107/07	十九層	23.9	1,183	49.5
107/07	十九層	22.2	1,101	49.5
107/07	十八層	23.9	1,183	49.5
107/07	十七層	23.9	1,178	49.3
107/07	十六層	58.6	2,168	48.2	⊕
107/06	十七層	53.6	1,945	48.3	⊕
107/06	三層	38.2	1,650	43.2
107/05	十三層	22.9	1,124	49.0
107/05	十七層	58.6	2,170	48.3	⊕
107/05	十五層	53.6	1,935	48.5	⊕
107/04	八層	59.6	2,159	46.5	⊕
107/04	十五層	23.9	1,180	49.4
107/04	九層	59.6	2,188	47.4	⊕
107/04	十四層	22.2	1,095	49.2
107/04	十三層	24.7	1,215	49.3
107/04	十九層	24.6	1,346	54.7
107/04	十八層	22.2	1,105	49.7
107/03	十八層	24.6	1,343	54.5
107/03	十七層	22.2	1,100	49.5
107/03	十七層	24.6	1,335	54.2
107/03	五層	38.2	1,688	44.2
107/03	十一層	22.9	1,120	48.8
107/03	十八層	53.6	1,968	49.0	⊕
107/03	一層，騎樓，見其	32.8	855	26.0
107/03	一層，騎樓，見其	30.6	796	26.0
107/03	九層	44.3	558	17.0	⊕
107/03	八層	55.6	749	17.0	⊕
107/03	十六層	53.6	690	16.3	⊕
107/03	十六層	42.0	501	16.3	⊕
107/03	十四層	23.9	1,177	49.3
107/02	十二層	24.7	1,208	49.0
107/02	六層	55.6	1,860	44.4	⊕
107/01	二層	23.9	1,050	43.9
107/01	十層	22.9	1,110	48.4
106/12	十四層	51.2	1,936	48.2	⊕
106/12	六層	27.0	1,358	50.3
106/12	十五層	58.6	2,176	48.4	⊕
106/12	九層	22.9	1,092	47.6
106/12	十一層	53.2	2,048	48.5	⊕
106/11	三層	24.7	1,070	43.4
106/11	十五層	22.2	1,088	48.9
106/11	四層	24.7	1,081	43.9
106/10	八層	22.9	1,088	47.4
106/10	五層	24.7	1,100	44.6
106/10	九層	42.0	1,358	47.6	⊕
106/09	五層	27.0	1,340	49.7
106/09	十層	53.2	1,990	47.5	⊕
106/08	十三層	55.6	2,058	48.8	⊕
106/08	二層	44.4	1,703	55.7	⊕
106/07	四層	22.9	1,018	44.4
106/07	三層	22.9	1,000	43.6
106/07	十一層	27.0	1,378	51.1
106/07	十層	24.7	1,188	48.2
106/07	十層	27.0	1,352	50.1
106/06	十六層	22.2	1,098	49.4
106/06	八層	24.7	1,168	47.4
106/05	十五層	24.6	1,238	50.3
106/05	九層	55.6	2,000	47.7	⊕
106/05	七層	22.9	1,066	46.5
106/05	七層	24.7	1,134	46.0
106/05	二層	37.3	1,200	46.2	⊕
106/05	三層	44.3	1,396	45.6	⊕
106/04	六層	24.7	1,140	46.2
106/04	十二層	22.9	1,115	48.6
106/04	四層	27.0	1,265	46.9
106/04	十二層	55.6	2,018	48.1	⊕
106/04	七層	44.3	1,490	47.5	⊕
106/03	五層	22.9	1,033	45.0
106/03	十二層	27.0	1,349	50.0
106/03	八層	27.0	1,295	48.0
106/03	六層	37.9	1,255	46.0	⊕
106/03	十八層	58.6	2,253	49.3	⊕
106/03	十四層	42.0	1,451	50.0	⊕
106/03	十九層	58.6	2,258	49.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟，93戶住家，3戶店面

基地面積463 坪

建蔽率49.57%

公設比33%

車位規劃平面式54個（車位比 1:0.56）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(36坪)/三房(36~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永雄建設股份有限公司

營造廠商永裕泰

建築設計施振華建築師利嘉設計

建造執照100板建字第00461號

使用執照106板使字第00381號

使照配對✓ 96 戶集合住宅、店舖

主要建材鋼骨結構、3米6創意空間、黃金級綠建築 TOTO衛浴、林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？