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資產情報 · Asset intelligence

湖美千利修

台南市中西區民權路四段356號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 22.999279046391, 120.177507335031

一段話摘要 · In one paragraph

湖美千利修坐落於中西區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由紫榮建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 13.0–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.0–37.2 · 租賃 48 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十六層	66.0	2,120	37.2	⊕
113/04	十七層	78.0	2,300	29.5	⊕
112/05	九層	76.0	2,060	27.1	⊕
112/05	八層	78.0	1,966	25.2	⊕
111/02	三層	78.0	1,830	26.6	⊕
110/10	十七層	78.0	1,700	21.8	⊕
110/09	十層	110.2	2,675	28.8	⊕
110/08	五層	64.0	1,630	25.5	⊕
110/06	九層	77.1	1,710	22.2	⊕
110/02	八層	64.0	1,530	23.9	⊕
110/01	三層	66.0	1,400	21.2	⊕
109/11	二層	64.0	1,272	19.9	⊕
109/10	十五層	64.0	1,350	21.1	⊕
109/10	十層	78.0	1,580	20.3	⊕
109/08	十三層	66.0	1,330	20.2	⊕
109/07	十一層	78.0	1,530	19.6	⊕
109/02	三層	66.0	1,210	18.3	⊕
108/10	七層	78.0	1,420	20.3	⊕
108/05	五層	76.0	900	11.8	⊕▲
106/12	八層	64.0	1,168	18.2	⊕
106/07	二層	64.0	1,150	18.0	⊕
106/05	十六層	66.0	1,200	18.2	⊕
105/12	十一層	78.0	1,420	18.2	⊕
105/09	二層	77.1	1,280	16.6	⊕
105/07	十四層	64.0	1,280	20.0	⊕
105/01	三層	66.0	1,090	16.5	⊕
103/12	二層	64.0	1,050	16.4	⊕
103/09	五層	64.0	1,135	17.7	⊕
102/10	十一層	78.0	1,388	17.8	⊕
102/09	八層	64.0	1,100	17.2
102/09	四層	45.9	1,360	29.7
102/04	八層	78.0	1,238	15.9	⊕
102/03	八層	78.0	1,043	15.1	⊕
102/02	十六層	66.0	978	16.8	⊕
101/12	六層	89.1	1,035	14.0	⊕
101/12	七層	78.0	1,028	14.7	⊕
101/12	五層	64.0	780	13.6	⊕
101/12	八層	64.0	810	14.0	⊕
101/12	十一層	66.0	830	14.3	⊕
101/12	六層	76.0	970	13.7	⊕
101/12	三層	66.0	789	13.7	⊕
101/12	八層	91.0	1,100	14.6	⊕
101/12	十一層	78.0	1,065	15.2	⊕
101/12	十二層	52.9	800	15.1
101/12	十六層	66.0	965	17.0	⊕
101/12	十七層	52.9	900	17.0
101/12	七層	64.0	820	14.0	⊕
101/12	十九層	169.5	2,950	19.6	⊕
101/12	十二層	91.0	1,145	15.3	⊕
101/12	二十層	145.0	2,265	18.5	⊕
101/12	六層	66.0	785	13.4	⊕
101/12	十一層	66.0	865	14.9	⊕
101/12	十二層	52.9	786	14.8
101/12	九層	64.0	800	13.6	⊕
101/12	十七層	91.0	1,275	17.0	⊕
101/12	九層	76.0	1,060	15.1	⊕
101/12	五層	66.0	810	13.8	⊕
101/12	十四層	91.0	1,280	16.9	⊕
101/12	十九層	132.0	2,175	18.5	⊕
101/12	十八層	66.0	1,055	18.2	⊕
101/12	十八層	169.5	2,550	17.2	⊕
101/12	六層	64.0	778	13.2	⊕
101/12	十五層	64.0	890	15.3	⊕
101/12	十二層	78.0	1,080	15.3	⊕
101/12	五層	76.0	960	13.6	⊕
101/12	九層	76.0	1,015	14.6	⊕
101/12	四層	66.0	765	13.2	⊕
101/12	十四層	66.0	903	15.6	⊕
101/12	十四層	64.0	925	16.1	⊕
101/12	四層	66.0	765	13.2	⊕
101/12	七層	78.0	1,036	14.7	⊕
101/12	十八層	66.0	1,055	18.2	⊕
101/12	三層	78.0	1,138	16.5	⊕
101/12	四層	78.0	927	13.3	⊕
101/12	十層	78.0	1,080	15.4	⊕
101/12	十一層	78.0	1,105	15.8	⊕
101/12	十三層	76.0	1,120	16.2	⊕
101/12	十五層	91.0	1,190	16.2	⊕
101/12	十六層	78.0	1,210	17.6	⊕
101/12	二十層	158.4	2,688	19.1	⊕
101/12	四層	91.0	1,000	13.4	⊕
101/12	十層	76.0	1,038	14.8	⊕
101/12	十三層	78.0	1,150	16.5	⊕
101/12	十五層	91.0	1,196	16.3	⊕
101/12	十六層	91.0	1,275	17.6	⊕
101/12	八層	64.0	810	14.0	⊕
101/12	十七層	66.0	1,000	17.4	⊕
101/12	三層	66.0	900	15.8	⊕
101/12	三層	78.0	977	14.0	⊕
101/12	十四層	78.0	1,198	17.2	⊕
101/12	九層	66.0	875	15.1	⊕
101/12	十三層	66.0	880	15.4	⊕
101/12	十三層	66.0	875	15.1	⊕
101/12	二層	77.1	852	13.7	⊕
101/12	二層	64.0	765	13.0	⊕
101/12	七層	64.0	800	14.0	⊕
101/12	十五層	66.0	900	15.6	⊕
101/12	五層	76.0	959	13.8	⊕
101/12	十七層	91.0	1,275	17.0	⊕
101/12	一層	79.2	980	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,622 坪

建蔽率40%

公設比29.21%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝北

格局一房(31.15坪)/三房(45.86~77.97坪)/四房(64.93~132.32坪)/五房(107.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建紫榮建設股份有限公司

營造廠商漢固工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(101)南工使字第03667號

使照配對✓ 70 戶集合住宅(H-2)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？