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資產情報 · Asset intelligence

富旺天際W ONE

台中市西屯區台灣大道三段630-2號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.4萬

中位 · 均 54.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 24.17021, 120.63909

一段話摘要 · In one paragraph

富旺天際W ONE坐落於西屯區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 54.4 萬，成交區間 35.4–71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 35.4–71.4 · 租賃 97 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	22.4	958	42.7
114/10	十四層	39.1	1,888	59.1	⊕◷
114/07	十七層	39.7	1,856	58.6	⊕◷
114/01	十六層	28.8	1,260	43.7	⊕
113/09	十五層	39.7	1,850	58.4	⊕◷
113/08	四層	34.0	1,592	52.9	⊕◷
113/08	十層	39.7	1,733	54.2	⊕◷
113/08	九層	39.7	1,718	54.7	⊕◷
113/07	一層，二層，見其	40.7	2,300	71.4	⊕◷
113/07	六層	39.7	1,680	53.3	⊕◷
113/07	八層	34.5	1,488	57.1	⊕◷
113/07	十層	34.5	1,490	57.2	⊕◷
113/07	八層	39.7	1,650	53.7	⊕◷
113/05	八層	40.0	1,708	54.4	⊕◷
113/04	八層	34.5	1,466	42.5	⊕◷
110/12	十六層	38.0	1,360	46.1	⊕
110/10	八層	28.5	1,158	46.3	⊕◷
110/08	三層	34.5	1,175	44.4	⊕◷
110/03	六層	27.9	1,200	43.0	◷
110/03	七層	27.9	1,200	43.0	◷
110/02	三層	40.3	1,500	46.0	⊕◷
110/02	九層	22.4	1,025	45.7	◷
110/02	十四層	22.8	988	43.4	◷
110/02	二十一層	28.8	1,010	38.4	⊕◷
110/02	十二層	39.7	1,350	40.4	⊕◷
110/01	十層	40.0	1,370	40.6	⊕◷
110/01	十五層	22.4	988	44.1	◷
110/01	十九層	22.4	988	44.1	◷
110/01	二十層	22.4	998	44.5	◷
110/01	二十一層	28.5	1,094	43.9	⊕◷
109/12	四層	22.4	938	41.8	◷
109/12	五層	39.7	1,318	39.2	⊕◷
109/12	十七層	22.4	987	44.0	◷
109/12	十七層	22.8	993	43.6	◷
109/11	十九層	22.4	1,000	44.6	◷
109/11	七層	22.8	966	42.4	◷
109/11	八層	22.8	958	42.1	◷
109/11	十層	22.4	960	42.8	◷
109/11	二十一層	27.6	1,180	42.7	◷
109/11	二十一層	22.4	1,008	45.0	◷
109/10	三層	22.4	948	42.3	◷
109/10	三層	19.3	828	42.9	◷
109/10	十二層	22.4	975	43.5	◷
109/10	十三層	39.7	1,401	42.2	⊕◷
109/10	二十層	34.5	1,201	43.1	⊕◷
109/10	十九層	39.7	1,365	40.9	⊕◷
109/10	十八層	33.7	1,245	40.8	⊕◷
109/10	十七層	40.0	1,435	41.9	⊕◷
109/10	十六層	22.4	964	43.0	◷
109/10	二十層	34.5	1,066	42.6	⊕◷
109/10	二十一層	34.5	1,220	43.9	⊕◷
109/10	二十三層	34.5	1,180	43.5	⊕◷
109/10	十一層	22.4	947	42.2	◷
109/09	四層	22.8	831	36.5	◷
109/09	五層	22.8	855	37.6	◷
109/09	九層	40.0	1,288	37.7	⊕◷
109/09	十三層	22.4	920	41.0	◷
109/09	十二層	34.0	1,122	36.9	⊕◷
109/09	十六層	34.5	1,125	39.7	⊕◷
109/09	十五層	22.4	980	43.7	◷
109/09	十四層	19.3	800	41.4	◷
109/09	十四層	34.5	1,190	42.6	⊕◷
109/09	十三層	34.0	1,127	37.1	⊕◷
109/09	二十一層	19.3	823	42.6	◷
109/09	十九層	19.3	818	42.4	◷
109/09	十八層	22.8	922	40.5	◷
109/09	十九層	34.5	1,149	40.8	⊕◷
109/09	二十二層	28.8	1,035	40.6	⊕◷
109/09	二十三層	34.5	1,133	41.4	⊕◷
109/09	二十二層	28.5	1,068	42.7	⊕◷
109/09	二十層	39.7	1,339	40.0	⊕◷
109/09	十三層	19.3	800	41.4	◷
109/09	十六層	39.7	1,350	40.4	⊕◷
109/09	十九層	28.8	1,030	40.4	⊕◷
109/08	三層	28.5	956	38.2	⊕◷
109/08	四層	34.5	995	37.0	⊕◷
109/08	四層	34.5	990	36.4	⊕◷
109/08	四層	31.4	875	36.8	⊕◷
109/08	六層	22.8	833	36.6	◷
109/08	六層	31.4	889	37.0	⊕◷
109/08	六層	28.5	936	36.8	⊕◷
109/08	五層	38.0	1,115	37.4	⊕◷
109/08	四層	39.7	1,171	35.4	⊕◷
109/08	五層	34.5	1,010	37.2	⊕◷
109/08	五層	22.4	839	37.4	◷
109/08	五層	34.0	1,113	35.9	⊕◷
109/08	九層	34.9	1,015	36.9	⊕◷
109/08	九層	31.4	921	37.6	⊕◷
109/08	九層	34.5	1,026	38.4	⊕◷
109/08	九層	34.5	1,045	37.9	⊕◷
109/08	九層	38.0	1,136	38.2	⊕◷
109/08	八層	25.4	833	37.5	⊕◷
109/08	八層	38.0	1,166	38.0	⊕◷
109/08	七層	28.5	940	37.0	⊕◷
109/08	七層	34.5	1,018	38.5	⊕◷
109/08	七層	25.9	988	38.1	◷
109/08	七層	28.5	948	37.4	⊕◷
109/08	十層	38.0	1,141	38.4	⊕◷
109/08	七層	34.5	1,020	37.7	⊕◷
109/08	十三層	28.5	1,010	40.1	⊕◷
109/08	十二層	34.5	1,076	38.0	⊕◷
109/08	十二層	34.5	1,067	38.9	⊕◷
109/08	十二層	38.0	1,151	38.8	⊕◷
109/08	十一層	40.0	1,250	37.8	⊕◷
109/08	十一層	34.5	1,035	38.8	⊕◷
109/08	十一層	28.5	958	37.8	⊕◷
109/08	十二層	31.4	888	38.5	⊕◷
109/08	十一層	38.0	1,166	38.6	⊕◷
109/08	十層	34.9	1,020	37.1	⊕◷
109/08	十層	25.4	831	37.9	⊕◷
109/08	十二層	34.5	1,029	38.5	⊕◷
109/08	十一層	28.8	939	37.2	⊕◷
109/08	十三層	28.5	975	38.6	⊕◷
109/08	十五層	40.0	1,248	37.7	⊕◷
109/08	十五層	25.4	858	38.7	⊕◷
109/08	十五層	38.0	1,182	39.2	⊕◷
109/08	十四層	38.0	1,179	39.1	⊕◷
109/08	十三層	22.4	929	41.4	◷
109/08	十四層	28.5	980	38.8	⊕◷
109/08	十三層	22.8	865	38.0	◷
109/08	十五層	34.5	1,106	39.3	⊕◷
109/08	二十層	25.4	872	39.9	⊕◷
109/08	二十層	34.5	1,069	39.9	⊕◷
109/08	十九層	40.0	1,274	38.6	⊕◷
109/08	十九層	50.1	1,407	40.0	⊕◷
109/08	十八層	28.5	993	39.4	⊕◷
109/08	十八層	34.5	1,066	38.9	⊕◷
109/08	十七層	31.4	924	38.8	⊕◷
109/08	十七層	34.5	1,080	39.5	⊕◷
109/08	十六層	28.8	955	38.0	⊕◷
109/08	十六層	28.5	975	38.6	⊕◷
109/08	十八層	34.5	1,080	39.5	⊕◷
109/08	十六層	28.5	984	39.0	⊕◷
109/08	十七層	34.5	1,032	38.7	⊕◷
109/08	十八層	25.4	900	40.9	⊕◷
109/08	十七層	38.0	1,187	39.4	⊕◷
109/08	二十三層	28.5	1,018	40.5	⊕◷
109/08	二十二層	40.0	1,340	39.9	⊕◷
109/08	二十二層	32.4	1,008	41.5	⊕◷
109/08	二十三層	32.4	997	41.2	⊕◷
109/08	二十三層	34.5	1,139	40.8	⊕◷
109/08	二十三層	31.4	973	40.3	⊕◷
109/08	十八層	40.0	1,264	38.3	⊕◷
109/08	十八層	38.0	1,195	39.7	⊕◷
109/08	十六層	34.0	1,146	37.4	⊕◷
109/08	十四層	40.0	1,250	37.8	⊕◷
109/08	十一層	34.5	1,036	39.5	⊕◷
109/08	九層	34.5	1,030	38.1	⊕◷
109/08	三層	22.8	838	36.8	◷
109/08	六層	28.5	951	37.5	⊕◷
109/08	十五層	28.8	953	37.9	⊕◷
109/07	七層	19.3	723	37.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數195 戶

棟戶規劃1幢，10棟，186戶住家，9戶店面

基地面積516 坪

建蔽率46.94%

公設比35%

車位規劃平面式105個、機械式48個（車位比 1:0.78）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種商業區

朝向朝西南

格局二房(19~27坪)/店面(36~112坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

建築設計劉偉彥建築師事務所

建造執照109中都建字第01550號

使用執照114中都使字第01165號

使照配對✓ 195 戶 G-3店舖,H-2集合住宅,

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？