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資產情報 · Asset intelligence

水晶鑽

高雄市鳳山區永安街107號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.598321997839, 120.331184026008

一段話摘要 · In one paragraph

水晶鑽坐落於鳳山區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由新東隆開發股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 4.7–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 4.7–30.3 · 租賃 46 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	25.5	688	27.0
114/07	十二層	36.7	820	22.4
114/03	十二層	43.2	1,236	28.6	⊕
114/01	二層	33.3	910	27.3	⊕
113/12	十二層	44.2	1,288	29.1	⊕
113/11	十三層	43.9	1,000	22.8	⊕▲
113/10	四層	24.8	750	30.3
113/07	五層	24.8	585	23.6
113/05	十二層	31.2	725	23.2	⊕▲
113/02	三層	40.7	1,140	28.0	⊕
113/02	九層	31.9	905	28.4	⊕
112/10	十一層	25.5	680	26.7
112/09	六層	31.6	900	28.5	⊕
112/09	七層	35.3	950	26.9
112/08	三層	53.2	750	14.1	⊕▲
112/06	七層	42.3	1,000	23.6	⊕
111/07	十二層	36.7	800	21.8	▲
111/04	六層	41.3	880	21.3	⊕
111/03	十一層	42.8	988	23.1	⊕
111/02	九層	46.1	680	14.7
111/01	九層	44.1	680	15.4	⊕
111/01	七層	32.3	720	22.3	⊕
111/01	十層	35.3	700	19.8
110/12	九層	30.9	710	23.0	⊕
110/11	八層	31.9	666	20.9	⊕
110/10	九層	32.6	680	20.9	⊕
110/09	五層	24.8	360	14.5
110/09	八層	43.2	780	18.1	⊕
110/09	九層	12.0	100	8.3	▲
110/09	五層	37.0	630	17.0
110/05	十三層	42.5	680	16.0	⊕
110/03	九層	31.6	557	17.6	⊕
109/10	六層	31.6	553	17.5	⊕
109/10	十三層	26.1	500	19.2
109/06	五層	37.0	565	15.3
109/05	四層	42.3	200	4.7
109/04	十一層	25.5	450	17.7
108/10	十一層	35.3	560	15.9
108/06	三層	53.2	830	15.6	⊕
108/05	十三層	39.5	620	15.7	⊕
108/02	十二層	12.7	184	14.5	▲
107/12	三層	24.9	358	14.4
107/11	三層	37.1	520	14.0
107/11	一層	41.1	650	15.8	⊕
107/10	五層	43.8	660	15.1	⊕
107/09	十二層	25.5	350	13.7
107/07	六層	38.6	580	15.0	⊕
107/04	四層	24.1	350	14.5
107/03	四層	25.5	360	14.1
107/02	三層	32.0	430	13.4	⊕
107/02	十二層	31.2	475	15.2	⊕
107/01	二層	41.3	560	13.6	⊕
107/01	三層	37.1	620	16.7
106/11	四層	25.5	339	13.3
106/09	三層	42.8	600	14.0	⊕
106/07	四層	31.9	478	15.0	⊕
106/07	七層	30.9	510	16.5	⊕
106/06	九層	31.6	500	15.8	⊕
106/06	四層	24.8	330	13.3
106/04	九層	31.9	475	14.9	⊕
106/04	四層	26.7	385	14.4
106/03	三層	35.3	490	13.9
105/12	九層	33.3	465	14.0	⊕
105/11	十二層	24.8	370	14.9
105/09	十三層	32.8	500	15.3
105/05	十一層	42.8	605	14.1	⊕
105/01	十一層	26.7	385	14.4
104/12	五層	43.2	688	15.9	⊕
104/11	十一層	32.3	500	15.5	⊕
104/11	四層	33.5	435	13.0
104/10	三層	24.1	140	5.8	▲
104/10	七層	53.2	760	14.3	⊕
104/10	五層	43.8	660	15.1	⊕
104/08	九層	38.6	540	14.0	⊕
104/08	九層	24.1	377	15.6
104/03	七層	42.3	668	15.8	⊕
104/03	六層	41.4	630	15.2	⊕
104/03	八層	31.6	536	17.0	⊕
104/03	五層	35.2	470	13.4
103/12	九層	41.3	600	14.5	⊕
103/11	十層	35.2	515	14.6
103/10	七層	42.3	550	13.0	⊕
103/09	八層	31.6	418	13.2	⊕
103/09	二層	53.2	760	14.3	⊕
103/08	十一層	39.6	630	15.9	⊕
103/08	九層	31.9	480	15.1	⊕
103/08	十三層	43.9	638	14.5	⊕
103/08	一層	39.8	580	14.6	⊕
103/07	四層	24.8	242	9.8	▲
103/06	七層	35.2	360	10.2
103/06	六層	42.8	610	14.3	⊕
103/05	一層	45.5	740	16.3	⊕
103/04	十三層	42.5	550	12.9	⊕
103/04	六層	52.2	730	14.0	⊕
103/03	十三層	42.8	800	18.7	⊕
103/02	一層	45.1	700	15.5	⊕
103/01	七層	32.3	435	13.5	⊕
102/12	十層	35.2	438	12.4
102/11	七層	43.2	610	14.1	⊕
102/10	十一層	24.1	335	13.9
102/10	八層	43.8	630	14.4	⊕
102/10	十二層	24.8	348	14.0
102/10	四層	43.0	586	13.6	⊕
102/09	七層	43.2	500	11.6	⊕
102/09	三層	53.2	780	14.7	⊕
102/09	六層	32.8	496	15.1	⊕
102/09	十三層	45.8	685	14.9	⊕
102/08	十層	36.7	550	15.0
102/07	四層	26.7	360	13.5
102/07	七層	42.8	570	13.3	⊕
102/06	五層	24.8	295	11.9	▲
102/05	三層	37.1	525	14.2
102/04	十三層	39.5	550	13.9	⊕
101/08	十一層	31.4	270	8.6
101/08	十層	30.2	372	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數219 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,416 坪

建蔽率38.89%

公設比30.21%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝南、朝東南

格局一房(24.1~31.21坪)/二房(12.05~37.08坪)/三房(12.73~53.22坪)/四房(46.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新東隆開發股份有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計林子森

建造執照(93)高縣建造字第01425號

使用執照(94)高縣建使字第03430號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？