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資產情報 · Asset intelligence
喬崴MIT
台北市士林區社正路39號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.0萬
中位 · 均 70.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.088924060151, 121.509521781239
一段話摘要 · In one paragraph
喬崴MIT坐落於士林區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由喬弘建設興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 50.0–135.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 53.8 萬/坪 · 區間 50.0–135.1 · 租賃 49 筆（793 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 五層 | 24.4 | 1,710 | 70.0 | |
| 111/11 | 四層 | 28.2 | 1,500 | 53.1 | ⊕▲ |
| 111/04 | 三層 | 24.8 | 1,560 | 63.0 | |
| 111/03 | 六層 | 36.6 | 2,002 | 54.7 | ⊕▲ |
| 110/04 | 四層 | 36.6 | 1,880 | 51.4 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 24.7 | 1,350 | 54.7 | ▲ |
| 107/11 | 三層 | 36.6 | 1,980 | 55.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 24.7 | 1,234 | 50.0 | |
| 107/04 | 七層 | 24.4 | 1,345 | 55.1 | |
| 107/03 | 八層 | 24.7 | 1,260 | 51.0 | |
| 107/02 | 八層 | 32.8 | 1,738 | 53.1 | |
| 106/12 | 七層 | 36.6 | 1,808 | 50.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 24.8 | 1,345 | 54.2 | |
| 106/10 | 三層 | 24.8 | 1,349 | 54.5 | |
| 106/09 | 九層 | 33.0 | 1,870 | 56.7 | |
| 106/06 | 六層 | 24.7 | 1,272 | 51.5 | |
| 106/03 | 二層 | 23.9 | 1,200 | 50.2 | |
| 105/08 | 八層 | 24.7 | 1,288 | 52.1 | |
| 105/08 | 九層 | 24.7 | 1,288 | 52.1 | |
| 105/07 | 八層 | 36.8 | 1,963 | 53.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 28.2 | 1,458 | 51.6 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 36.6 | 1,990 | 54.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 36.6 | 1,940 | 53.0 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 14.4 | 1,950 | 135.1 | |
| 104/12 | 二層 | 35.9 | 1,081 | 31.2 | ⊕▲ |
| 104/12 | 二層 | 36.7 | 1,080 | 30.4 | ⊕▲ |
| 104/12 | 一層 | 12.5 | 800 | 64.2 | ▲ |
| 103/02 | 四層 | 28.2 | 1,453 | 56.4 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 24.7 | 1,308 | 53.0 | |
| 103/01 | 六層 | 36.6 | 1,968 | 58.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 36.6 | 2,002 | 59.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 24.4 | 1,320 | 54.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數36 戶
棟戶規劃1棟
基地面積478 坪
建蔽率54.95%
公設比34.13%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第一種商業區
朝向朝西、朝東、朝東北
格局一房(12.46~24.81坪)/二房(24.42~32.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喬弘建設
營造廠商簡美花(萬堡營造股份有限公司)
建築設計李浩原(李浩原建築師事務所)
建造執照102建字第0120號
使用執照104使字第0213號
使照配對✓ 36 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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