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資產情報 · Asset intelligence
山豐海富IN
台南市善化區陽光三路 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
中位 · 均 35.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 23.1151537, 120.3095723
一段話摘要 · In one paragraph
山豐海富IN坐落於善化區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由海富建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 14.7–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 善化區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.7–40.1 · 租賃 20 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 31.1 | 900 | 29.0 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 30.2 | 1,210 | 40.1 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 30.7 | 1,200 | 39.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 33.9 | 1,250 | 36.9 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 33.8 | 1,150 | 34.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 36.0 | 1,230 | 37.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 34.8 | 586 | 16.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 35.5 | 624 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 30.7 | 532 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 30.2 | 526 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 35.5 | 627 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 34.1 | 576 | 16.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 26.5 | 511 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 33.9 | 574 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 36.0 | 611 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 34.8 | 596 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 31.8 | 499 | 15.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 24.5 | 481 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 30.5 | 545 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 30.5 | 538 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 34.0 | 573 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 30.5 | 527 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 35.0 | 628 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 34.6 | 661 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 30.7 | 544 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 35.3 | 594 | 16.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 34.2 | 587 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 30.5 | 530 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 33.8 | 574 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 35.0 | 642 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 30.7 | 545 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 30.7 | 536 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 34.1 | 605 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 36.6 | 587 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 34.1 | 600 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 34.1 | 586 | 16.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 35.6 | 669 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 30.7 | 537 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 35.3 | 602 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 35.5 | 646 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 33.8 | 609 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 34.2 | 595 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 30.2 | 536 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 33.7 | 605 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 33.8 | 611 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 30.7 | 543 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 34.9 | 585 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 34.0 | 573 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 34.1 | 581 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 34.7 | 599 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 34.7 | 571 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.7 | 611 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 53.8 | 897 | 14.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 34.8 | 561 | 15.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.7 | 613 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 34.7 | 578 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 34.7 | 581 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 34.7 | 579 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 34.7 | 593 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 35.5 | 607 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 35.5 | 601 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 34.7 | 594 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 34.3 | 568 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 34.8 | 599 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 31.0 | 537 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 34.7 | 601 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 31.3 | 540 | 16.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 31.0 | 519 | 16.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 34.5 | 569 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 35.5 | 621 | 17.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 34.8 | 551 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 34.7 | 579 | 16.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 34.7 | 566 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 34.8 | 595 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 31.3 | 532 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 30.7 | 516 | 16.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 34.7 | 579 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 34.7 | 548 | 15.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 36.0 | 626 | 17.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 31.1 | 518 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 31.1 | 532 | 17.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 31.3 | 532 | 16.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 34.7 | 550 | 15.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 34.7 | 584 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 30.7 | 504 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 34.8 | 571 | 16.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 29.9 | 590 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 25.8 | 499 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 34.3 | 563 | 16.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 31.0 | 522 | 16.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數84 戶
棟戶規劃3棟，84戶住家
基地面積791 坪
建蔽率47.16%
公設比28.85%
車位規劃平面式87個（車位比 1:1.04）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區活動區
朝向朝西、朝東
格局二房(24坪)/三房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建海富建設股份有限公司
建築設計卓建光建築師事務所
建造執照108南工造字第04569號
使用執照—
使照配對—
主要建材RC建築
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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