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資產情報 · Asset intelligence

茵郡大樓

高雄市岡山區竹圍東街207號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 17.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.798020002804, 120.303997993611

一段話摘要 · In one paragraph

茵郡大樓坐落於岡山區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由保陽建設有限公司興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 7.4–20.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 7.4–20.2 · 租賃 19 筆（317 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層，五層	41.1	768	18.7	⊕
114/04	二層	31.3	505	16.2
113/03	九層	48.7	910	18.7	⊕
112/12	一層，二層，三層	60.4	1,220	20.2
112/12	四層	68.4	820	12.0	⊕
110/10	十層，十一層	40.5	550	13.6	⊕
110/06	十二層，十三層	36.7	525	14.3
110/03	四層，五層	36.6	450	12.3
108/09	十層	48.6	534	11.0
108/04	一層，二層，三層	55.7	680	12.2
107/12	十層，十一層	36.6	370	10.1
107/06	八層，九層	38.3	450	11.8	⊕
107/04	九層	40.1	360	9.0	⊕
106/07	四層，五層	41.1	395	9.6	⊕
105/12	三層	46.0	430	9.3	▲
105/11	六層，七層	36.6	335	9.2
105/10	八層，九層	40.5	360	8.9	⊕
105/09	一層，二層，三層	55.7	625	11.2
105/09	八層	39.6	325	8.2
105/09	一層	31.1	350	11.2
105/09	八層，九層	38.3	400	10.4	⊕
104/09	六層，七層	40.6	385	9.5	⊕
104/04	四層，五層	37.7	365	9.7
104/02	八層	31.3	280	9.0
103/06	十二層，十三層	43.4	455	10.5	⊕
103/04	三層	35.9	430	12.0	⊕
102/10	一層，二層，三層	55.7	680	12.2
102/08	十層	41.5	350	8.4	⊕
102/07	十二層，十三層	65.4	482	7.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,729 坪

建蔽率—

公設比21.65%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(36.66坪)/三房(31.13~68.37坪)/四房(30.01~65.37坪)/五房(55.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保陽建設有限公司

營造廠商文暉營造有限公司

建築設計郭炳宏

建造執照(83)高縣建局建管字第04580號

使用執照(85)高縣建局建管字第05180號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？